Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
39,87 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A3/01/09, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, I piętro, 39,87 m² – słoneczny salon z balkonem i sypialnia od południa. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,38 m², sypialnię małżeńską 10,63 m², łazienkę 3,80 m², korytarz wejściowy 4,06 m² oraz balkon 3,23 m².
Największe zalety układu i metrażu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dużym pomieszczeniu, dzięki czemu każdy metr pracuje intensywnie na komfort dnia codziennego. Wygodna sofa dwuosobowa i stolik kawowy tworzą strefę relaksu, kuchnia z czteropalnikową płytą, zmywarką i zlewem w blacie oraz dwa blaty robocze ułatwiają gotowanie, a stolik śniadaniowy z trzema krzesłami zapewnia sprawne serwowanie. Zamiast dzielić przestrzeń ścianami, zyskujesz lepszą komunikację, więcej światła i większy pokój dzienny niż przy wydzielaniu osobnych, małych pomieszczeń.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,23 m² to codzienny bonus: szybkie przewietrzenie po gotowaniu, poranna kawa na świeżym powietrzu i naturalne powiększenie strefy dziennej w ciepłe miesiące. Jedno, klarowne wejście z centrum mieszkania sprawia, że korzystanie z balkonu jest intuicyjne i spontaniczne, a ekspozycja południowa oraz południowo‑zachodnia gwarantuje słońce od południa po popołudnie.
Sypialnia małżeńska z oknami na południe sąsiaduje bezpośrednio z łazienką, co docenisz nocą i o poranku: minimalny dystans, mniej zbędnych kroków i większa intymność. Dla pozostałej części dwupokojowego mieszkania to również korzyść – goście korzystają z łazienki z wejściem z korytarza, bez naruszania spokoju sypialni. Mimo kompaktowej wielkości, łazienka mieści wygodną wannę, umywalkę, toaletę wiszącą i pralkę, zapewniając pełną funkcjonalność.
Szerokie, otwarte przejście o 1,41 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia płynność ruchu, rozjaśnia korytarz światłem dziennym i ułatwia wnoszenie większych mebli. Daje to obu pomieszczeniom wrażenie swobody i lepszą widoczność, co skraca czas codziennych czynności oraz poprawia komfort przyjmowania gości, szczególnie gdy kilka osób porusza się jednocześnie.
Słoneczna ekspozycja: salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma okna na południe oraz południowy‑zachód, a sypialnia małżeńska jest również od południa. Taki układ zapewnia długie godziny naturalnego światła, przyjemny klimat po pracy i oszczędność energii w chłodniejsze dni. Światło dociera głęboko w głąb strefy dziennej, sprzyjając relaksowi, pracy zdalnej oraz spotkaniom przy stole.
Sypialnia małżeńska 10,63 m² wygodnie mieści łóżko dwuosobowe oraz szafę, a jednocześnie zachowuje czytelne dojścia z obu stron łóżka. Bliskość do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia poranny rytuał, a sąsiedztwo łazienki skraca przygotowania do wyjścia. Południowe słońce ociepla wnętrze, co sprzyja odpoczynkowi i dobremu samopoczuciu.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,06 m², skąd są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Takie rozplanowanie porządkuje ruch domowników i gości, pozwala od razu zostawić okrycia wierzchnie, a położenie łazienki tuż obok ułatwia szybkie odświeżenie się po powrocie, bez przechodzenia przez część wypoczynkową.
Ergonomiczna część kuchenna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią: pełnowymiarowa płyta czteropalnikowa, lodówka o szerokości standardowej, zmywarka oraz zlew zintegrowany z blatem i dwa wygodne blaty robocze tworzą ciąg pracy, który przyspiesza przygotowywanie posiłków. Bliskość stolika śniadaniowego z trzema krzesłami ułatwia serwowanie i sprzątanie, a kontakt wzrokowy z częścią wypoczynkową pozwala gotować i jednocześnie rozmawiać z domownikami lub gośćmi.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary, singla pracującego z domu lub młodej rodziny ceniącej słońce, wygodę i sprawną komunikację w codziennym życiu. Docenią je również osoby lubiące spędzać czas w dziennej strefie z wyjściem na balkon i potrzebujące komfortowej sypialni z szybkim dostępem do łazienki.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
