4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 40 - A40, Łódź, Bałuty, ul. Emilii Plater / ul. Górnicza, 4. piętro (ostatnie), 60,46 m² – zachodni balkon 8,26 m², łazienka + WC, świetny układ.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,28 m², sypialnię dla dziecka 6,68 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,09 m² – kompaktowa strefa dzienna z oknami na zachód, łącząca wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Część wypoczynkowa mieści czteroosobową sofę narożną (ok. 175x255 cm) oraz stolik kawowy (ok. 80x75 cm). Aneks kuchenny przewiduje pełen zestaw: czteropalnikową płytę (ok. 60x60 cm), zmywarkę typu slim (ok. 60x44 cm), lodówkę (ok. 60x60 cm), zlew jednokomorowy (ok. 45x45 cm) w blacie ok. 155x60 cm. Jadalnię tworzy stolik śniadaniowy (ok. 85x90 cm) i trzy krzesła. Pomiędzy tym pokojem a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości ok. 1,20 m, które doświetla strefę wejściową i poprawia wygodę komunikacji.
-
Sypialnia małżeńska 14,26 m² – bardzo duży, wygodny pokój z oknami na północ; mieści łóżko podwójne 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi (ok. 45x40 cm) oraz szafę ok. 150x60 cm. Usytuowana tuż obok sypialni dla dziecka 8,28 m², co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem nocą i daje rodzicom poczucie bliskości, bez potrzeby przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Sypialnia dla dziecka 8,28 m² – kompaktowy, funkcjonalny pokój z oknami na północ; w aranżacji łóżko 200x90 cm, biurko ok. 146x80 cm i szafa ok. 136x60 cm. Lokalizacja pomiędzy sypialnią małżeńską a sypialnią dla dziecka 6,68 m² sprzyja codziennej logistyce rodzinnej i bliskości rodzeństwa. Alternatywnie sprawdzi się jako cichy gabinet, pokój gościnny lub sala do nauki – sąsiedztwo strefy nocnej ogranicza rozproszenia.
-
Sypialnia dla dziecka 6,68 m² – bardzo zgrabny pokój z oknami na północ; w wyposażeniu łóżko 200x90 cm, biurko ok. 146x60 cm i szafa ok. 90x60 cm. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy sypialni 8,28 m² pozwala dopasować funkcję do potrzeb: może to być pokój przedszkolaka, mikro‑gabinet, mini pracownia hobbystyczna albo wygodny pokój gościnny blisko strefy dziennej.
-
Łazienka 4,66 m² – wygodna, kompletna strefa kąpielowa obok salonu i przy WC; wyposażona w wannę 170x75 cm, pralkę 60x60 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm i umywalkę 35x45 cm. Bliskość części dziennej przyspiesza poranne rytuały, a sąsiedztwo dodatkowego WC redukuje kolejki.
-
WC 1,78 m² – oddzielna toaleta z umywalką 30x45 cm i miską 55x35 cm, tuż przy łazience. Pozwala równolegle korzystać z obu pomieszczeń – wygoda w godzinach szczytu i podczas wizyt gości.
-
Korytarz wejściowy 7,95 m² – czytelna strefa wejściowa z szafą ok. 102x60 cm. Z tego miejsca dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 8,28 m², sypialnia dla dziecka 6,68 m², łazienka oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a tuż obok zlokalizowana jest sypialnia małżeńska, co docenią rodzice z małym dzieckiem.
-
Balkon 8,26 m² – funkcjonalna, zachodnia przestrzeń na posiłki pod chmurką i relaks przy popołudniowym słońcu; dostęp: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ naturalnie rozszerza strefę dzienną na zewnątrz i ułatwia serwowanie napojów czy posiłków bez biegania przez inne pokoje.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 60,46 m². Cztery niezależne pokoje i dwie strefy sanitarne oznaczają niższy koszt zakupu i eksploatacji w porównaniu z większym metrażem o podobnej funkcjonalności. Mniej metrów to także mniejsze rachunki oraz prostsze sprzątanie, przy zachowaniu pełnowartościowych funkcji rodzinnych i pracy z domu.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie. Takie sąsiedztwo buduje komfort rodzinny, ułatwia organizację nauki i snu rodzeństwa, a jednocześnie umożliwia elastyczne wykorzystanie jednej z nich jako gabinetu, pracowni lub pokoju gościnnego – bez zaburzania rytmu strefy dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią w jednym pomieszczeniu. Integracja wypoczynku, gotowania i jedzenia skraca drogę “kanapa–kuchnia–stół”, zwiększa kontakt domowników i gości, a także ogranicza metraż potrzebny na osobne pomieszczenia, co w tym metrażu daje realny zysk miejsca na dodatkowe pokoje.
- Dodatkowe WC 1,78 m². Oddzielna toaleta znacząco podnosi wygodę porannych wyjść do pracy i szkoły, rozładowuje kolejkę do kąpieli i ułatwia obsługę gości bez zajmowania pełnej łazienki, która pozostaje dostępna do higieny lub prania.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,26 m². Pełnowymiarowe łóżko z szafkami, duża szafa i jeszcze miejsce na fotel lub toaletkę – to rzadkość w tej klasie metrażu. Większy metraż sypialni gwarantuje komfortowy wypoczynek i łatwiejszą aranżację na lata.
- Wyjście z salonu na balkon 8,26 m². Bezpośredni dostęp sprawia, że letnia jadalnia i strefa relaksu są “pod ręką”; duże drzwi tarasowe doświetlają pokój popołudniowym słońcem, a wentylacja latem staje się łatwa i szybka.
-
Łazienka tuż obok salonu. Bliskość strefy kąpielowej usprawnia codzienne funkcjonowanie rodziny i gości w części dziennej, skraca drogę dzieci po wieczorną kąpiel, a w połączeniu z oddzielnym WC minimalizuje kolizje czasowe w pozostałej części mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni 8,28 m². Rodzice mają dziecko w zasięgu ucha, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa nocą; jednocześnie ciche północne usytuowanie obu pokoi sprzyja snu, a strefa dzienna pozostaje dalej, redukując hałas.
-
Sypialnia 8,28 m² między sypialnią małżeńską a sypialnią 6,68 m². Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad młodszym i integrację rodzeństwa. Pokój świetnie sprawdzi się też jako gabinet – blisko rodziców, ale z dala od kuchni i zachodnich okien.
-
Sypialnia 6,68 m² obok sypialni 8,28 m². Daje możliwość stworzenia strefy rodzeństwa z dwiema cichymi izbami lub podziału: nauka w jednym, sen w drugim. W razie potrzeby może pełnić rolę pokoju gościnnego bez naruszania prywatności rodziców.
- Otwarte przejście 1,20 m między salonem a korytarzem wejściowym. Szeroka wnęka doświetla przedpokój światłem zachodnim, poprawia cyrkulację powietrza i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka dziecięcego, a jednocześnie optycznie powiększa obie strefy bez dokładania zbędnych drzwi.
To mieszkanie na ostatnim piętrze z zachodnim balkonem jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje trzech sypialni i wygodnej strefy dziennej. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, ceniących ciszę sypialni od północy oraz komfort oddzielnego WC i kompletnie wyposażonej łazienki.
