Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
44,12 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,55 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1/01/17 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 1. piętro, 44,12 m² – salon z aneksem, sypialnia 12,53 m², wyjście na balkon, zachodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,49 m²) z wyjściem na balkon (3,55 m²), sypialnię małżeńską (12,53 m²), łazienkę (3,71 m²) oraz korytarz wejściowy (5,39 m²).
Najważniejsze atuty układu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje w jednym wygodnym miejscu, dzięki czemu każdy metr pracuje na co dzień efektywniej niż przy wydzielaniu osobnych pokoi na gotowanie, biesiadowanie i relaks. Strefa wypoczynku z sofą dwuosobową 100×165 cm i stolikiem kawowym 110×60 cm sąsiaduje z kuchnią wyposażoną w płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę, zmywarkę, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz odcinki blatów roboczych. Obok ustawiono stolik śniadaniowy 85×90 cm z trzema krzesłami, a okna na półudniowy‑zachód i zachód zapewniają popołudniowe słońce sprzyjające wspólnemu spędzaniu czasu.
Sypialnia małżeńska o metrażu 12,53 m² daje komfort aranżacyjny i odpoczynkowy, bo mieści łóżko 210×160 cm z wygodnym obejściem oraz dużą szafę 206×60 cm, a w razie potrzeby także niewielkie biurko lub toaletkę. Zachodnia ekspozycja okna sprzyja wieczornemu wyciszeniu, bez wczesnoporannego nasłonecznienia. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i przy łazience skraca codzienne trasy, ułatwia funkcjonowanie pary lub singla i poprawia rytm dnia.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,55 m² naturalnie powiększa strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła czy krzesło do czytania, a szerokie drzwi poprawiają przewietrzanie i doświetlenie. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu prosto ze strefy gotowania i jadalni. Zachodnie słońce pozwala korzystać z przyjemnego światła po pracy, a brak dodatkowych drzwi z innych pokoi zwiększa poczucie prywatności w sypialni małżeńskiej.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,71 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to duża wygoda nocą i o poranku – szybkie dojście bez przechodzenia przez strefę dzienną ogranicza hałas oraz skraca czas porannych rytuałów. Mimo kompaktowych wymiarów mieści wannę 150×70 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm, pralkę 45×60 cm i umywalkę 35×50 cm, więc niczego nie brakuje. Jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego oznacza, że goście skorzystają z niej bez ingerencji w prywatną część, co poprawia komfort wszystkich domowników.
Szerokie, otwarte przejście 1,45 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wygodę komunikacji, wpuszcza zachodnie światło w głąb mieszkania i ułatwia wnoszenie większych rzeczy bez manewrowania. Daje też lepszą widoczność na strefę wejścia, co sprzyja codziennej organizacji i kontaktowi z gośćmi. Jednocześnie pozostawia czytelny podział na część dzienną i zaplecze, bez konieczności stosowania dodatkowych drzwi.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,39 m² (obok łazienki 3,71 m²) zapewnia logiczny start dnia: po powrocie można od razu skorzystać z łazienki, a następnie przejść do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią lub sypialni małżeńskiej. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje ruch domowników i gości. Miejsce na szafę 120×60 cm oraz ewentualną ławkę ułatwia codzienne funkcje, a jednocześnie nie odsłania prywatnej strefy zaraz po otwarciu drzwi.
To dwupokojowe mieszkanie najlepiej odpowie parze lub singlowi, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodne gotowanie i możliwość wyjścia na balkon po pracy. Sprawdzi się także dla młodych rodziców lub osoby pracującej z domu, bo daje komfortową sypialnię, bliskość łazienki i sprawny układ komunikacyjny.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
