771 705,00 zł
9 900,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
77,95 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (7,05 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe, nowe mieszkanie numer B09 – Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, piętro trzecie, 77,95 m²; ogromny salon 36,21 m², balkon 7,05 m², duża łazienka.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,43 m², niewielką sypialnię dla dziecka 9,49 m², łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Dwie sypialnie dla dzieci to rzadki atut w takim metrażu: większa sypialnia dla dziecka 10,43 m² przy korytarzu wejściowym świetnie sprawdzi się także jako gabinet z biurkiem ok. 131×60 cm lub pokój gościnny, a mniejsza sypialnia dla dziecka 9,49 m² tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwi opiekę nad maluchem. Obydwa pokoje mają zachodnią ekspozycję, więc popołudniowe światło sprzyja nauce i zabawie; wyposażysz je w łóżka 200×100 cm, pojemne szafy ok. 140–152×60 cm oraz biurka.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefy dzienne w jedną, co w praktyce daje lepszy kontakt domowników, łatwiejszy nadzór nad dziećmi oraz wygodniejsze serwowanie posiłków niż przy osobnych pomieszczeniach. W części wypoczynkowej mieści się duża narożna sofa czteroosobowa z fotelem i stolikiem; w kuchni pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem), a w jadalni stół dla sześciu osób. Wschodnie okna zapewniają jasne poranki i energię do działania.
Bardzo duża, jak na ten metraż i układ, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (36,21 m²) pozwala wygodnie rozdzielić strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia, bez kompromisów w ustawieniu mebli. Zmieści się tu narożna sofa, fotel, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny oraz stół na sześć krzeseł, a nadal pozostaje miejsce na swobodny ruch. To idealne tło na większe spotkania, domowe kino czy kącik dla dzieci, z naturalnym doświetleniem od wschodu oraz szybkim wyjściem na balkon.
Duża, jak na cztery pokoje, łazienka 4,93 m² mieści wygodną wannę 160×70 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm, umożliwiając komfortowe wieczorne rytuały i kąpiele dzieci. Większy metraż łazienki ułatwia też organizację poranka dwóch osób jednocześnie bez kolejek. Dodatkowa przestrzeń przy armaturze poprawia ergonomię – bez ciasnoty przy otwieraniu pralki, wygodniej sprząta się i rozkłada kosmetyki.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,05 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa przy wschodnim słońcu, letnie kolacje tuż obok stołu w jadalni oraz szybkie wietrzenie kuchni. Jedyny dostęp prowadzi z salonu, co sprzyja bezpieczeństwu i kontroli nad dziećmi bawiącymi się na zewnątrz. Metraż balkonu pozwala wstawić stolik z dwoma krzesłami i kilka donic, tworząc mini ogród w mieście.
Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 350 cm w salonie z aneksem kuchennym (dwa odcinki, ok. 255 cm i 95 cm) realnie zwiększa wygodę gotowania dla rodziny: jest miejsce na krojenie, ustawienie małego AGD i wspólne przygotowywanie posiłków. Zlew zintegrowany z blatem oraz standardowa głębokość 60 cm sprzyjają ergonomii, a rozdzielenie odcinków blatu pozwala łatwiej utrzymać porządek między strefą gorącą i chłodną. To także wygodne zaplecze przy jadalnianym stole na sześć krzeseł.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia, ułatwia wieczorne szykowanie się i minimalizuje hałas w części dziennej. Dla komfortu reszty czteropokojowego mieszkania oznacza to mniej ruchu komunikacyjnego przez korytarz i szybsze korzystanie z sanitariatów podczas rodzinnych poranków. Jednocześnie wejście do łazienki bezpośrednio z salonu sprawia, że goście nie wchodzą w prywatną strefę sypialni.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,49 m² to spokój dla rodziców i poczucie bliskości dla młodszego dziecka; w razie choroby lub nocnych pobudek reakcja jest natychmiastowa. Dla komfortu pozostałych domowników ważne jest, że druga sypialnia dla dziecka 10,43 m² znajduje się przy wejściu – starsze dziecko, nastolatek lub osoba pracująca zdalnie zyskuje więcej niezależności i ciszy, a strefa dzienna pozostaje mniej obciążona ruchem.
Bezpośrednie wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,49 m² i łazienki usprawniają codzienną logistykę – łatwo kontrolować zabawę dzieci, szybko przenieść posiłek lub herbatę do sypialni i błyskawicznie skorzystać z łazienki. Taki układ ogranicza wydzielanie długich przejść, poprawia doświetlenie strefy nocnej światłem z salonu oraz sprzyja płynnej komunikacji podczas wizyt gości i rodzinnych spotkań.
Otwarte przejście szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę noszenia zakupów, wózka czy fotelika i wprowadza więcej dziennego światła do strefy wejścia. Sam korytarz wejściowy z szafą ok. 120×60 cm prowadzi do salonu oraz do sypialni dla dziecka 10,43 m², co ułatwia wydzielenie pokoju gościnnego lub biura blisko drzwi – goście i kurierzy nie przechodzą przez prywatne sypialnie, a domownicy zachowują porządek organizacyjny od progu.
To czteropokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni duży dzienny metraż, balkon oraz wygodny podział na strefę wspólną i prywatną. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i dodatkowego pokoju gościnnego, z szybkim dostępem do łazienki i przestrzennej części dziennej.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
