Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,83 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2/03/33 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 3. piętro, 38,83 m² – balkon, jasne wschodnie światło, ostatnie piętro. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie zagospodarowana całość 38,83 m² daje dwa pełnowartościowe pokoje i wygodną komunikację, co przekłada się na niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (opłaty wspólnotowe, ogrzewanie, sprzątanie), a jednocześnie zachowuje codzienną wygodę. Taki metraż łatwiej też umeblować, ograniczając wydatki na wyposażenie bez rezygnacji z komfortu i funkcjonalności.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,22 m²) w jednym pomieszczeniu scala wypoczynek, gotowanie i posiłki, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie zamiast izolować się w oddzielnej kuchni i jadalni. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z czteropolową płytą, lodówką, zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem oraz stół śniadaniowy z trzema krzesłami tworzą spójną, wygodną strefę dzienną.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (3,86 m²) poszerza codzienną strefę życia o miejsce na poranną kawę, zieleń lub krótki relaks na świeżym powietrzu. Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z pokoju dziennego, co ułatwia podawanie posiłków na zewnątrz, szybkie wietrzenie oraz wygodny kontakt z otoczeniem bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
Sypialnia małżeńska (10,46 m²) sąsiaduje tuż obok z łazienką (3,75 m²), co w praktyce oznacza krótką drogę nocą i rano, mniej zbędnych przejść oraz większy spokój w strefie dziennej. Taka bliskość ogranicza ruch między pokojami, dzięki czemu domownicy korzystający z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią nie są rozpraszani, a poranne przygotowania przebiegają szybciej.
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie, a także ułatwia wnoszenie zakupów oraz większych elementów wyposażenia. Szerszy światło przejścia ogranicza wąskie gardła i sprzyja swobodnemu, wygodnemu przemieszczaniu się domowników i gości.
Korytarz wejściowy (4,40 m²) stanowi czytelny węzeł komunikacyjny z wejściem do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a sąsiedztwo łazienki pozwala gościom skorzystać z niej od razu po przekroczeniu progu, bez wchodzenia do strefy prywatnej, co podnosi wygodę i kulturę użytkowania.
Sypialnia małżeńska oferuje ustawienie dla dużego łóżka dwuosobowego oraz długiej szafy, dzięki czemu łatwo zachować ład i wygodne strefy funkcjonalne. Okno skierowane na wschód sprzyja naturalnemu budzeniu się miękkim światłem poranka, a bliskość zarówno salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i łazienki skraca codzienne trasy i poprawia komfort dnia.
Kompaktowa łazienka (3,75 m²), mimo niewielkiej wielkości, mieści wygodną wannę, toaletę wiszącą, pralkę typu slim i funkcjonalną umywalkę, zachowując ergonomiczne rozstawienie elementów. Położenie przy sypialni małżeńskiej jest idealne do wieczornych rytuałów, a dostęp z korytarza wejściowego pozwala korzystać z niej domownikom i gościom bez kolizji z prywatną strefą.
Doświetlenie i cisza: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzą na wschód oraz południowy wschód, a sypialni małżeńskiej na wschód, co zapewnia przyjemne poranne i przedpołudniowe światło oraz naturalne dogrzewanie. Usytuowanie na trzecim, ostatnim piętrze ogranicza dźwięki z góry, zwiększa poczucie prywatności i często daje lepszy widok ponad koronami drzew czy zabudową.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary, która ceni jasny pokój dzienny z wyjściem na balkon, sprawną komunikację i wygodę porannych rytuałów. Świetnie sprawdzi się też jako pierwsze „M” singla z myślą o niskich kosztach utrzymania i funkcjonalnym układzie bez zbędnych metrów.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
