2-pokojowe mieszkanie, numer B.103, nowe – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 1. piętro, 38,03 m² – bardzo duży balkon 10,38 m², jasne okna półudniowo‑wschodnie.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 38,03 m² zapewnia dwa pełnowymiarowe pokoje, wygodną łazienkę i praktyczny korytarz wejściowy, a do tego bardzo duży balkon. Dzięki temu zyskujesz pełną funkcjonalność przy niższym koszcie zakupu i utrzymania (mniejsze rachunki za energię, opłaty miesięczne i mniej sprzątania), niż w większych metrażach o podobnej liczbie pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,08 m² tworzy spójną strefę dzienną: kącik wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kuchnię z pełnym zestawem (zmywarka kompaktowa, lodówka wolnostojąca, płyta czteropolowa, zlew zintegrowany z blatem ok. 200 cm) oraz jadalnię ze stolikiem dla trzech osób. Wspólna przestrzeń ułatwia codzienną komunikację, pozwala gotować i rozmawiać z bliskimi jednocześnie, a przy tym eliminuje dodatkowe ściany i przejścia, które w osobnych pomieszczeniach zabierałyby cenny metraż.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 10,38 m² realnie powiększa strefę dzienną o miejsce do jedzenia, relaksu i pracy na świeżym powietrzu; to idealny taras śniadaniowy, strefa zieleni czy kącik do wietrzenia po gotowaniu. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, co porządkuje układ i wzmacnia intymność sypialni oraz łazienki.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,52 m² zwiększa wygodę poranną i nocną, skracając drogę do wanny, umywalki i toalety. Domownicy zyskują dyskrecję, a goście – prosty dostęp od strony korytarza wejściowego, bez naruszania strefy odpoczynku. Taki układ zmniejsza ruch w salonie, utrzymuje porządek dnia i pozwala lepiej korzystać z części dziennej, gdy ktoś odpoczywa lub śpi.
-
Otwarte przejście o szerokości ok. 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 3,26 m² usprawnia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie strefy wejściowej, a jednocześnie nie ogranicza ustawności mebli. W praktyce łatwiej wnosi się zakupy prosto do kuchni, unikając kolizji drzwi, a goście od razu czują przyjazny, zapraszający charakter części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska 10,52 m² mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafą ok. 164x60 cm, dzięki czemu staje się wygodną strefą regeneracji. Ekspozycja półudniowo‑wschodnia sprzyja naturalnemu, porannemu światłu bez nadmiernego nagrzewania po południu, a bliskość salonu ułatwia codzienne funkcjonowanie przy zachowaniu wyraźnego podziału na strefę dzienną i nocną.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 3,26 m² (obok łazienka 3,80 m²), z którego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do sypialni małżeńskiej, do łazienki oraz otwartym przejściem do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ skraca codzienne trasy, ułatwia odkładanie okryć w szafie 86x60 cm i zwiększa komfort powrotów do domu. Pierwsze piętro dodatkowo poprawia dostępność – szybko dojdziesz schodami, bez długich dojazdów windą.
-
Półudniowo‑wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne poranne słońce, stabilne doświetlenie w ciągu dnia i mniejsze ryzyko przegrzewania latem. To sprzyja codziennemu funkcjonowaniu, pracy z domu i pielęgnacji roślin, a w zestawieniu z dużą powierzchnią balkonu tworzy wyjątkowo przyjazne warunki do życia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną z dużym balkonem oraz wygodę szybkiego dostępu do wszystkich pomieszczeń. Świetnie sprawdzi się także jako pierwsze własne M dla osoby pracującej z domu, oczekującej niskich kosztów utrzymania i funkcjonalnego, klarownego układu.
