2‑pokojowe mieszkanie numer B.102 – nowe, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 1. piętro, 38,44 m², balkon 12,07 m² i jasna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,90 m²): serce domu, w którym łączą się funkcje relaksu, gotowania i wspólnych posiłków. Część wypoczynkowa mieści stolik kawowy o długości około 115 cm oraz dwuosobową sofę o szerokości około 165 cm. Aneks oferuje pełny zestaw AGD: zmywarkę o szerokości około 60 cm, lodówkę około 60×60 cm, czteropalnikową płytę około 60×60 cm i zlew jednokomorowy z ociekaczem zintegrowanym z blatem, uzupełniony dwoma blatami roboczymi o łącznej długości blisko 175 cm. W strefie jadalni przewidziano stolik śniadaniowy około 85×90 cm oraz trzy krzesła. Duże okna skierowane na południowy wschód zapewniają przyjemne światło poranne i wczesnopołudniowe, a drzwi prowadzą wprost na obszerny balkon.
Sypialnia małżeńska (9,88 m²): spokojna strefa nocna z oknami na południowy wschód, zaprojektowana pod łóżko o wymiarach około 160×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafą szerokości około 168 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience skraca codzienne ścieżki domowe, ułatwiając poranne przygotowania i wieczorny odpoczynek bez zbędnego przemieszczania przez część dzienną.
Łazienka (3,83 m²): kompaktowa, lecz kompletna – z wygodną wanną o długości około 155 cm, toaletą stojącą, pralką około 60×60 cm i umywalką o szerokości około 45 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocnych i porannych rytuałów, jednocześnie ograniczając ruch między strefami, co sprzyja ciszy w części dziennej.
Korytarz wejściowy (3,41 m²): funkcjonalny przedsionek z szafą o szerokości około 122 cm. Z tego miejsca prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, a obok znajduje się łazienka, co ułatwia szybkie skorzystanie tuż po powrocie do domu. Między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym zaprojektowano otwarte przejście o szerokości 0,99 m, które poprawia komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
Balkon (12,07 m²): naprawdę duża przestrzeń na świeżym powietrzu, dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut dla codziennego życia – miejsce na kawę, rośliny i letnie posiłki, a także naturalne przedłużenie części dziennej oraz dodatkowa możliwość wietrzenia i doświetlenia.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: dwa pełnoprawne pokoje, wygodna łazienka i czytelna komunikacja na kompaktowym metrażu ograniczają koszt zakupu oraz późniejsze rachunki. Mniejsza liczba metrów do sprzątania i ogrzania oznacza niższe obciążenia miesięczne, a jednocześnie zachowuje wszystkie niezbędne funkcje codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i wspólne jedzenie w jednym miejscu, co oszczędza metry i skraca domowe dystanse. Zamiast trzech osobnych pomieszczeń otrzymujesz jeden wygodny punkt spotkań, lepszą cyrkulację światła i łatwiejszą integrację domowników oraz gości podczas przygotowywania posiłków.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 12,07 m² realnie powiększa część dzienną w cieplejszych miesiącach. To idealna przestrzeń na poranną kawę, mini ogródek ziołowy i posiłki pod chmurką, a jednocześnie znakomity sposób na doświetlenie wnętrza i szybkie wietrzenie kuchni po gotowaniu.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych czynności, ograniczając przemieszczanie przez część dzienną. Dzięki temu domownicy nie zakłócają sobie wzajemnie odpoczynku, a goście korzystający z łazienki nie ingerują w intymność sypialni.
- Otwarte przejście o szerokości 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia przepływ domowy i dostarcza więcej światła do strefy wejściowej. Ułatwia wnoszenie wózków, zakupów czy roweru, a jednocześnie zachowuje czytelny podział na część dzienną i wejściową bez efektu zacieśnienia.
- Niezależne wejścia z korytarza wejściowego do każdego pomieszczenia eliminują tzw. pokoje przechodnie. Sypialnia małżeńska pozostaje dyskretna, łazienka łatwo dostępna tuż po wejściu do mieszkania, a salon z aneksem kuchennym i jadalnią może gościć przyjaciół bez naruszania prywatności domowników.
- Jasna ekspozycja południowo‑wschodnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia naturalne światło od rana do wczesnego popołudnia. To sprzyja pracy z domu, czytaniu, gotowaniu i wypoczynkowi, a także może ograniczać potrzebę sztucznego oświetlenia w ciągu dnia.
- Funkcjonalna kuchnia w aneksie z pełnym AGD i dwoma blatami roboczymi ułatwia gotowanie nawet w kilka osób. Spójność z jadalnią i częścią wypoczynkową pozwala jednocześnie szykować posiłki, rozmawiać z gośćmi i doglądać najmłodszych, bez izolowania osoby przygotowującej danie.
-
Sypialnia małżeńska mieści wygodne łóżko z dwiema szafkami nocnymi i szafą, zapewniając wygodę codziennego funkcjonowania. Dzięki sąsiedztwu łazienki wieczorne i poranne rytuały są ciche i sprawne, a w ciągu dnia pozostaje spokojnym azylem oddalonym od zgiełku części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasne wnętrza, duży balkon i logiczny układ komunikacji. Sprawdzi się również jako pierwszy zakup inwestycyjny dla osób szukających rozsądnych kosztów nabycia i utrzymania przy pełnym komforcie codziennym.
