Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
44,12 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,55 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie, numer A1/01/19, nowe — Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 44,12 m², 1. piętro, słoneczny salon, duża sypialnia, balkon. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,49 m², sypialnię małżeńską 12,53 m², łazienkę 3,71 m², korytarz wejściowy 5,39 m² oraz balkon 3,55 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,49 m² sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: gotujesz i rozmawiasz z bliskimi przy stole śniadaniowym dla trzech osób, mając na wyciągnięcie ręki kuchnię z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie. W jednym wnętrzu łatwiej zorganizować strefę wypoczynku z sofą, dwoma siedziskami i stolikiem kawowym oraz kącik do pracy, niż gdyby wszystkie te funkcje były rozproszone po mniejszych, osobnych pokojach. Okna na półudniowy‑zachód i zachód dają przyjemne popołudniowe światło, które scala codzienne aktywności.
Komfortowy metraż sypialni małżeńskiej 12,53 m² to realna wygoda: mieści pełnowymiarowe łóżko 160×210 cm, pojemną szafę o szerokości ponad dwóch metrów oraz dodatkowy mebel, jak toaletka lub komoda. Zachodnia ekspozycja sprzyja relaksowi po pracy, a lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki ułatwia codzienną rutynę – szybkie poranki i spokojne wieczory bez długiego krążenia między pomieszczeniami.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,55 m² zwiększa funkcjonalność strefy dziennej: to miejsce na poranną kawę, zioła w doniczkach lub przewietrzenie mieszkania po gotowaniu. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co porządkuje ruch domowników i gości. Zachodnie słońce pozwala korzystać z pleneru o przyjemnej porze dnia, a jednocześnie chroni przed wczesnym nagrzewaniem.
Łazienka 3,71 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to ogromny plus dla komfortu nocnych i porannych czynności – bez przechodzenia przez całą część dzienną. Pomimo niewielkiego metrażu, mieści wygodną wannę, toaletę wiszącą, pralkę i umywalkę, więc niczego nie brakuje. Takie usytuowanie ogranicza ruch w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu domownicy i goście korzystają z zaplecza sanitarniego dyskretnie i bez kolizji.
Szerokie, otwarte przejście 1,45 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie większych pakunków i wnoszenie zakupów. Korytarz zyskuje naturalne doświetlenie z części dziennej, a strefa dzienna korzysta z wygodnej osi ruchu od drzwi wejściowych. Przewiewność i możliwość szybkiego wietrzenia przydają się zwłaszcza po gotowaniu lub podczas przyjęć.
Korytarz wejściowy 5,39 m² to czytelny węzeł domowy: z niego wchodzisz do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Szafa o głębokości 60 cm pomieści odzież wierzchnią i buty, a bliskość łazienki pozwala od razu po powrocie umyć ręce. Taki układ porządkuje ruch, zapewnia gościom wygodę i chroni część dzienną przed nadmiarem domowych drobiazgów przy drzwiach.
Korzystna ekspozycja okien: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią półudniowy‑zachód i zachód zapewniają ciepłe światło po pracy, idealne do posiłków i odpoczynku, zaś w sypialni małżeńskiej zachód sprzyja wyciszeniu. Dzięki temu życie domowe naturalnie płynie od jaśniejszej części popołudnia do spokojnego wieczoru, a doświetlenie zmniejsza potrzebę sztucznego oświetlenia przez sporą część dnia.
Położenie na 1. piętrze to codzienna wygoda: mniej schodów do pokonania, łatwiejsze wniesienie wózka lub większych zakupów oraz większe poczucie prywatności niż na parterze. To korzystne zwłaszcza dla rodzin z małym dzieckiem lub osób, które często przemieszczają się z rowerem, torbami czy sprzętem sportowym, doceniając szybki dostęp do mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodną sypialnię małżeńską i balkon do relaksu po pracy. Sprawdzi się również dla młodych rodziców i osób pracujących z domu, którym zależy na funkcjonalnym układzie, bliskości łazienki i łatwym wejściu z korytarza wejściowego.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
