Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
40,66 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (3,50 m²), ogródek (41,49 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2-pokojowe nowe mieszkanie numer A2/00/02, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, parter, 40,66 m² – z dużym ogródkiem 41,49 m², tarasem 3,50 m² i słoneczną ekspozycją. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,33 m², sypialnię małżeńską 10,38 m², kompaktową łazienkę 3,63 m², korytarz wejściowy 4,32 m², a także duży ogródek 41,49 m² i bardzo mały taras 3,50 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu – duży ogródek 41,49 m² i bardzo mały taras 3,50 m² – tworzą razem jedną, otwartą przestrzeń wypoczynkową dostępną bez barier z parteru. To świetne miejsce na poranną kawę, leżakowanie, miniwarzywnik czy zabawę dziecka, a kompaktowy taras ułatwia szybkie rozstawienie krzeseł bez wchodzenia na trawnik. Dla tego dwupokojowego mieszkania to realne powiększenie strefy dziennej na zewnątrz i dodatkowa wartość użytkowa przez cały sezon.
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,33 m² sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i efektywnemu wykorzystaniu każdego metra. W jednym miejscu mieszczą się: część wypoczynkowa z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, w pełni wyposażona kuchnia (płyta czteropalnikowa, lodówka i zmywarka o standardowej szerokości, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu roboczego) oraz jadalnia ze stolikiem śniadaniowym i trzema krzesłami. W porównaniu z wydzielaniem osobnych pomieszczeń zyskujesz lepszą komunikację domowników, więcej światła w strefie dziennej, krótszą drogę z kuchni do stołu i mniejszą liczbę ścian oraz drzwi, czyli większą swobodę aranżacji.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto na taras 3,50 m² i dalej do ogródka 41,49 m² podnosi komfort codziennego życia. Posiłki można wynosić z aneksu bezpośrednio na zewnątrz, łatwo wietrzyć wnętrze, a w ciepłe dni „przenieść” strefę dzienną na trawę. Taki układ to także wygoda dla opiekunów małych dzieci czy właścicieli zwierząt – wzrokowa kontrola i błyskawiczny dostęp na zewnątrz są na wyciągnięcie ręki, bez przechodzenia przez inne pokoje.
Bliskie sąsiedztwo – łazienka 3,63 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,38 m² – zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów. Domownicy z sypialni mają najkrótszą możliwą drogę nocą, a reszta mieszkania pozostaje spokojna i mniej narażona na hałas czy światło. Dodatkowo, ponieważ do łazienki wchodzi się bezpośrednio z korytarza wejściowego, goście nie muszą zbliżać się do strefy prywatnej, co podnosi komfort użytkowania całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 4,32 m² ułatwia komunikację i doświetla hol światłem dziennym z ekspozycji południowej i południowo-zachodniej. Wniesienie większych zakupów, wózka czy rowerka dziecięcego staje się prostsze, a cyrkulacja powietrza jest lepsza. To również korzyść w aranżacji – oba pomieszczenia zyskują wygodniejszy przebieg ruchu, bez ciasnych przewężeń.
Słoneczna ekspozycja: okna salonu wychodzą na południe i południowy zachód, a sypialni na południe, co daje długie godziny naturalnego światła i przyjemny mikroklimat. W praktyce oznacza to niższe zużycie sztucznego oświetlenia, lepsze warunki do pracy przy stole w jadalni, wygodny relaks na kanapie po południu i korzystne warunki dla roślin na ogródku.
Czytelny układ wejścia: wchodzisz prosto do korytarza wejściowego 4,32 m², z którego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taka organizacja ułatwia szybkie wyjścia z domu, pozwala od razu skorzystać z łazienki po powrocie, a obecność szafy w holu zapewnia miejsce na okrycia i buty bez wprowadzania chaosu do części dziennej.
Sypialnia małżeńska 10,38 m² mieści wygodne łóżko podwójne i szafę, pozostawiając miejsce na stoliki nocne czy niewielką toaletkę. Umiejscowienie tuż obok łazienki skraca poranne przygotowania, a bliskość salonu zapewnia szybki dostęp do części dziennej bez długich przejść. Południowe światło sprzyja miłemu budzeniu się, a jednocześnie łatwo ją zaciemnić roletami na czas popołudniowej drzemki.
Kompaktowa łazienka 3,63 m², mimo niewielkiej wielkości, mieści wszystko, co potrzebne: wannę, wiszącą toaletę, wąską pralkę i funkcjonalną umywalkę. Sąsiedztwo sypialni i wejście z korytarza gwarantują wygodę zarówno dla domowników, jak i gości. To sprzyja sprawnej organizacji dnia: szybki prysznic rano, kąpiel dziecka wieczorem, a pranie można zrobić bez zakłócania odpoczynku w salonie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni słońce, zieleń oraz życie „wewnątrz–na zewnątrz”. Spodoba się także singlowi pracującemu z domu, który chce mieć jasną strefę dzienną z wyjściem na ogródek i taras.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
