Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
59,39 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer B3/01/12 — Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 1. piętro, 59,39 m² — otwarta strefa dzienna 25,85 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon (wejście wyłącznie z aneksu kuchennego).
Najważniejsze zalety układu.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 25,85 m². Tworzona przez salon z jadalnią i aneks kuchenny, zapewnia wrażenie większego wnętrza niż osobne pokoje, łatwiejsze ustawienie sofy trzyosobowej, stolika kawowego, okrągłego stołu dla czterech osób oraz opcjonalnej wyspy. Doświetlenie z północy i zachodu/północnego‑zachodu oraz swobodny przepływ powietrza sprzyjają codziennemu życiu i elastycznym aranżacjom.
Salon z jadalnią z funkcją wypoczynku i jedzenia. Pomimo kompaktowych wymiarów wygodnie mieści sofę trzyosobową, stolik kawowy oraz okrągły stół; dzięki otwartemu przejściu do aneksu kuchennego gotowanie, rozmowa i serwowanie posiłków odbywają się w jednej, wygodnej strefie. Jeśli zechcesz, część roboczą kuchni łatwo zasłonić, np. półwyspem, niską ścianką lub przesuwną przegrodą.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią. Taki układ skraca drogę talerzy i zakupów, ułatwia kontakt z domownikami i gośćmi podczas gotowania oraz pozwala doglądać dzieci. W praktyce poprawia rytm dnia: mniej chodzenia korytarzem, szybsze serwowanie potraw, wygodniejsze odkładanie produktów na długi blat roboczy.
Bardzo szerokie, 3,46‑metrowe otwarte przejście między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym. Szerokość daje świetną widoczność, wygodną komunikację dwóch osób naraz, łatwe wniesienie większych mebli czy AGD i lepsze przewietrzanie kuchni. Optycznie porządkuje strefy, jednocześnie nie ograniczając możliwości ustawienia stołu czy dodatkowego regału.
Wyjście z aneksu kuchennego na balkon 4,23 m². Jedyny dostęp bezpośrednio z kuchni to duża zaleta: łatwo wynieść śniadanie, zioła czy suszyć pranie oraz szybko przewietrzyć po gotowaniu. Orientacja północno‑północno‑zachodnia sprzyja przyjemnemu cieniowi latem i ochronie przed przegrzewaniem, co czyni balkon użytecznym o różnych porach dnia.
Dodatkowe WC 1,55 m² obok łazienki. Dwa niezależne sanitariaty likwidują poranne kolejki i poprawiają komfort gości, którzy nie wchodzą do strefy kąpieli. Bliskość łazienki ułatwia korzystanie z obu pomieszczeń równocześnie; gdy wanna jest zajęta, toaleta pozostaje dostępna, a cała rodzina funkcjonuje płynniej.
Łazienka tuż obok sypialni dla dziecka. Nocne wizyty są krótsze i bezpieczniejsze, a w ciągu dnia młodszy domownik szybciej ogarnia higienę po zabawie. Mniej przemieszczania przez strefę dzienną oznacza ciszę w salonie z jadalnią i brak rozproszeń, co podnosi komfort pracy, odpoczynku i spotkań pozostałych mieszkańców.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka — wygoda na co dzień i spokój w całym mieszkaniu. Bliskość ułatwia opiekę nad maluchem, szybkie reagowanie w nocy i wspólne wieczorne rytuały, a reszta części dziennej pozostaje bardziej odseparowana. Co ważne, kompaktowy pokój dziecka sprawdzi się też jako wygodny gabinet, pracownia lub pokój gościnny — blisko sanitariatów i niedaleko sypialni rodziców.
Szerokie, 1,65‑metrowe otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią. Ułatwia wchodzenie z zakupami, wózkiem lub rowerkiem oraz kieruje wzrok w naturalny sposób do strefy dziennej. Korytarz z szafą i sąsiedztwem salonu tworzy wygodny start dnia, poprawia doświetlenie ciągu komunikacyjnego i skraca drogę do kuchni.
Wyposażony aneks kuchenny 8,02 m² z pełnym AGD. Płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew jednokomorowy i długi blat ok. 175 cm mieszczą wszystko, co potrzebne, a okna na północ i północny‑zachód zapewniają równomierne światło robocze bez nadmiernego nagrzewania. Bliskość salonu i wyjście na balkon dodatkowo zwiększają wygodę gotowania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, funkcjonalną kuchnię z wyjściem na balkon i dwa sanitariaty. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo dodatkowy pokój łatwo zmienić w cichy gabinet bez rezygnacji z komfortu części dziennej.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
