4 pokoje, nowe mieszkanie numer 163 - C53 — Łódź, Bałuty, ul. Emilii Plater / ul. Górnicza, IV piętro, 95,80 m² — salon 33 m², balkon 18 m², 2 łazienki, garderoba.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,02 m², sypialnię małżeńską 13,80 m² z prywatną łazienką 3,68 m², sypialnię dwuosobową 11,93 m², sypialnię dla dziecka 10,36 m², łazienkę 4,97 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,48 m², WC 2,09 m², korytarz wejściowy 13,11 m² oraz balkon 18,12 m².
Wejście prowadzi do korytarza wejściowego 13,11 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń. Korytarz mieści szafę około 100×60 cm i łączy się z salonem dwoma szerokimi, otwartymi przejściami (ok. 1,30 m i ok. 1,23 m). Tuż obok korytarza znajduje się prywatna łazienka, co ułatwia korzystanie z niej użytkownikom sypialni małżeńskiej.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 33,02 m² okna wychodzą na północ i zachód, a z pomieszczenia prowadzi wyjście na balkon. Strefa odpoczynku z narożną sofą czteroosobową, stolikiem kawowym i miejscem na TV sąsiaduje z częścią kuchenną z zestawem mebli, czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm, zmywarką typu „slim”, lodówką ok. 60×60 cm oraz jednokomorowym zlewem wkomponowanym w dwa blaty o łącznej długości ok. 340 cm. W części jadalnianej mieści się stół około 200×90 cm z sześcioma krzesłami, ustawiony wygodnie między aneksem a wyjściem na balkon.
Sypialnia małżeńska 13,80 m² (okna na północ) pomieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz trzy szafy po około 100×62 cm. Położona jest obok salonu, co sprzyja szybkiemu dostępowi do strefy dziennej, a jednocześnie zapewnia odrębność dzięki bezpośredniemu wejściu do prywatnej łazienki 3,68 m².
Prywatna łazienka 3,68 m², dostępna wyłącznie z sypialni małżeńskiej, mieści narożną kabinę prysznicową około 90×90 cm z łukowym frontem, wiszącą toaletę, kompaktową umywalkę i wąską szafkę na kosmetyki — idealna do porannych i wieczornych rytuałów.
Sypialnia dwuosobowa 11,93 m² (okna na zachód), z łóżkiem 200×160 cm i dwiema szafkami nocnymi, telewizorem 70 cali oraz szafą ok. 124×60 cm, sąsiaduje zarówno z salonem, jak i z sypialnią dla dziecka. Taka lokalizacja sprzyja funkcjonowaniu rodziny; pomieszczenie świetnie sprawdzi się również jako gabinet, pokój gościnny, pracownia hobbystyczna lub domowe studio, bo jego wielkość i bliskość strefy dziennej oferują wiele scenariuszy użycia.
Sypialnia dla dziecka 10,36 m² (okna na zachód) oferuje łóżko 200×90 cm, szafę około 158×60 cm i biurko około 125×60 cm. Bliskość sypialni dwuosobowej ułatwia opiekę nad młodszymi domownikami, a sąsiedztwo łazienki 4,97 m² gwarantuje wygodę przed szkołą i na dobranoc. Pokój może pełnić alternatywnie rolę cichego gabinetu do pracy zdalnej, pokoju nastolatka lub biblioteki z miejscem do nauki.
Łazienka 4,97 m², położona obok sypialni dla dziecka, zawiera wannę ok. 165×75 cm, miejsce na pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę i umywalkę; metraż pozwala wygodnie korzystać z funkcji kąpielowych i pralniczych bez ciasnoty.
Garderoba na odzież wierzchnią 2,48 m², tuż obok WC, ma wygodną szafę ok. 128×60 cm; świetnie sprawdza się jako miejsce na okrycia, obuwie i akcesoria sezonowe. Dzięki położeniu przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie odkładanie kurtek, parasoli czy kasków rowerowych oraz może służyć jako mini „utility” na sprzęty porządkowe.
WC 2,09 m² (z wiszącą toaletą i umywalką) usytuowane jest obok garderoby, co pozwala gościom skorzystać z niego bez wchodzenia do łazienek kąpielowych — ważne zwłaszcza podczas wizyt i poranków z pośpiechem.
Balkon 18,12 m² to przestrzeń rekreacyjna z wejściami z trzech pokoi: salonu, sypialni dwuosobowej i sypialni dla dziecka. Duża powierzchnia pozwala wydzielić letnią jadalnię, kącik kawowy oraz zieloną strefę relaksu; to wartość dodana zarówno dla dorosłych, jak i dzieci.
Strefę prywatną o łącznej powierzchni 17,48 m² tworzą: sypialnia małżeńska 13,80 m² oraz przynależna prywatna łazienka 3,68 m². Zapewnia to intymność, wygodę porannych przygotowań i niezależność od reszty domowników, a także ogranicza hałas i ruch w strefie nocnej.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 17,48 m²: złożona z sypialni małżeńskiej i prywatnej łazienki, daje intymność, komfort porannych i wieczornych rytuałów oraz niezależność w godzinach szczytu. Rodzice mogą przygotować się do pracy bez kolizji z dziećmi, a goście nie ingerują w tę cichą część mieszkania.
-
Dwie łazienki, w tym prywatna 3,68 m²: to mniej kolejek, sprawniejsze poranki i wygoda podczas wizyt. Prywatna łazienka przy sypialni wycisza ruch w części nocnej, a łazienka ogólna przejmuje kąpiele dzieci i pranie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,02 m²: wspólna strefa sprzyja integracji domowników, ułatwia kontakt z gośćmi i zwiększa funkcjonalność, a długi blat około 340 cm z pełnym AGD podnosi wygodę gotowania. Jedno duże pomieszczenie działa lepiej niż kilka małych pokoi rozdzielonych ścianami.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 11,93 m²: pełnowymiarowa sypialnia dla gości, seniora lub nastolatka; alternatywnie świetny gabinet, studio domowe albo pokój hobby. Sąsiedztwo salonu i sypialni dla dziecka ułatwia organizację życia rodzinnego i szybkie reagowanie.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska: metraż pozwala na szerokie łóżko z szafkami nocnymi i trzy pojemne szafy, bez uczucia zagracenia. Północny kierunek okien sprzyja dłuższemu snu, a wejście do prywatnej łazienki zapewnia wyjątkowy komfort.
-
Łazienka 4,97 m² tuż obok sypialni dla dziecka: wygodna wanna, miejsce na pralkę i pełny osprzęt sanitarno‑higieniczny. Bliskość tej łazienki skraca poranne przebieranki i kąpiele, odciążając strefę dzienną z nadmiernego ruchu.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,48 m² z wejściem z korytarza: pozwala trzymać kurtki, buty i akcesoria w jednym, łatwo dostępnym miejscu. Bliskość WC usprawnia codzienną logistykę, a porządek w wejściu przekłada się na komfort całego mieszkania.
-
Dodatkowe WC 2,09 m²: niezależna toaleta dla gości ogranicza zajmowanie łazienek kąpielowych, co jest kluczowe w mieszkaniu czteropokojowym. Dzięki temu codzienne rytuały wielu domowników odbywają się równolegle i bez pośpiechu.
-
Trzy wyjścia na bardzo duży balkon 18,12 m²: z salonu, sypialni dwuosobowej i sypialni dla dziecka. Każdy ma szybki dostęp na zewnątrz, łatwo stworzyć letnią jadalnię oraz kąciki relaksu; to realne powiększenie strefy życia na świeżym powietrzu.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dwuosobowej i sypialni dla dziecka: sprzyja opiece nad młodszymi, upraszcza wieczorne rytuały i pozwala szybko reagować. Jednocześnie reszta mieszkania pozostaje spokojniejsza, co poprawia wypoczynek i koncentrację pozostałych domowników.
-
Dwa szerokie, otwarte przejścia między salonem a korytarzem (ok. 1,30 m i 1,23 m): zapewniają swobodny przepływ światła i ludzi, ułatwiają wnoszenie większych mebli oraz scalają dzienny rytm domowników bez barier komunikacyjnych w obu pomieszczeniach.
-
Wyjście z salonu na balkon dodatkowo wzmacnia funkcję reprezentacyjną i rekreacyjną strefy dziennej; łatwo przenieść posiłki na powietrze, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i stworzyć scenariusz letnich spotkań bez ograniczeń.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny potrzebującej czterech pokoi, długiego blatu kuchennego, dwóch łazienek i wygodnego balkonu z trzema wyjściami. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, które cenią prywatną sypialnię z własną łazienką oraz dodatkowy pokój do pracy lub gościnny.
