Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
41,30 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A3/02/15 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. (ostatnie) piętro, 41,30 m² – słoneczna strefa dzienna, balkon i szerokie przejście. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,46 m² z wyjściem na balkon 3,23 m², sypialnię małżeńską 10,60 m², łazienkę 3,82 m² oraz korytarz wejściowy 4,42 m².
Najważniejsze atuty układu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,46 m² to wygodna, zintegrowana strefa życia domowego: wypoczynek przy sofie dwuosobowej i stoliku kawowym, gotowanie w zabudowie z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie, oraz jedzenie przy stoliku śniadaniowym z trzema krzesłami. Umieszczenie tych funkcji w jednym pomieszczeniu oszczędza metraż, likwiduje dodatkowe drzwi i korytarze, a domownicy mogą swobodnie rozmawiać i mieć kontakt wzrokowy podczas gotowania, odpoczynku i posiłków. Południowa oraz południowo‑zachodnia ekspozycja okien doświetla strefę dzienną przez większość dnia, co wzmacnia komfort i podkreśla walory aranżacji.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,23 m² to atut, ponieważ nawet tak niewielka przestrzeń na świeżym powietrzu stanowi naturalne przedłużenie części dziennej. Jedyny dostęp prowadzi właśnie z salonu, dzięki czemu łatwo wynieść tam poranną kawę, zioła kuchenne lub ustawić składane krzesła. Słoneczna, południowo‑zachodnia orientacja ułatwia szybkie wietrzenie po gotowaniu i pozwala cieszyć się popołudniowym słońcem, a ostatnie piętro zwiększa poczucie intymności.
Łazienka 3,82 m² znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co w codziennym rytmie porannym i wieczornym skraca drogę i ogranicza nocne przemieszczanie się po mieszkaniu. To ważne dla komfortu pozostałej części, bo goście korzystają z łazienki wprost z korytarza, nie naruszając spokoju w sypialni, a domownicy mają wygodny, dyskretny dostęp tuż po przebudzeniu. Taki układ podnosi kulturę użytkowania całej przestrzeni i zmniejsza kolizje komunikacyjne.
Szerokie, otwarte przejście 1,48 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i swobodę poruszania, co czuć przy wniesieniu zakupów czy przemieszczaniu się z posiłkami. Dla korytarza to więcej naturalnego światła i wrażenie oddechu tuż po wejściu, a dla salonu wygodny dostęp bez wąskiego gardła. Szerokość przejścia sprzyja elastycznemu ustawieniu mebli oraz płynnej komunikacji między strefą dzienną i wejściem.
Korytarz wejściowy 4,42 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co daje klarowny układ komunikacyjny bez zbędnych obejść. Szafa na odzież o szerokości około 122 cm pomaga utrzymać ład tuż po przekroczeniu progu, a bliskość łazienki jest praktyczna po powrocie do domu. Dzięki temu strefa prywatna pozostaje osłonięta, a goście mają prostą, intuicyjną drogę do części dziennej.
Sypialnia małżeńska 10,60 m² z południową ekspozycją zapewnia przytulny, jasny azyl, mieszczący wygodne łóżko 160x210 cm i szafę około 150x60 cm bez wrażenia ciasnoty. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie, jednocześnie zachowując wyraźny podział na strefę odpoczynku. Sąsiedztwo łazienki redukuje poranną logistykę, a ostatnie piętro minimalizuje hałasy z góry, sprzyjając spokojnemu snu.
Południowe i południowo‑zachodnie ustawienie okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz południowe w sypialni małżeńskiej oznacza dużo światła w godzinach dziennych i przyjemne popołudniowe słońce. Na drugim, ostatnim piętrze towarzyszy temu większe poczucie prywatności, brak odgłosów z mieszkań nad głową i lepsze warunki do relaksu. W efekcie codzienne czynności, gotowanie, praca zdalna czy odpoczynek zyskują na komforcie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodny dostęp do balkonu i funkcjonalny układ. Sprawdzi się również dla osoby pracującej z domu, oczekującej ciszy ostatniego piętra i szybkiego, wygodnego dostępu do wszystkich pomieszczeń z korytarza.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
