3-pokojowe, nowy lokal numer B.77 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 3. piętro, 55,78 m² – balkon 9,74 m², dodatkowe WC, duża sypialnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 9,62 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m², sypialnię małżeńską 12,92 m², sypialnię dla dziecka 8,21 m², łazienkę 4,45 m², WC 1,97 m² oraz balkon 9,74 m². Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 9,62 m², zlokalizowanego obok WC 1,97 m².
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,78 m² oznacza więcej pokoi przy mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki. Trzy niezależne pokoje pozwalają wygodnie mieszkać rodzinie, a jednocześnie metraż pozostaje łatwy w utrzymaniu, sprzątaniu i ogrzaniu, co zwiększa opłacalność na lata.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia w jednym miejscu odpoczynek, gotowanie i posiłki, dzięki czemu nie potrzeba osobnej kuchni i jadalni. Mniej ścian to lepszy kontakt domowników, krótsze dystanse podczas serwowania i sprzątania oraz niższy koszt wykończenia i umeblowania w porównaniu z trzema oddzielnymi pomieszczeniami.
-
WC 1,97 m² jako drugi punkt sanitarny rozładowuje poranny i wieczorny szczyt. Goście mogą korzystać z toalety bez wchodzenia do łazienki, co ułatwia utrzymanie prywatności w strefie kąpielowej i skraca kolejki, zwłaszcza gdy w domu mieszka para z dzieckiem.
-
Sypialnia małżeńska 12,92 m² zapewnia komfort ustawienia pełnowymiarowego łóżka z szafkami nocnymi i kilku szaf. Taka skala pokoju wpływa na wygodę codziennych rytuałów, łatwiejszą cyrkulację wokół łóżka i możliwość doboru wyposażenia bez kompromisów typowych dla mniejszych sypialni.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,74 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Poranna kawa lub kolacja na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie oraz lepsze doświetlenie części dziennej zwiększają codzienny komfort i atrakcyjność mieszkania dla domowników oraz gości.
- Bliskość łazienki 4,45 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej to wygoda na co dzień: łatwy dostęp podczas dnia dla wszystkich oraz krótsza droga nocą dla pary. To ważne dla komfortu pozostałych pomieszczeń, bo skraca kolejki i ogranicza ruch przez część prywatną.
- Bliskie sąsiedztwo WC 1,97 m² tuż obok sypialni dla dziecka 8,21 m² ułatwia funkcjonowanie najmłodszym, zwłaszcza w nocy lub podczas nauki. Jednocześnie odciąża łazienkę, co poprawia organizację poranków i wieczorów całej rodziny, gdy część kąpielowa pozostaje dostępna do mycia czy kąpieli.
- Otwarte przejście o szerokości 0,95 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla hol światłem dziennym. Ułatwia serwowanie posiłków, przenoszenie zakupów i poprawia ergonomię ruchu, dzięki czemu oba pomieszczenia działają płynniej w codziennym użytkowaniu.
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m²: kompaktowa część dzienna z funkcją relaksu (stolik kawowy ok. 115×60 cm, sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami ok. 80×70 cm), przygotowywania posiłków (zestaw mebli kuchennych: zmywarka ok. 60×44 cm, lodówka ok. 60×60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×70 cm z ociekaczem, blaty ok. 135×60 cm i 90×60 cm) oraz jedzenia (stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z trzema krzesłami). Okna wychodzą na północny zachód, co sprzyja przyjemnemu światłu popołudniem; z tego pokoju jest wyjście na balkon 9,74 m² oraz otwarte przejście do korytarza wejściowego.
-
Sypialnia małżeńska 12,92 m²: wyposażona w łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach oraz trzy szafy (ok. 210×34 cm, 204×36 cm i 184×60 cm). Umiejscowienie obok łazienki 4,45 m² ułatwia nocne korzystanie z części sanitarnej i szybsze poranki bez przemieszczania się przez mieszkanie. Okna skierowane na półudniowy wschód dają miłe, poranne słońce.
-
Sypialnia dla dziecka 8,21 m²: mimo niewielkiej skali mieści łóżko ok. 200×90 cm, biurko ok. 131×75 cm i szafę ok. 120×60 cm. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnej codzienności i łatwej kontroli podczas zabawy lub nauki, a sąsiedztwo WC 1,97 m² skraca przerwy w nauce i ułatwia funkcjonowanie nocą. To pomieszczenie, biorąc pod uwagę metraż i usytuowanie przy strefie dziennej oraz obecność drugiej sypialni, może pełnić też rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego, miejsca hobby albo pokoju dla malucha blisko rodziców. Okna wychodzą na północny zachód, co sprzyja popołudniowej nauce bez nadmiernego nagrzewania przed południem.
-
Łazienka 4,45 m²: wyposażona w wannę ok. 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Sąsiedztwo salonu i sypialni małżeńskiej zapewnia wygodny dostęp zarówno domownikom, jak i gościom; to korzystne przy dzieciach, kąpielach wieczornych oraz szybkim odświeżeniu w ciągu dnia.
-
WC 1,97 m²: zawiera toaletę stojącą ok. 70×45 cm i kompaktową umywalkę ok. 40×35 cm. Blisko sypialni dla dziecka zwiększa komfort najmłodszych, a jednoczesna dostępność od strony korytarza wejściowego sprawia, że goście skorzystają z toalety bez wchodzenia do części kąpielowej.
-
Korytarz wejściowy 9,62 m²: przewidziano szafę ok. 126×60 cm i wąską szafkę ok. 38×30 cm. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Umiejscowienie wejścia do mieszkania właśnie tutaj, tuż obok WC, jest praktyczne dla gości i podczas powrotów do domu.
-
Balkon 9,74 m²: funkcjonalna przestrzeń relaksu z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo strefa dzienna zyskuje naturalne przedłużenie na świeże powietrze, a pora dnia i ekspozycja północno-zachodnia sprzyjają popołudniowemu odpoczynkowi oraz kolacjom na zewnątrz.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary planującej lub posiadającej dziecko, która ceni wygodę drugiej toalety, duży balkon i komfortową sypialnię. Docenią je także osoby pracujące z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju z opcją gabinetu i rozsądnych kosztach utrzymania przy pełnej funkcjonalności.
