Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,11 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3 pokoje – nowy lokal numer B3/03/24, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 3. piętro, 60,11 m² – otwarta strefa dzienna 26,24 m², balkon, duża łazienka, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Zintegrowana strefa dzienna 26,24 m² tworzona przez: salon z jadalnią (18,21 m²) i aneks kuchenny (8,03 m²) sprawia wrażenie większego wnętrza niż w przypadku dwóch osobnych pokoi, daje elastyczne możliwości ustawienia sofy, stołu czy półwyspu, a także zapewnia lepsze doświetlenie dzięki oknom od północy i zachodu oraz od północy i północnego zachodu. To realna korzyść dla trzypokojowego mieszkania, bo ułatwia wspólne gotowanie, jedzenie i odpoczynek bez barier komunikacyjnych.
Salon z jadalnią łączy w jednej przestrzeni relaks (sofa trzyosobowa, stolik kawowy), rodzinne posiłki (okrągły stół z czterema krzesłami) i kontakt wzrokowy z aneksem kuchennym, a jednocześnie pozwala subtelnie wydzielić strefę gotowania lekką zabudową, regałem lub półwyspem. Dzięki oknom na północ i zachód salon zyskuje przyjemne popołudniowe światło, co sprzyja codziennym aktywnościom i podnosi walory użytkowe całej strefy dziennej.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,46 m między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym poprawia cyrkulację i komfort pracy oraz serwowania posiłków, umożliwiając wygodne przemieszczanie się kilku osób jednocześnie. Taka szerokość pozwala swobodniej operować stołem, krzesłami i mobilnymi elementami wyposażenia, wzmacnia efekt jednego, harmonijnego pomieszczenia i ułatwia przenikanie światła między oboma wnętrzami.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią skraca dystans między gotowaniem i jadalnią, co ułatwia podawanie potraw i codzienne funkcjonowanie. Kompletny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy) pracuje tu efektywnie, a jednocześnie taka organizacja nie zaburza spokoju w pozostałych pomieszczeniach, bo ruch koncentruje się w strefie dziennej, z dala od sypialni.
Dodatkowe WC 1,65 m² to ogromny atut w mieszkaniu rodzinnym: odciąża łazienkę w porannych godzinach, zwiększa wygodę podczas wizyt gości i skraca kolejki do toalety. Sąsiedztwo z łazienką upraszcza codzienną logistykę i sprzątanie, a kompaktowy układ z wiszącą miską oraz umywalką pozwala wygodnie korzystać z pomieszczenia bez zajmowania nadmiernej przestrzeni w strefie nocnej.
Duża jak na metraż mieszkania łazienka 4,94 m² mieści wygodną wannę, pralkę, wiszącą toaletę i umywalkę, zachowując pełen komfort użytkowania. Taka wielkość pozwala swobodnie wykonywać pielęgnacyjne czynności, kąpać dzieci oraz wprowadzić ergonomiczne akcesoria, a przy tym oddzielne WC sprawia, że łazienka może służyć dłuższym rytuałom bez blokowania reszty domowników.
Wyjście z aneksu kuchennego na balkon 4,23 m² to atut funkcjonalny i rekreacyjny: łatwe wietrzenie po gotowaniu, szybkie wyniesienie śniadania na zewnątrz oraz miejsce na zioła czy mały stolik. Wejście prowadzi bezpośrednio z aneksu kuchennego, co ułatwia organizację posiłków pod chmurką, a północno-północnozachodnia orientacja sprzyja korzystaniu z balkonu latem bez nadmiernego nagrzewania.
Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka znacznie poprawia codzienny rytm – nocne wizyty do toalety są cichsze i krótsze, a poranne szykowanie przebiega sprawniej. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo ogranicza przemarsze przez strefę dzienną, pozwalając dorosłym i gościom zachować spokój w salonie z jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę, jednocześnie zachowując sensowny dystans od strefy dziennej. Mniejszy pokój świetnie sprawdzi się również jako gabinet lub pokój gościnny, bo położenie obok większej sypialni ułatwia cichą pracę, a w razie potrzeby szybki dostęp do łazienki i WC, co porządkuje funkcjonowanie całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,71 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 7,96 m² zapewnia wygodne przywitanie gości, sprawne wnoszenie zakupów i płynny ruch między strefami. Wejście do mieszkania prowadzi w korytarz wejściowy (tu także praktyczna szafa), z którego od razu dostępne są wszystkie pomieszczenia, co porządkuje domowy ruch i ogranicza przenoszenie hałasu do strefy nocnej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wspólną strefę dzienną, balkon oraz wygodę dwóch toalet. Sprawdzi się także jako lokal dla osób pracujących hybrydowo, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet obok sypialni i ceniących ostatnie piętro.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
