Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,10 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B3/02/19 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. piętro, 60,10 m² – otwarta strefa dzienna 26,23 m², balkon, łazienka i osobne WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
Zintegrowana strefa dzienna 26,23 m² tworzona przez salon z jadalnią i aneks kuchenny zapewnia wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, ułatwia wspólne spędzanie czasu, a przenikanie światła z północy, północnego‑zachodu i zachodu poprawia komfort. Daje to swobodę aranżacji stołu i sofy, możliwość ustawienia mobilnej wyspy lub regału ażurowego i łatwe reorganizacje, co w przypadku tego trzypokojowego mieszkania znacząco zwiększa funkcjonalność.
Salon z jadalnią łączy funkcje wypoczynku, jedzenia i pracy, a bliskość aneksu kuchennego ułatwia serwowanie posiłków bez długich przejść. Mimo kompaktowych wymiarów wygodnie mieszczą się trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym oraz okrągły stół z czterema krzesłami; w razie potrzeby można wydzielić strefę gotowania przesuwanym panelem, lekką wyspą lub niską zabudową, zachowując porządek wizualny i akustyczny.
Bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,46 m między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym poprawia komunikację podczas codziennych czynności i przyjęć, wzmacnia dopływ światła oraz pozwala wstawić półwysep, konsolę lub wysoki stół barowy bez efektu ciasnoty. Tak duży otwór sprzyja cyrkulacji powietrza, co jest istotne przy gotowaniu, a jednocześnie umożliwia opcjonalne zamknięcie części kuchennej lekką zabudową lub zasłoną.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią skraca drogę przenoszenia potraw, ułatwia kontrolę nad dzieckiem bawiącym się w strefie dziennej i zmniejsza ruch w części nocnej. Brak konieczności przechodzenia przez korytarz wejściowy ogranicza hałas i zapewnia płynne funkcjonowanie całego mieszkania, zwłaszcza podczas poranków i rodzinnych spotkań.
Osobne WC 1,65 m² z toaletą wiszącą i umywalką to ogromny atut na co dzień i dla gości: w godzinach szczytu łazienka pozostaje dostępna do kąpieli, a druga toaleta skraca kolejki. Położenie obok łazienki ułatwia instalacje i serwis, a także pozwala zachować prywatność użytkowników strefy nocnej.
Duża jak na metraż mieszkania łazienka 4,94 m² wygodnie mieści wannę 150×70 cm, pralkę oraz pełnowymiarową umywalkę, pozostawiając wygodną przestrzeń manewrową. Taki metraż daje komfort wieczornej kąpieli dziecka, miejsce na kosz na bieliznę i akcesoria, a w razie potrzeby umożliwia montaż parawanu nawannowego lub szafki nad pralką bez ograniczenia swobody ruchu.
Wyjście z aneksu kuchennego na balkon 4,23 m² (wejście wyłącznie z kuchni) to znakomite rozwiązanie: po gotowaniu można szybko przewietrzyć, a latem zjeść śniadanie na zewnątrz bez przechodzenia przez strefę wypoczynku. Balkon mieści stolik składany i dwa krzesła oraz skrzynki z ziołami, co sprzyja kulinarnym eksperymentom i odpoczynkowi przy wieczornym świetle.
Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka podnosi wygodę nocnych wizyt i wieczornych rytuałów, skracając drogę po kąpieli. To ważne także dla reszty tego trzypokojowego mieszkania, bo ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną i hałas, gdy jedna osoba chce już spać lub pracować w ciszy.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem, a w przypadku starszego dziecka pozwala szybko reagować, zachowując jednocześnie spokój w części dziennej. Pokój dziecięcy 9,06 m² z łóżkiem, biurkiem i szafą może pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego; północna ekspozycja sprzyja pracy przy komputerze, a bliskość łazienki i WC zwiększa wygodę użytkowania całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,71 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch domowników i gości, doświetla hol i ułatwia wniesienie większych przedmiotów. Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy obok strefy dziennej sprawia, że zakupy szybko trafiają do aneksu kuchennego, a szafa w przedpokoju pomaga zachować ład od progu bez ingerencji w sypialnie.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią funkcjonalną strefę dzienną, wygodną łazienkę oraz osobne WC. Docenią je także osoby pracujące z domu, korzystające z cichego, północnego pokoju jako gabinetu i tarasujące na balkonie chwilę wytchnienia po pracy.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
