Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
41,30 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B3/02/17, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, piętro 2, 41,30 m² – słoneczny salon z aneksem, balkon i szerokie przejście.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,42 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,46 m², sypialnię małżeńską 10,60 m², łazienkę 3,82 m² oraz balkon 3,23 m².
Najważniejsze atuty układu.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią w jednej, dobrze doświetlonej strefie mieści się wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co na 41,30 m² pozwala uniknąć zbędnych ścian i wąskich przejść znanych z rozdzielonych pomieszczeń. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, stolik śniadaniowy z trzema krzesłami oraz pełnowymiarowe AGD (czteropalnikowa płyta, lodówka i zmywarka 60 cm, jednokomorowy zlew w blacie i dwa odcinki blatu roboczego) tworzą wygodny układ do życia i przyjmowania gości.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 3,23 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na poranną kawę, rośliny i szybkie przewietrzenie po gotowaniu. Wejście jest wyłącznie z tego pokoju, dzięki czemu to właśnie tu koncentruje się życie domowe, a drzwi balkonowe doświetlają wnętrze i zapewniają kontakt z południową oraz południowo‑zachodnią ekspozycją.
Łazienka usytuowana tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów, ograniczając nocne przejścia przez część dzienną i podnosząc poczucie prywatności. Jednocześnie bliskość od strony korytarza wejściowego sprawia, że goście skorzystają z niej bez wchodzenia do strefy prywatnej, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania w ciągu dnia.
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,43 m, które ułatwia komunikację, wnoszenie zakupów i swobodne przenoszenie większych przedmiotów. Taka szerokość poprawia cyrkulację światła, optycznie porządkuje oś widokową od drzwi po okna, a jednocześnie pozwala zachować czytelny podział na strefę dzienną i zapraszające wejście.
Sypialnia małżeńska z oknami na południe sprzyja wyciszeniu i wypoczynkowi, a jednocześnie jest jasna w ciągu dnia. Wygodnie mieści łóżko dwuosobowe 160×210 cm i szafę ok. 150 cm szerokości, zapewniając wygodne dojścia wokół łóżka. Bliskość salonu i sąsiedztwo łazienki poprawiają komfort codziennego funkcjonowania, pozostawiając strefę dzienną niezależną, gdy ktoś śpi.
Mimo kompaktowej wielkości łazienka zawiera wygodną wannę 150×70 cm do relaksu i kąpieli dzieci, wiszącą toaletę ułatwiającą utrzymanie czystości, pralkę 45×60 cm oraz umywalkę 35×50 cm. Taki zestaw w jednym miejscu porządkuje codzienne obowiązki, a bliskość sypialni i korytarza wejściowego ogranicza krążenie po mieszkaniu z ręcznikami czy koszem na pranie.
Korytarz wejściowy to czytelny punkt startowy: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Umieszczona przy wejściu szafa ok. 122×60 cm pomaga utrzymać ład, a sąsiedztwo łazienki zaraz przy drzwiach jest praktyczne dla gości oraz po powrocie do domu, bez potrzeby przechodzenia przez część dzienną.
Południowa i południowo‑zachodnia ekspozycja salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz południowe okna sypialni małżeńskiej zapewniają długie godziny naturalnego światła, co sprzyja domowym aktywnościom i obniża zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie. W efekcie jadalnia przy oknie jest przyjemna o każdej porze roku, a dzienna strefa zyskuje przytulny, słoneczny charakter.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących słońce, balkon i wygodny, logiczny układ z jasną strefą dzienną. Sprawdzi się także jako pierwsze M dla osoby pracującej z domu, która doceni oddzielną sypialnię oraz szybki dostęp do łazienki i kuchni.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
