Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
39,87 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie, numer B3/02/16 – nowy, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. piętro, 39,87 m² – słoneczny salon, balkon i wygodny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Najważniejsze atuty układu i dostępności.
Umieszczenie trzech stref w jednym wnętrzu, czyli salonu z aneksem kuchennym i jadalnią o 21,38 m², daje realny zysk miejsca i światła względem rozdzielenia ich ścianami. W tej części wygodnie mieszczą się dwuosobowa sofa z ławą, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz niewielki stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. Domownicy są razem podczas gotowania i odpoczynku, a komunikacja między strefami jest krótsza i bardziej naturalna niż przy osobnych pomieszczeniach.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na bardzo mały balkon o 3,23 m² to codzienna korzyść: dodatkowe doświetlenie, łatwe wietrzenie i szybki kontakt z powietrzem bez przechodzenia przez inne części mieszkania. Latem ta mała, ale użyteczna przestrzeń działa jak przedłużenie strefy dziennej na poranną kawę lub krótką przerwę, a drzwi balkonowe tworzą wygodny, szeroki trakt komunikacyjny z salonu na zewnątrz.
Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej (drzwi z korytarza tuż obok siebie) podnosi komfort nocnej i porannej rutyny; mieszkańcy sypialni korzystają z łazienki szybko i dyskretnie, bez przemieszczania się przez część dzienną. To ważne także dla reszty mieszkania: goście pozostający w salonie nie zakłócają odpoczynku w sypialni, a użytkowanie łazienki nie generuje zbędnego ruchu w strefie dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia i poprawia płynność poruszania się na co dzień. Zyskuje też oba pomieszczenia: korytarz staje się jasny, bo otrzymuje światło dzienne z salonu, a salon ma wygodny, szeroki dostęp do wejścia oraz do drzwi sypialni i łazienki, co sprzyja intuicyjnej komunikacji.
Korytarz wejściowy organizuje cały układ: z niego są wejścia do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki – a samo wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, tuż obok łazienki. Dzięki temu po powrocie do domu można od razu skorzystać z łazienki, a goście nie muszą przechodzić przez sypialnię. Rozdzielenie drzwi poszczególnych pokoi w korytarzu sprzyja porządkowi i czytelnemu kierunkowi ruchu.
Sypialnia małżeńska (10,63 m²) wygodnie mieści łóżko 160×210 cm i szafę o szerokości około 150 cm, a jej okno skierowane na południe gwarantuje przyjemne światło od rana do popołudnia. Umiejscowienie tuż obok salonu oraz przy łazience skraca codzienne trasy, a jednocześnie zamknięcie od korytarza pozwala łatwo odciąć się akustycznie od strefy dziennej, gdy ktoś odpoczywa lub pracuje.
Łazienka (3,80 m²) mimo niewielkiego metrażu mieści wszystko, co potrzebne na co dzień: wannę 150×70 cm, wiszącą toaletę, pralkę o głębokości ok. 45 cm i umywalkę o kompaktowych wymiarach. Taki zestaw pozwala wygodnie kąpać dzieci, zrelaksować się po pracy i szybko ogarnąć pranie, a bliskość drzwi sypialni i wejścia do mieszkania zwiększa wygodę mieszkańców i gości.
Południowa i południowo‑zachodnia ekspozycja okien salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz południowa w sypialni małżeńskiej zapewniają długie godziny naturalnego światła. W efekcie strefa dzienna jest jasna od południa do wieczora, co sprzyja gotowaniu, pracy przy stole i relaksowi, a sypialnia korzysta ze słońca w pierwszej części dnia, wspierając naturalny rytm poranny.
Podsumowując, to mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary ceniących jasny salon, wygodny dostęp do balkonu oraz krótkie trasy między najważniejszymi pomieszczeniami. Będzie też idealne dla osób pracujących hybrydowo, które chcą mieć czytelny podział na część dzienną i intymną sypialnię oraz komfortowe wejście z korytarza.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
