Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
61,84 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (8,02 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3-pokojowe nowe mieszkanie numer A1/02/35, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy – 61,84 m², 2. piętro (ostatnie), balkon 8,02 m², salon z aneksem 24,84 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
Wspólna strefa dzienna w ramach salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (24,84 m²) ułatwia kontakt domowników, lepsze doświetlenie wschodnimi i północno‑wschodnimi oknami oraz elastyczne korzystanie z miejsca. W jednym wnętrzu mieszczą się: dwuosobowa sofa ze stolikiem 110×60 cm, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką i zmywarką 60 cm, zlewem 45 cm zintegrowanym z blatem, praktyczny blat śniadaniowy 120 cm oraz stół 140×85 cm dla czterech osób. W zestawieniu z trzema oddzielnymi pokojami taka organizacja ogranicza ściany i komunikację, dając więcej realnej wygody na co dzień, także przy opiece nad dzieckiem.
WC 1,80 m² to duża korzyść dla trzypokojowego układu: poranne szykowanie nie koliduje z kąpielą w łazience, goście korzystają z toalety bez wchodzenia w strefę nocną, a wieczorne rytuały przebiegają płynniej. Pomieszczenie z wiszącą toaletą i umywalką działa jak bufor przy intensywnym użytkowaniu, a bliskość łazienki upraszcza serwis i utrzymanie higieny całego mieszkania.
Sypialnia małżeńska 13,04 m² zapewnia pełen komfort ustawienia łóżka 160×210 cm, dużej szafy 384 cm oraz stolików nocnych, z zapasem miejsca na swobodne przejścia i domowe rytuały. Wschodnie okno sprzyja naturalnemu budzeniu, a metraż tworzy czytelną, cichą strefę odpoczynku także przy pracy zmianowej. Z taką wielkością łatwo zachować porządek wizualny i wprowadzić dodatkowe elementy, jak fotel czy toaletka.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem na balkon 8,02 m² (wejście wyłącznie z salonu) rozszerza strefę dzienną o wygodne miejsce na posiłki pod chmurką, rośliny czy kącik kawowy. Wschodnia i północno‑wschodnia ekspozycja daje miłe, poranne słońce i przyjemny chłód po południu, co sprzyja użytkowaniu latem. Taka relacja wnętrza z balkonem ułatwia wietrzenie, szybkie serwowanie potraw z kuchni i tworzy naturalne tło spotkań towarzyskich.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,52 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 13,04 m² podnosi codzienny komfort – nocne korzystanie z wanny 150×70 cm lub umywalki nie wymaga długich przejść, a pralka 60×60 cm znajduje się praktycznie „przy garderobie”. Jednocześnie reszta mieszkania zyskuje, bo goście i domownicy mogą równolegle używać oddzielnego WC, co ogranicza kolejki i hałas w części dziennej.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 9,79 m² to idealna konfiguracja dla rodzin – szybka reakcja w nocy, łatwiejsze usypianie i codzienne rytuały odbywają się w jednej, spokojnej strefie wschodnich okien. Dzięki temu salon z aneksem pozostaje bardziej niezależny dla gości czy wieczornego relaksu, a porządek dnia domowników mniej koliduje z życiem towarzyskim.
Sypialnia dla dziecka 9,79 m² zlokalizowana tuż obok sypialni małżeńskiej i niedaleko salonu z aneksem 24,84 m² zyskuje na funkcjonalności: bliskość rodziców daje poczucie bezpieczeństwa, a sąsiedztwo strefy dziennej ułatwia wspólną naukę przy biurku 120×65 cm lub szybkie przeniesienie się do stołu w jadalni. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannemu rytmowi dnia szkolnego, a krótkie dojścia ograniczają ruch w korytarzu, co poprawia komfort w całym mieszkaniu.
Szerokie, otwarte przejście 1,71 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 7,85 m² zapewnia świetny przepływ światła i ludzi, łatwiejsze wnoszenie większych elementów (sofa, pralka) oraz wygodne funkcjonowanie na co dzień. Od wejścia szybko trafia się do strefy dziennej, co skraca drogę z zakupami do kuchni. Z korytarza są oddzielne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC, dzięki czemu domownicy nie wchodzą sobie w drogę, a goście poruszają się intuicyjnie.
To trzypokojowe mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną i wygodę dwóch toalet. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, które chcą mieć czytelną strefę nocną, poranne słońce i komfort ostatniego, kameralnego piętra.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
