3‑pokojowe mieszkanie numer B.71 – nowe, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, pierwsze piętro, 54,19 m² – aneks z jadalnią, dodatkowe WC, ogromny balkon 17,10 m².
To mieszkanie trzypokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon. Całość ma 54,19 m² i znajduje się na pierwszym piętrze.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 19,45 m²
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie, jedzenie. W części wypoczynkowej mieści się sofa trzyosobowa (około 235 cm) i stolik kawowy (około 115×60 cm). W aneksie: zabudowa kuchenna z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem jednokomorowym z ociekaczem oraz dwoma odcinkami blatu roboczego. W jadalni stół śniadaniowy (około 85×90 cm) i trzy krzesła. Okna z ekspozycją na południowy wschód zapewniają przyjemne światło poranne i południowe. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska – 11,07 m²
- Funkcja: prywatna strefa odpoczynku. Mieści łóżko dwuosobowe 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach oraz szafę około 184×60 cm. Okna skierowane na południowy wschód sprzyjają łagodnym porankom. Pokój sąsiaduje z sypialnią dla dziecka (9,48 m²) i łazienką (4,15 m²), co ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem i szybki dostęp do kąpieli bez przemieszczania się przez część dzienną.
Sypialnia dla dziecka – 9,48 m²
- Funkcja: pokój dziecka lub nastolatka. Pomimo niewielkiej wielkości mieści łóżko pojedyncze 90×200 cm, szafę około 150×60 cm, biurko około 131×75 cm oraz dodatkową szafkę około 50×42 cm. Okna na południowy wschód doświetlają miejsce do nauki. Sąsiaduje z salonem z aneksem i jadalnią oraz z sypialnią małżeńską, co ułatwia komunikację w ciągu dnia i zapewnia bliskość rodziców nocą.
- Inne możliwe użytkowanie: wygodny gabinet do pracy zdalnej (blisko części dziennej, a jednocześnie obok strefy nocnej), pokój gościnny, pracownia hobbystyczna albo niewielna domowa siłownia – metraż i układ ścian sprzyjają łatwej zmianie aranżacji w zależności od potrzeb domowników.
Łazienka – 4,15 m²
- Funkcja: codzienna higiena i kąpiele. Wyposażenie: wanna około 170×70 cm, toaleta stojąca, pralka około 60×60 cm oraz wygodna umywalka. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort porannych i wieczornych rytuałów oraz ogranicza ruch w częściach dziennych, gdy ktoś odpoczywa.
WC – 2,05 m²
- Funkcja: szybkie skorzystanie z toalety. Wyposażenie: toaleta stojąca i umywalka kompaktowa. Usytuowane blisko salonu z aneksem i jadalnią – idealne dla gości i przy większej liczbie domowników.
Korytarz wejściowy – 5,74 m²
- Funkcja: wygodne wejście i komunikacja. Szafa około 94×60 cm ułatwia utrzymanie ładu przy drzwiach. Z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a tuż obok znajduje się łazienka, co jest praktyczne po powrocie do domu.
Balkon – 17,10 m²
- Funkcja i dostępność: duża strefa relaksu na świeżym powietrzu, idealna na stół ogrodowy, leżaki i zieleń. Wejście wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. Takie usytuowanie wydłuża strefę dzienną na zewnątrz, ułatwia wietrzenie po gotowaniu i zachęca do posiłków na powietrzu.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,19 m². To mieszkanie trzypokojowe oferuje pełnowartościową strefę dzienną i dwie sypialnie, co przy niższym metrażu ogranicza koszt zakupu oraz późniejsze opłaty za ogrzewanie, energię i sprzątanie, a jednocześnie zapewnia funkcjonalność rodzinną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu zwiększa wygodę codziennej komunikacji domowników. Zamiast dodatkowych ścian i przejść zyskujesz lepszy kontakt z bliskimi, mniej metrów zajętych przez ciągi komunikacyjne i łatwiejszą organizację spotkań towarzyskich.
- Dodatkowe WC to kluczowa przewaga przy porannych i wieczornych szczytach. Goście mogą skorzystać z toalety bez wchodzenia do łazienki, co przyspiesza przygotowania do wyjścia, zmniejsza kolejki i podnosi komfort wszystkich domowników.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 17,10 m² zmienia codzienne życie – posiłki pod gołym niebem, szybkie wietrzenie po gotowaniu i naturalne doświetlenie strefy dziennej. Jedno szerokie wyjście ułatwia serwowanie potraw na zewnątrz i integruje czas spędzany w domu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej daje wygodę nocą i rano, skracając drogę do kąpieli. Dzięki temu nie trzeba przechodzić przez część dzienną, co ogranicza hałas i poprawia komfort wypoczynku pozostałych domowników oraz gości.
- Bliskość WC obok salonu z aneksem i jadalnią zwiększa wygodę podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów. Odciąża łazienkę, gdy jest zajęta, a goście mają szybki dostęp do toalety bez wchodzenia w strefę prywatną domowników.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka wspiera bezpieczeństwo i szybki nadzór, szczególnie przy młodszych dzieciach. Jednocześnie ogranicza nocne przemieszczanie się przez część dzienną, co sprzyja spokojowi w salonie oraz ułatwia rutyny przed snem i rano.
- Otwarte przejście o szerokości około 1,19 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol światłem dziennym i pomaga w swobodnym wnoszeniu zakupów czy większych przedmiotów. Zmniejsza też efekt wąskich gardeł przy intensywnym ruchu domowników.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, które cenią funkcjonalność, wygodę dziennego życia i duży balkon. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące osobnego pokoju na gabinet i lubiące spędzać czas na świeżym powietrzu.
