Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,95 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2/03/41 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 37,95 m², trzecie (ostatnie) piętro – jasny salon, zachodni balkon, świetna komunikacja. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 3,69 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,36 m², sypialnię małżeńską 10,15 m², łazienkę 3,75 m² oraz balkon 3,86 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 37,95 m². Dwa pełnowartościowe pokoje w dwupokojowym mieszkaniu na tak zgrabnym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, tańsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie oraz mniej czasu potrzebnego na sprzątanie. Zyskujesz funkcjonalny układ bez marnowania metrów na nadmiar przejść, a jednocześnie pełną strefę dzienną i prywatną – idealny kompromis między ceną, komfortem i codzienną wygodą.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednym, dobrze doświetlonym miejscu. Strefa wypoczynku z sofą dwuosobową ok. 100×165 cm i stolikiem kawowym ok. 110×60 cm sąsiaduje z kuchnią z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówką i zmywarką w tym samym rozmiarze, zlewem ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem oraz dwoma blatami roboczymi. Obok stoi stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z trzema krzesłami. W porównaniu z wydzielaniem osobnych pomieszczeń oszczędzasz metry, zyskujesz łatwiejszą integrację domowników i lepsze doświetlenie oknami na południowy zachód i zachód.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,86 m² to realne powiększenie strefy dziennej na świeże powietrze. Jedno, bezpośrednie wejście ułatwia wynoszenie posiłków na zewnątrz, szybkie wietrzenie oraz swobodne korzystanie z popołudniowego słońca od zachodu. To idealne miejsce na poranną kawę, zioła w doniczkach czy krótki relaks po pracy bez opuszczania własnego mieszkania.
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda na co dzień i w nocy. Krótsza droga do kąpieli i porannej toalety ogranicza ruch w części dziennej, co docenią zarówno domownicy, jak i goście. Mimo kompaktowych 3,75 m² mieści się wygodna wanna ok. 150×70 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, pralka ok. 45×60 cm i umywalka ok. 35×50 cm, a w sypialni małżeńskiej bez trudu zmieści się łóżko dwuosobowe ok. 210×160 cm i szafa ok. 350×60 cm, co razem tworzy komfortową rutynę dnia i wieczorne wyciszenie.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 3,69 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Taki układ poprawia organizację ruchu od progu, ogranicza nanoszenie zabrudzeń do części dziennej, a szafa około 90×60 cm pomaga utrzymać ład przy drzwiach. Dodatkowo korytarz wejściowy sąsiaduje z salonem, więc po wejściu od razu trafiasz do serca domu.
Szerokie, otwarte przejście 1,31 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę i swobodę komunikacji. Lepszy przepływ światła z okien salonu rozjaśnia część wejściową, łatwiej też przenosić większe przedmioty i meble. Brak drzwi w tym miejscu upraszcza codzienne funkcjonowanie, a jednocześnie pozwala na czytelne strefowanie bez poczucia zamknięcia.
Trzecie, ostatnie piętro i zachodnia ekspozycja okien w sypialni małżeńskiej oraz południowo‑zachodnia i zachodnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewniają przyjemne, popołudniowe światło i lepsze przewietrzanie. Brak sąsiadów nad głową to mniejsze ryzyko hałasu z góry i większe poczucie prywatności. To idealne warunki do pracy po południu, odpoczynku wieczorem i cieszenia się złotą godziną na balkonie.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się u pary szukającej funkcjonalnego układu, światła i wygody codziennego życia. Będzie też doskonałym wyborem dla singla ceniącego niższe koszty utrzymania, komfort ostatniego piętra i własny zachodni balkon.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
