Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
39,87 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2 pokoje, nowy lokal numer B2/01/15 — Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, I piętro, 39,87 m² — słoneczny salon z aneksem, balkon, łazienka przy sypialni i szerokie przejście 1,40 m. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,80 m²) skupia relaks, gotowanie i posiłki w jednej, dobrze doświetlonej strefie, co pozwala efektywniej wykorzystać metraż niż w przypadku trzech oddzielnych pokoi z dodatkowymi drzwiami i ścianami. Wypoczynek przy sofie z kawowym stolikiem, gotowanie na czteropalnikowej płycie z pełnowymiarową lodówką i zmywarką oraz jedzenie przy stoliku śniadaniowym odbywa się blisko siebie, ułatwiając rozmowę i wspólne spędzanie czasu. Dwukierunkowa ekspozycja okien na wschód i północny‑wschód zapewnia poranne światło bez nadmiernego nagrzewania po południu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (3,86 m²) otwiera możliwość naturalnego przewietrzania oraz wygodnego przeniesienia porannej kawy lub kolacji na zewnątrz, bez przechodzenia przez część prywatną. Jedno, bezpośrednie wejście właśnie z tego pomieszczenia porządkuje codzienny ruch, a ekspozycja wschodnia sprzyja korzystaniu z balkonu w przyjemnym, porannym świetle. To także dodatkowy kadr widokowy powiększający optycznie strefę dzienną.
Bliskość kompaktowej łazienki (3,57 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (10,27 m²) podnosi komfort wieczornych i porannych rytuałów, ograniczając nocne wędrówki przez część dzienną. Mimo niewielkiej metrażu łazienka mieści wannę 150 cm, wiszącą toaletę, pralkę i zgrabną umywalkę, więc para zyska wygodę bez kompromisów. Takie ulokowanie łazienki przy strefie nocnej jednocześnie ułatwia gościom szybki dostęp z korytarza wejściowego, nie naruszając prywatności w sypialni.
Szerokie, otwarte przejście 1,40 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol światłem dziennym i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. W praktyce daje to wygodne wejście wprost do życia domowego, a jednocześnie pozwala szybko odseparować strefy, gdy trzeba, bez uczucia ciasnoty. Taki wymiar otworu poprawia wentylację, zwiększa komfort ruchu i buduje naturalne osie widokowe.
Funkcjonalny korytarz wejściowy (5,23 m²) wita domowników i gości od razu po przekroczeniu progu i prowadzi osobnymi drzwiami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni oraz łazienki. Usytuowanie wejścia do mieszkania właśnie w holu, z łazienką tuż obok, pozwala szybko umyć ręce po powrocie, przebrać okrycia w szafie 120 cm i nie zakłócać spokoju w strefie dziennej. To sprzyja czystości i dyskretnej obsłudze gości.
Ustawna sypialnia małżeńska (10,27 m²) pomieści wygodne łóżko 160x210 cm oraz długą, 320‑centymetrową szafę na garderobę, zachowując komfort przejścia wokół mebli. Wschodnie okno gwarantuje łagodny budzik światłem porannym, a bliskość zarówno salonu, jak i łazienki skraca codzienne dystanse. Dzięki temu strefa nocna pozostaje cicha i intymna, a jednocześnie pozostaje świetnie skomunikowana.
Starannie skompletowany aneks kuchenny oferuje pełnowymiarowe urządzenia: czteropalnikową płytę, lodówkę i zmywarkę 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki robocze łącznie około 135 cm, co w mieszkaniu tej wielkości znacząco podnosi wygodę gotowania. Bliskość jadalni ze stolikiem i trzema krzesłami zachęca do wspólnych posiłków, a rozmieszczenie sprzętów skraca kroki pomiędzy zmywaniem, krojeniem i płytą.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią poranne słońce, wygodny układ dzienny i możliwość wyjścia na balkon prosto z salonu. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu lub młodych seniorów, szukających pierwszego piętra, wanny w łazience oraz łatwej komunikacji dzięki szerokiemu przejściu do strefy dziennej.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
