4‑pokojowe, nowe mieszkanie numer 174 - C64, Łódź, Bałuty, ul. Emilii Plater / ul. Górnicza, 5. piętro (ostatnie), 95,80 m² – balkon 19,56 m², salon 33,02 m², 2 łazienki, strefa prywatna.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,02 m², sypialnię małżeńską 13,80 m² z prywatną łazienką 3,68 m², sypialnię dwuosobową 11,93 m², sypialnię dla dziecka 10,36 m², łazienkę 4,97 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,48 m², WC 2,09 m², korytarz wejściowy 13,11 m² oraz balkon 19,56 m².
Całość ma 95,80 m² i mieści się na piątym, ostatnim piętrze, co zapewnia lepsze widoki i brak sąsiadów nad głową. Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego 13,11 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,02 m² – duży jak na ten metraż i zaprojektowany jako dzienna strefa wspólna. Część wypoczynkowa swobodnie mieści narożną, czteroosobową sofę z ławą kawową, a sekcja jadalni stół dla sześciu osób. W kuchni przewidziano płytę czteropalnikową, kompaktową zmywarkę, pełnowymiarową lodówkę, zlew jednokomorowy oraz dwa blaty robocze o łącznej długości 340 cm. Okna wychodzą na północ i zachód, a z pokoju jest wyjście na balkon 19,56 m².
-
Sypialnia małżeńska 13,80 m² – bardzo obszerna, na planie pozwalającym ustawić łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz trzy pojemne szafy. Okno na północ sprzyja spokojnemu wypoczynkowi. Z tej sypialni wchodzi się bezpośrednio do prywatnej łazienki 3,68 m². Bliskość wobec salonu z aneksem kuchennym ułatwia poranną kawę czy wieczorny relaks przy filmie, bez długich przejść.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,93 m² – z łóżkiem 160 cm, szafkami nocnymi, szafą i miejscem na telewizor 70". Usytuowana obok salonu i tuż przy sypialni dla dziecka 10,36 m², co ułatwia funkcjonowanie rodzinne. Zachodnia ekspozycja zapewnia ciepłe światło po południu. Alternatywnie może pełnić funkcję gabinetu do pracy dla dwóch osób, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub domowej biblioteki.
-
Sypialnia dla dziecka 10,36 m² – z łóżkiem pojedynczym, biurkiem i szeroką szafą, idealna do nauki i zabawy. Sąsiaduje z sypialnią dwuosobową 11,93 m² oraz z łazienką 4,97 m², co zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów. Zachodnie okno doświetla pokój popołudniami. Alternatywnie może być gabinetem, pokojem niemowlęcia, pokojem gościnnym albo kameralnym studiem kreatywnym.
-
Łazienka 4,97 m² – duża jak na to mieszkanie, z wygodną wanną, miejscem na pralkę, umywalką i toaletą. Położona tuż przy sypialni dla dziecka 10,36 m², co skraca codzienne dojścia dla najmłodszych i porządkuje domowy rytm.
-
Prywatna łazienka 3,68 m² – mimo niewielkiego metrażu mieści kabinę prysznicową narożną 90x90 cm z półokrągłym frontem, umywalkę, toaletę oraz praktyczną szafkę. Wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej podnosi komfort dorosłych.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,48 m² – z szafą 128 cm, ulokowana przy WC 2,09 m² i blisko wejścia. Świetna na kurtki, buty, parasole; alternatywnie posłuży jako schowek gospodarczy, miejsce na wózek dziecięcy lub stacja z suszarką kondensacyjną.
-
WC 2,09 m² – osobne, przy garderobie i blisko drzwi wejściowych; idealne dla gości, by nie zajmować łazienek rodzinnych.
-
Korytarz wejściowy 13,11 m² – bardzo duży jak na ten metraż; mieści dodatkową szafę 100 cm i wygodne siedzisko. Pomiędzy salonem a korytarzem zaprojektowano dwa otwarte przejścia o szerokości 1,30 m i 1,23 m, które usprawniają komunikację i doświetlenie.
-
Balkon 19,56 m² – „ogromny” jak na standard rynku; wejścia z salonu, sypialni dwuosobowej i sypialni dla dziecka pozwalają korzystać z niego całej rodzinie. Zmieści się stół jadalniany i leżaki; zachodnie słońce sprzyja popołudniowemu odpoczynkowi.
Strefa prywatna: sypialnia małżeńska 13,80 m² + prywatna łazienka 3,68 m² = łącznie 17,48 m². To osobny, cichy azyl rodziców, z porannym prysznicem bez kolejek i pełną swobodą wieczornych rytuałów; pozostali domownicy w tym czasie mogą korzystać z części dziennej bez kolizji.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 13,11 m², który sąsiaduje (przez ścianę) ze strefą małżeńską; to praktyczne, bo wszystkie drogi domowej komunikacji zaczynają się w jednym, bardzo czytelnym miejscu.
Dostępność balkonu: balkon 19,56 m² ma trzy wejścia – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 33,02 m², z sypialni dwuosobowej 11,93 m² oraz z sypialni dla dziecka 10,36 m². To atut, bo każdy ma szybki dostęp na zewnątrz, a strefa dzienna może płynnie rozszerzać się o część na świeżym powietrzu podczas spotkań.
Najważniejsze atuty układu.
-
Strefa prywatna 17,48 m² dla dorosłych (czyli sypialnia małżeńska z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki) zapewnia ciszę, intymność i niezależność porannych/Wieczornych rytuałów. Dzięki temu reszta domowników korzysta z części dziennej i dużej łazienki bez wzajemnego zakłócania, co usprawnia codzienną logistykę całego domu.
-
Dwie łazienki, w tym prywatna łazienka 3,68 m², znacząco redukują kolejki o poranku i zwiększają komfort przy odwiedzinach gości. Jedna łazienka z wanną służy rodzinie i dzieciom, druga – z prysznicem – pozostaje do wyłącznej dyspozycji rodziców, co podnosi higienę i wygodę użytkowania przez wszystkich.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,02 m² scala życie domowe w jednej, wygodnej strefie dziennej. Gotujący ma kontakt z bliskimi przy stole i na sofie, a brak podziału na trzy osobne pokoje ułatwia organizację przyjęć, lepsze doświetlenie i elastyczne ustawienie mebli, dopasowane do liczby domowników oraz gości.
-
Sypialnia dwuosobowa 11,93 m² jako dodatkowy pokój to realna korzyść: może służyć parze, nastolatkowi lub rodzicom gości. Alternatywnie sprawdzi się jako cichy gabinet, pracownia hobbystyczna, siłownia lub domowa biblioteka. Jej usytuowanie obok salonu i sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka poprawia codzienną komunikację między pokojami.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,48 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego porządkuje strefę wejściową: kurtki, buty, parasole i akcesoria mają swoje miejsce zaraz po przekroczeniu progu. Dzięki temu w części dziennej panuje ład, a codzienne wyjścia z domu przebiegają szybciej, również przy większej liczbie domowników.
-
Dodatkowe WC 2,09 m² przy wejściu to prawdziwy „ratownik” podczas wizyt gości i w godzinach szczytu. Pozwala szybko skorzystać z toalety bez zajmowania rodzinnej łazienki, co ogranicza poranne zatory i zapewnia prywatność osobom korzystającym z kąpieli w części kąpielowej.
-
Duża jak na ten metraż łazienka 4,97 m² wygodnie mieści wannę i pralkę, co ułatwia rytuały kąpielowe dzieci oraz pranie bez ciasnoty. Przemyślane rozmieszczenie wyposażenia sprzyja komfortowi użytkowania i bezkolizyjnym ruchom dwóch osób jednocześnie, gdy trzeba przyspieszyć poranną toaletę.
-
Trzy wyjścia na balkon 19,56 m² – z salonu, sypialni dwuosobowej i sypialni dla dziecka – tworzą wielofunkcyjną strefę na świeżym powietrzu dla wszystkich. Można tam jadać, pracować i odpoczywać, a zachodnia ekspozycja gwarantuje popołudniowe słońce; to świetne przedłużenie dziennej części mieszkania.
-
Bardzo długi, 340‑centymetrowy blat w aneksie kuchennym zwiększa ergonomię gotowania: jednocześnie rozstawisz sprzęty, deskę do krojenia i naczynia, zostawiając miejsce na serwowanie. Przy czteropalnikowej płycie, zmywarce, lodówce i zlewie jednokomorowym łatwiej przygotujesz posiłki dla rodziny oraz gości, nie gubiąc porządku.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,97 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,36 m² to komfort w nocy i w porannym szczycie – krótkie dojście ogranicza wybudzanie domowników. Jednocześnie główna łazienka pozostaje odciążona, gdy dorośli korzystają z prywatnej łazienki, co usprawnia korzystanie z całego mieszkania.
-
Sąsiedztwo sypialni dwuosobowej 11,93 m² i sypialni dla dziecka 10,36 m² sprzyja opiece nad młodszymi oraz integracji rodzeństwa. Jednocześnie obie pozostają blisko salonu, więc łatwiej zawołać na obiad czy dopilnować nauki, a dorośli mogą swobodnie korzystać z własnej strefy bez ciągłych przejść przez całe mieszkanie.
-
Dwa otwarte przejścia szerokości 1,30 m i 1,23 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym ułatwiają krążenie i przenoszenie większych przedmiotów, poprawiają cyrkulację powietrza i doświetlenie holu. To także atut przy większych spotkaniach – ruch domowników rozkłada się naturalnie, bez zatorów przed drzwiami.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, prywatny azyl rodziców i obszerną strefę dzienną z dużym balkonem. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i lubiących spotkania towarzyskie w jasnym, słonecznym wnętrzu.