Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
61,93 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,02 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3-pokojowe nowe mieszkanie numer A1/02/36, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. piętro (ostatnie), 61,93 m² – duży salon z aneksem, balkon 8,02 m², dodatkowe WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, oddzielne WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Wspólna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja życiu rodzinnemu i wygodnej organizacji dnia: można gotować, rozmawiać i nadzorować zabawę dziecka jednocześnie, bez izolowania domowników. Otwarta kuchnia z pełnowymiarową płytą, zmywarką i lodówką oraz duży stół przy sofie ułatwiają serwowanie posiłków i przyjmowanie gości, a poranne światło ze wschodu i północnego wschodu dodaje energii. W zestawieniu z trzema oddzielnymi pomieszczeniami ogranicza to zbędne metry korytarzy i ułatwia aranżację jednej, żywej strefy dziennej.
WC o metrażu 1,90 m² to realny komfort: poranna kolejka do łazienki znika, goście mogą skorzystać z toalety bez naruszania prywatności kąpieli, a wieczorne rytuały w wannie nie blokują dostępu do sedesu. Dzięki temu harmonogram domowników jest płynniejszy, a higiena dnia codziennego – od mycia rąk po szybkie przygotowanie do wyjścia – pozostaje niezależna od dłuższych kąpieli.
Wyjątkowo duży, jak na ten metraż, salon z aneksem i jadalnią (26,84 m²) pozwala wygodnie wyodrębnić kącik wypoczynkowy z sofą i stolikiem kawowym, pełnowymiarową kuchnię z długim blatem oraz jadalnię z obszernym stołem. Taka skala bez trudu mieści rodzinne spotkania, dziecięcą aktywność i domowe hobby, a poranne wschodnie słońce i chłodniejszy północno‑wschodni kierunek ograniczają przegrzewanie latem.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 8,02 m² naturalnie przedłuża część dzienną na świeże powietrze: śniadanie w słońcu, popołudniowa herbata, domowe zioła czy szybkie przewietrzenie pomieszczenia stają się codziennością. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, więc sypialnie zachowują intymność, a gospodarz może swobodnie gospodarować stołem i sofą przy drzwiach balkonowych, organizując płynny letni „salon na zewnątrz”.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort porannych i nocnych rutyn: łatwiej przygotować się do pracy, skorzystać z wanny lub umywalki bez przechodzenia przez część dzienną. Jednocześnie reszta mieszkania zyskuje spokój – kąpiele i pielęgnacja odbywają się w strefie prywatnej, a goście kierowani są do oddzielnego WC, co porządkuje ruch i obniża hałas w salonie.
Umiejscowienie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to atut dla rodziców: szybka reakcja w nocy, możliwość cichego zajrzenia do malucha i poczucie bliskości bez konieczności przechodzenia przez część dzienną. Jednocześnie oba pokoje są odsunięte od salonu, więc wieczorne życie towarzyskie czy praca przy stole nie zakłócają odpoczynku w strefie nocnej.
Położenie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka, a w codzienności ułatwia wspólne poranki przy wschodnim świetle. Pokój z biurkiem i szafą świetnie sprawdzi się też jako gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny – blisko rodziców, a jednocześnie wystarczająco oddalony od salonu, by zapewnić skupienie i ciszę.
Otwarte przejście o szerokości 1,19 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem i jadalnią usprawnia komunikację i doświetla hol, co docenisz przy wnoszeniu zakupów prosto do kuchni. Szeroki światło‑prześwit ułatwia aranżację obu stref, poprawia cyrkulację powietrza i potęguje wrażenie lekkości w wejściu, a jednocześnie nie wymusza drzwi, które zajmowałyby cenne miejsce.
Korytarz wejściowy (7,27 m²) prowadzi do wszystkich pomieszczeń, co klarownie porządkuje ruch domowników i gości, a ustawna szafa na okrycia i obuwie pomaga utrzymać ład przy drzwiach. Wejście do mieszkania tuż przy łazience pozwala natychmiast umyć ręce po powrocie z zewnątrz lub szybko poprawić makijaż przed wyjściem, nie angażując całej strefy dziennej.
Położenie na 2., ostatnim piętrze sprzyja ciszy i prywatności – nikt nie stąpa nad głową – a wschodnia i północno‑wschodnia ekspozycja salonu i obu sypialni zapewnia rześkie poranki bez nadmiernego nagrzewania po południu. Taki układ kierunków jest idealny do codziennej pracy, nauki i odpoczynku, także latem.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub rodziny z dzieckiem, którym zależy na wygodnym życiu dziennym w dużym salonie, z możliwością wyjścia na balkon i praktycznym dodatkowym WC. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących poranne światło, ciszę ostatniego piętra i klarowny podział na część dzienną oraz sypialnie.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
