Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
40,63 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2-pokojowe mieszkanie numer B3/01/08, nowe, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 1. piętro, 40,63 m² — słoneczny salon z aneksem, balkon, szerokie przejście.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 22,33 m² scala codzienne aktywności: relaks na sofie dwuosobowej (z kawowym stolikiem 110×60 cm), gotowanie w zestawie kuchennym (płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, zlew 45×45 cm w blacie, blaty robocze 75×60 cm i 60×60 cm) oraz posiłki przy stoliku śniadaniowym 85×90 cm dla trzech osób. W tak kompaktowym metrażu 40,63 m² zintegrowanie tych funkcji w jednej strefie zamiast oddzielnych pomieszczeń daje więcej swobody aranżacyjnej, lepszy obieg światła i wygodniejsze życie towarzyskie bez zbędnych przejść i drzwi.
Bardzo mały balkon 3,23 m² dostępny wyłącznie z salonu z aneksem (jedno wejście z tej strefy) to praktyczne przedłużenie dziennego życia: do kawy, ziół w doniczkach czy krótkiej przerwy w pracy. Wyjście z części dziennej, a nie z sypialni, zachowuje ciszę w pokoju nocnym, poprawia ustawność łóżka i szafy oraz ułatwia wietrzenie kuchni i jadalni. Ekspozycja południowa i południowo‑zachodnia dodaje słońca po południu, tworząc miły klimat do odpoczynku.
Kompaktowa łazienka 3,60 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,38 m² podnosi wygodę nocnych i porannych rytuałów: szybki dostęp bez pokonywania strefy dziennej, krótsza droga dla rodzica z małym dzieckiem, mniej domowego ruchu w salonie z aneksem. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z niej bez ingerowania w część prywatną, co poprawia komfort wszystkich domowników w pozostałych pomieszczeniach.
Korytarz wejściowy 4,32 m² z szerokim, otwartym przejściem 1,43 m do salonu z aneksem ułatwia komunikację, wnoszenie zakupów i większych elementów wyposażenia oraz poprawia cyrkulację powietrza i światła między strefami. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, dzięki czemu każdy domownik lub gość trafia tam, gdzie potrzebuje, bez kluczenia.
Duże nasłonecznienie w salonie z aneksem i jadalnią dzięki oknom na południe i południowy‑zachód ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia w ciągu dnia, ociepla charakter wnętrza i tworzy przyjemne warunki do gotowania oraz spożywania posiłków. Popołudniowe słońce dodaje energii podczas rodzinnych spotkań, a wieczorem sprzyja relaksowi na sofie lub przy stole.
Sypialnia małżeńska 10,38 m² z wygodnym łóżkiem 210×160 cm i szafą 150×60 cm oferuje wygodę nocnego odpoczynku, a ekspozycja południowa zapewnia naturalne światło w godzinach przedpołudniowych. Położenie obok salonu z aneksem i w bezpośrednim sąsiedztwie łazienki skraca poranny obieg domowników i pozwala szybko przejść od pobudki do wyjścia z domu bez zbędnych przestojów.
Wejście prosto do korytarza wejściowego (obok łazienki 3,60 m²) działa jak wygodna strefa powitalna: można od razu udać się do łazienki, nie wchodząc do części dziennej, albo skierować się bezpośrednio do salonu z aneksem lub sypialni. Taki układ ogranicza krążenie po mieszkaniu w obuwiu z zewnątrz i porządkuje codzienne czynności przy wychodzeniu i powrotach.
Położenie na pierwszym piętrze łączy łatwy dostęp z poczuciem intymności większym niż na parterze: szybkie wejście po schodach, wygodne wnoszenie wózka czy rowerku, a jednocześnie mniejsza ekspozycja na przypadkowe spojrzenia z chodnika. To dobry kompromis bezpieczeństwa, ciszy i wygody życia miejskiego na osiedlu Żerniki.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub pracującego singla, który ceni jasną strefę dzienną, wygodę gotowania i własny kąt do odpoczynku. Docenią je również młodzi rodzice oraz osoby lubiące funkcjonalny metraż i szybki dostęp do wszystkiego, co potrzebne na co dzień.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
