Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
59,41 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B1/01/12 — Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, I piętro, 59,41 m² — otwarta strefa dzienna 25,87 m², balkon, dodatkowe WC, szerokie przejścia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon 17,85 m², aneks kuchenny z jadalnią 8,02 m², sypialnię małżeńską 10,26 m², sypialnię dla dziecka 9,06 m², łazienkę 4,85 m², WC 1,55 m², korytarz wejściowy 7,82 m² oraz balkon 4,23 m².
Najważniejsze zalety układu.
Zintegrowana strefa dzienna 25,87 m². Na jedną, wspólną przestrzeń składają się: salon oraz aneks kuchenny z jadalnią. Dzięki temu mieszkanie odbierane jest jako większe, a aranżacyjnie daje ogrom swobody: dłuższa kanapa, większy dywan, wyspa lub półwysep, a nawet przesuwne panele do strefowania. Okna na północ, północny‑zachód i zachód równomiernie doświetlają dzień, bez przegrzewania latem — korzyść, której nie dają wydzielone pokoje.
Salon łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Przez otwarte przejście o szerokości 3,46 m przechodzi się do aneksu kuchennego z jadalnią, co spaja funkcje: wygodna trzyosobowa sofa i stolik kawowy w części dziennej, a obok okrągły stół dla czterech osób oraz pełny zestaw kuchenny. Gdy potrzeba, funkcje gotowania i jedzenia łatwo wydzielić dywanem, regałem, wyspą lub lekkimi przesłonami.
Bardzo szerokie przejście 3,46 m między salonem a aneksem kuchennym z jadalnią. Taka szerokość wzmacnia wrażenie oddechu, poprawia cyrkulację powietrza i przepływ światła z ekspozycji północnej, północno‑zachodniej i zachodniej. Zyskujesz elastyczne ustawienie stołu i kanapy oraz wygodny obieg komunikacyjny podczas spotkań towarzyskich.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z jadalnią z salonu. Krótkie trasy podawania posiłków i szybkie sprzątanie po obiedzie odciążają codzienność, a gospodarze mają stały kontakt z domownikami i gośćmi. W pełnym wyposażeniu (płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem i długi blat roboczy) pracuje się sprawniej, co przekłada się na komfort całego mieszkania.
Wyjście z aneksu kuchennego z jadalnią na balkon 4,23 m². To naturalne przedłużenie jadalni — śniadania na świeżym powietrzu, zioła w donicach, mały stolik z dwoma krzesłami; wszystko wprost z kuchni, bez noszenia talerzy przez korytarz. Ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja przyjemnym popołudniom bez uciążliwego upału, a I piętro zapewnia łatwy dostęp i poczucie prywatności.
Dodatkowe WC 1,55 m² tuż obok łazienki. Nawet przy porannym szczycie jedna osoba może korzystać z wanny lub pralki w łazience, a druga z toalety obok — bez wzajemnego blokowania. Kompaktowe, lecz funkcjonalne wyposażenie (miska wisząca i umywalka) poprawia wygodę domowników i gości, utrzymując rytm dnia w części dziennej bez przestojów.
Łazienka obok sypialni dla dziecka. Bliskość wanny i umywalki ułatwia wieczorne rytuały, szybkie nocne wizyty i poranne szykowanie się do szkoły, ograniczając krążenie przez strefę dzienną. To ważne dla spokoju w salonie i aneksie, bo codzienne czynności odbywają się dyskretnie, a północna ekspozycja sypialni sprzyja wyciszeniu i dobremu snu.
Wzajemne sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka. To komfort nocnej opieki nad maluchem i poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie obie sypialnie pozostają oddalone od gwarniejszej strefy dziennej. Pokój dziecka może też pełnić rolę gabinetu — blisko głównej sypialni i łazienki — co ułatwia pracę z domu bez zakłócania życia w salonie.
Szerokie przejście 1,65 m między korytarzem wejściowym a salonem. Już od progu widać serce domu, łatwo wnieść zakupy i skierować się do kuchni, a jednocześnie z korytarza są osobne wejścia do obu sypialni, łazienki i WC. Taki układ porządkuje ruch domowników, zwiększa wygodę na I piętrze i pomaga zachować prywatność strefy nocnej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodną, elastyczną strefę dzienną z wyjściem na balkon oraz bliskość sypialni do opieki nad dzieckiem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet, doceniających szerokie przejścia i drugą toaletę dla gości.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
