Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,53 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B2/03/40 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 3. piętro, 37,53 m² – balkon, ostatnie piętro, szerokie przejście 1,30 m. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, niewielki korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,53 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje, wygodną strefę dzienną z kuchnią i kącikiem jadalnianym oraz łazienkę z wszystkimi urządzeniami, przy niższych kosztach zakupu, czynszu, ogrzewania i sprzątania niż w większych metrażach. Taki metraż minimalizuje nieużywane metry, a maksymalizuje funkcje, co szczególnie docenią osoby dbające o budżet i ergonomię codzienności.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,96 m² łączy relaks, gotowanie i posiłki w jednym adresie domowego życia: część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy, kuchnia ma czteropalnikową płytę 60 cm, lodówkę i zmywarkę 60 cm oraz zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem, a jadalnia wygodny stolik dla trzech osób. Zamiast trzech osobnych pomieszczeń zyskujesz lepszą komunikację, krótsze dystanse pracy w kuchni, więcej światła we wspólnej strefie i oszczędność metrów.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,86 m² rozszerza codzienne funkcje pokoju dziennego na zewnątrz: poranna kawa, zioła w donicach, przewietrzenie po gotowaniu i miejsce na krótki odpoczynek. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu, dzięki czemu to właśnie część dzienna korzysta z zachodniego i południowo‑zachodniego słońca oraz złotej godziny, podnosząc komfort spotkań i posiłków.
Bliskie sąsiedztwo kompaktowej łazienki 3,75 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,15 m² oznacza dyskrecję nocą, krótszą drogę o poranku oraz mniej ruchu przez część dzienną. Łazienka mieści wannę ok. 150 cm, toaletę podwieszaną, pralkę typu slim i umywalkę – pełen zestaw na niewielkiej powierzchni – co ułatwia szybkie rytuały bez zakłócania spokoju w salonie czy na balkonie, a goście nadal korzystają wygodnie, wchodząc z korytarza.
Szerokie, otwarte przejście 1,30 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a niewielkim korytarzem wejściowym 3,67 m² poprawia doświetlenie holu, ułatwia wnoszenie większych elementów i zapewnia płynny obieg powietrza. Ponieważ wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń (salonu, sypialni, łazienki), codzienne przemieszczanie się jest intuicyjne i szybkie.
Sypialnia małżeńska 10,15 m² mieści pełnowymiarowe łóżko 160×210 cm oraz szafę o długości około 350 cm, a jej okno na zachód sprzyja wieczornemu wyciszeniu. Usytuowanie obok salonu i tuż przy łazience skraca poranne i nocne trasy, a wejście z korytarza zapewnia prywatność podczas wizyt gości w części dziennej.
Trzecie, ostatnie piętro to większy spokój bez sąsiadów nad głową, mniej hałasu i przyjemniejsze światło, szczególnie przy zachodniej i południowo‑zachodniej ekspozycji salonu i zachodniej ekspozycji sypialni. Taki układ poprawia komfort pracy z domu i odpoczynku, a widok ponad pobliskie dachy potęguje walory popołudniowych chwil na balkonie.
Niewielki korytarz wejściowy 3,67 m², mimo kompaktowych wymiarów, mieści szafę około 90 cm na odzież wierzchnią i obuwie, porządkując pierwsze wrażenie po przekroczeniu progu. Z tego miejsca rozdzielasz ruch do wszystkich pomieszczeń, co ogranicza roznoszenie zapachów z kuchni do strefy nocnej oraz pozwala wygodnie przyjmować kuriera bez wglądu w salon.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią światło zachodnie, balkon dostępny prosto z części dziennej i rozsądne koszty utrzymania. Świetnie sprawdzi się też jako pierwsze mieszkanie lub inwestycja na wynajem dla osób szukających wygodnego układu na ostatnim piętrze w spokojnej części Wrocławia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
