Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
36,75 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,17 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B2/01/09 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, pierwsze piętro, 36,75 m² – jasne, z balkonem i świetnym układem. Ono oferuje: korytarz wejściowy 3,56 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,83 m² z wyjściem na balkon 3,17 m², sypialnię małżeńską 9,79 m² oraz łazienkę 3,57 m².
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń w ramach 36,75 m²: to dwupokojowe mieszkanie dostarcza pełny zestaw funkcji dziennych i nocnych bez zbędnych metrów, co realnie obniża koszt zakupu, opłaty eksploatacyjne i czas sprzątania. Każdy metr pracuje na komfort – od zgrabnego korytarza wejściowego, przez funkcjonalny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, po intymną sypialnię małżeńską i wygodną łazienkę.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zorganizowanym wnętrzu, co w mieszkaniu dwupokojowym daje więcej światła, lepszą integrację domowników i oszczędność miejsca wobec wariantu wielu małych pokoi. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem bez ociekacza zintegrowanym z blatem oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami tworzą ergonomiczną, domową strefę wspólną.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,17 m² (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) powiększa codzienną strefę relaksu o plenerową miniscenę na poranną kawę, zieleń w donicach i szybkie wietrzenie. Zachodnia i półudniowo‑zachodnia ekspozycja okien wzmacnia popołudniowe słońce, dzięki czemu część dzienna zyskuje przyjemny klimat do pracy zdalnej, czytania lub spotkań ze znajomymi.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,57 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,79 m² oznacza komfort porannych i nocnych rytuałów bez długich przejść oraz mniej hałasu w strefie dziennej. Domownicy i goście skorzystają z łazienki bez naruszania prywatności sypialni, bo do wszystkich pomieszczeń prowadzi korytarz wejściowy; to ułatwia codzienną logistykę i utrzymuje porządek w całym mieszkaniu.
Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,26 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym rozjaśnia przedpokój, poprawia cyrkulację powietrza i ułatwia komunikację, zwłaszcza podczas przyjęć lub wnoszenia zakupów. Daje też lepszą widoczność na drzwi wejściowe, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa, a strefa dzienna zyskuje elastyczność w aranżacji bez dodatkowych ścian i drzwi.
Korytarz wejściowy 3,56 m² jako węzeł komunikacyjny z wejściem do mieszkania zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ poprawia prywatność sypialni, usprawnia ruch domowników, a szafa o szerokości około 90 cm pozwala wygodnie odłożyć okrycia zaraz po przekroczeniu progu, co pomaga utrzymać ład w części dziennej obok.
Sypialnia małżeńska 9,79 m² mieści łóżko dwuosobowe 160×210 cm i długą szafę ok. 308×60 cm, zachowując wygodne przejścia po bokach i miejsce na stoliki nocne. Zachodnie okno sprzyja wieczornemu wyciszeniu po pracy, a bliskość łazienki i sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwiają codzienne funkcjonowanie – od szybkiego poranka po kameralny odpoczynek.
Łazienka 3,57 m², mimo kompaktowych wymiarów, oferuje pełen komfort: wannę 150×70 cm do kąpieli i szybkiego prysznica, toaletę wiszącą, pralkę o głębokości około 60 cm oraz poręczną umywalkę 35×50 cm. Rozmieszczenie wyposażenia sprzyja wygodnym manewrom, a dostęp z korytarza wejściowego zapewnia swobodę korzystania dla domowników i gości niezależnie od zajętości sypialni małżeńskiej.
Doświetlenie i kierunki świata: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzą na półudniowy‑zachód oraz zachód, a sypialni małżeńskiej na zachód, co daje przyjemne, ciepłe popołudniowe światło. Poprawia to nastrój, ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia po pracy, ułatwia uprawę roślin na balkonie i może obniżyć zużycie energii w okresach przejściowych.
To mieszkanie jest idealne dla pary, singla pracującego z domu lub młodych rodziców ceniących funkcjonalność, światło i dodatkowy oddech w postaci balkonu. Sprawdzi się także jako wybór inwestycyjny na wynajem, oferując wygodny układ, pierwsze piętro i atrakcyjną lokalizację na wrocławskich Żernikach.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
