Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,86 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B1/03/21 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 49,86 m², 3. piętro (ostatnie), dwustronne, słoneczne, z balkonem. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystany metraż 49,86 m². Trzy pokoje i pełna strefa dzienna oznaczają niższy koszt zakupu, tańsze utrzymanie (czynsz, ogrzewanie, wykończenie) i mniej sprzątania, a zarazem komplet funkcji do życia rodzinnego. Każda część ma jasny cel, a użytkownik zyskuje więcej codziennej wygody na mniejszym metrażu bez rezygnacji z komfortu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,74 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co oszczędza cenne metry, ułatwia życie i integruje domowników. Wygodna sofa dwuosobowa ze stolikiem kawowym, kuchnia z czteropalnikową płytą 60×60, lodówką i zmywarką w module 60 cm, zlewem 45×45 zintegrowanym z blatem (ciąg roboczy ok. 155 cm + dodatkowy blat), a także stół 140×85 cm dla czterech osób tworzą jedną, spójną strefę. Dzięki temu gotujący ma kontakt z resztą, a południowe i południowo‑zachodnie okna wzmacniają komfort dzienny bardziej niż rozdzielone pokoje.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,23 m² to duża wartość dla tej części mieszkania. Jedyny dostęp prowadzi właśnie z pokoju dziennego, więc poranna kawa, szybkie wietrzenie po gotowaniu czy chwila oddechu na słońcu są naturalnym przedłużeniem codziennych aktywności. Ekspozycja na południe i południowy‑zachód sprzyja światłu, a nawet niewielka przestrzeń na rośliny i siedzisko realnie poprawia wygodę użytkowania tej strefy.
Łazienka 4,17 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa komfort gospodarczy i towarzyski. Goście nie muszą przechodzić przez sypialnie, a domownicy mają szybki dostęp podczas gotowania czy zabawy w salonie. Po wejściu do mieszkania przez korytarz wejściowy 7,67 m² łazienka jest natychmiast „pod ręką”, co ułatwia życie po powrocie z miasta, z dzieckiem czy zakupami i poprawia wygodę całego mieszkania.
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 7,79 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest praktyczne i elastyczne. Rodzice mają dziecko blisko w godzinach dziennych, a nocą wystarczy kilka kroków. Wschodnie okno sprzyja nauce i porannemu rytmowi. Ten pokój równie dobrze sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby, nie zaburzając prywatności sypialni małżeńskiej, która pozostaje w cichszej części mieszkania.
Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,67 m² usprawnia komunikację i doświetla strefę wejściową światłem z południa. Szerszy światło‑przesmyk ułatwia wnoszenie wózka, paczek i większych zakupów, a także wzmacnia naturalną wentylację między oknami wschodnimi a południowymi. W codziennym użytkowaniu skraca dystanse i czyni ruch po mieszkaniu bardziej intuicyjnym.
Sypialnia małżeńska 9,49 m² mieści wygodne łóżko 160×210 oraz dużą szafę o długości ok. 244 cm, zachowując wygodę bez marnowania metrów. Wschodnia ekspozycja sprzyja łagodnym porankom, a oddalenie od pokoju dziennego i wejścia zapewnia spokój wieczorem. To idealna skala dla pary: pełnowymiarowe spanie, miejsce na garderobę i cisza potrzebna do regeneracji.
Kompaktowa łazienka 4,17 m² ma wszystko, czego trzeba: wannę 150×70, wiszącą toaletę, pralkę 45×60 i wygodną umywalkę 35×50. Ergonomiczne rozplanowanie pozwala na komfortową kąpiel dziecka, szybki prysznic czy pranie bez kolizji funkcji. Mniejsza kubatura to niższe koszty eksploatacji i szybsze nagrzewanie, a bliskość strefy dziennej i wejścia porządkuje codzienną rutynę.
Ostatnie, trzecie piętro oraz dwustronna ekspozycja (południe i południowy‑zachód w salonie, wschód w obu sypialniach) to realna wartość dodana. Brak sąsiadów nad głową oznacza mniejszy hałas i więcej prywatności, a światło o różnych porach dnia poprawia nastrój i ogranicza zużycie sztucznego oświetlenia. To rzadko spotykane udogodnienia w mieszkaniu tej wielkości.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących rodzinę, ceniących jasną strefę dzienną, praktyczny układ i wygodę na co dzień. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu albo jako zakup inwestycyjny pod wynajem dzięki trzem pokojom i niskiemu kosztowi utrzymania.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
