Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
59,41 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowy nowy lokal numer A2/01/05 — Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 1. piętro, 59,41 m² — otwarta strefa dzienna, balkon, dodatkowe WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Zintegrowana, otwarta strefa dzienna 25,87 m². Tworzą ją salon z jadalnią 17,85 m² i aneks kuchenny 8,02 m², co daje efekt większego wnętrza niż przy wydzielonych pokojach, lepsze doświetlenie oknami na wschód i północ oraz swobodniejsze scenariusze życia rodzinnego i towarzyskiego. Łatwiej tu wprowadzić różne aranżacje: większy stół, dodatkowy regał czy wyspę, bez utraty komfortu przemieszczania się i komunikacji wizualnej.
Salon z jadalnią 17,85 m² łączy w jednej przestrzeni wypoczynek (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), jadalnię (okrągły stół dla czterech osób) oraz bliskość aneksu kuchennego, a jednocześnie pozwala subtelnie wydzielić gotowanie np. lekką wyspą, ażurową ścianką lub różnicą materiałów. Dzięki ekspozycji wschodnio‑północnej mamy przyjemne, równomierne światło poranne i brak przegrzewania latem, co sprzyja codziennym aktywnościom i relaksowi.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,46 m między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym wzmacnia wrażenie swobody i poprawia ergonomię obu pomieszczeń. Ułatwia serwowanie posiłków, komunikację podczas spotkań oraz naturalną wentylację po gotowaniu. Daje też większą swobodę ustawienia mebli — stół można obrócić, przesunąć kanapę, dodać półwysep — bez ryzyka kolizji ciągów pieszych i ograniczania światła.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią to realne ułatwienie w codziennym rytmie: krótkie trasy podczas gotowania, łatwe doglądanie dzieci bawiących się w pokoju dziennym i szybkie serwowanie posiłków. Dla całego mieszkania oznacza to sprawny obieg między korytarzem wejściowym, strefą dzienną i balkonem, co skraca czas działań i minimalizuje przenoszenie zapachów oraz hałasu w głąb części prywatnej.
Wyjście z aneksu kuchennego na balkon 4,23 m² (wejście wyłącznie z kuchni) jest idealne do porannej kawy przy wschodnim słońcu, wietrzenia po gotowaniu oraz latem — do przeniesienia jadalni na zewnątrz. To świetne miejsce na zioła i drobne uprawy, zawsze pod ręką podczas przygotowywania posiłków. Położenie na 1. piętrze ułatwia codzienne korzystanie bez nadmiernego wysiłku i zapewnia przyjemny mikroklimat.
Dodatkowe WC 1,55 m², zlokalizowane tuż przy korytarzu wejściowym, podnosi komfort domowników i gości: skraca poranne kolejki, odciąża łazienkę 4,85 m² w czasie kąpieli czy prania i ogranicza ruch w strefie prywatnej. To szczególnie praktyczne przy spotkaniach — goście korzystają z toalety bez wchodzenia w głąb mieszkania, a domownicy zachowują swobodę korzystania z pełnej łazienki.
Bliskość łazienki 4,85 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,06 m² zwiększa wygodę wieczornych i nocnych czynności — krótsza droga do toalety i wanny oznacza mniej wybudzeń i większe poczucie bezpieczeństwa. To także korzyść dla reszty mieszkania: mniejszy ruch w strefie dziennej o późnych porach oraz wygodny dostęp z obu sypialni, co usprawnia poranne szykowanie się do szkoły i pracy.
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 10,26 m² i sypialni dla dziecka 9,06 m² to komfort bliskości rodziców i dziecka, łatwy nadzór nocą oraz poczucie spokoju. Jednocześnie obie sypialnie są korzystnie odsunięte od strefy dziennej, co sprzyja odpoczynkowi i pracy. Ustawna sypialnia małżeńska wygodnie mieści duże łóżko i pojemną szafę, a północna ekspozycja sprzyja chłodniejszemu, sprzyjającemu snu mikroklimatowi.
Sypialnia dla dziecka 9,06 m², mimo niewielkiego metrażu, mieści łóżko, biurko i szafę, a w razie potrzeby świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny lub kącik hobby. Północne okno daje stabilne światło do nauki i pracy przy komputerze, a bliskość łazienki i sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy i upraszcza rutyny całej rodziny.
Otwarte przejście 1,05 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 7,82 m² usprawnia komunikację tuż po wejściu z klatki: łatwo przenieść zakupy prosto do aneksu kuchennego, a oś widokowa prowadzi w stronę okien, dodając wnętrzu lekkości. Korytarz wejściowy z szafą oraz sąsiedztwo WC pozwalają szybko ogarnąć codzienne sprawy po powrocie, bez naruszania prywatności części nocnej.
To mieszkanie na 1. piętrze zorientowane na wschód i północ jest idealne dla pary z dzieckiem, którym zależy na wygodnej strefie dziennej i bliskości sypialni. Ten lokal świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących jasną kuchnię z wyjściem na balkon, dodatkowe WC i funkcjonalny podział na część dzienną oraz nocną.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
