Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
39,18 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2-pokojowe nowe mieszkanie numer B2/03/43, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 3. piętro, 39,18 m² – jasny salon z balkonem, ergonomiczny układ, ostatnie piętro.
To dwupokojowe mieszkanie tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, kompaktowa łazienka, korytarz wejściowy oraz niewielki balkon na trzecim, ostatnim piętrze.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń na 39,18 m². Dwa pełnoprawne pokoje, osobna kompaktowa łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy bez nadmiernych metrów komunikacyjnych oznaczają niższą cenę zakupu oraz niższe opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie. Im więcej funkcji na mniejszym metrażu, tym płacisz mniej za utrzymanie, szybciej sprzątasz, a każdy metr realnie pracuje na komfort domowników i atrakcyjność inwestycyjną.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,61 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu (okna na wschód i północny wschód). Zamiast oddzielnej kuchni i jadalni z dodatkowymi ścianami, które wzięłyby metry i ograniczyły światło, masz jedną strefę z sofą dwuosobową, stolikiem kawowym, zestawem kuchennym z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz stolikiem śniadaniowym dla trzech osób – sprzyja to wspólnemu spędzaniu czasu i elastycznej aranżacji.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,86 m² to prywatny kącik na poranną kawę i wietrzenie mieszkania; wejście prowadzi wyłącznie z części dziennej, więc sypialnia małżeńska pozostaje cicha i wolna od ruchu. Ekspozycja wschodnia i północno-wschodnia daje przyjemne poranne słońce bez przegrzewania po południu, a ostatnie piętro zwiększa poczucie intymności i widok bez sąsiadów nad głową.
Bliskie sąsiedztwo kompaktowej łazienki 3,75 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,46 m² znacząco podnosi wygodę wieczornych i porannych rytuałów – łatwo skorzystać z wanny 150x70 cm czy umywalki bez nocnych wędrówek przez część dzienną. To układ korzystny także dla reszty mieszkania: goście korzystają z łazienki wprost z korytarza wejściowego, a strefa dzienna zachowuje dyskrecję i spokój.
Kompaktowa łazienka 3,75 m² mieści wszystko, czego potrzeba: wannę 150x70 cm, toaletę wiszącą, pralkę 45x60 cm oraz umywalkę 35x50 cm – pełna funkcjonalność na małej powierzchni. Jej położenie przy sypialni małżeńskiej i przy wejściu z korytarza wejściowego ułatwia codzienne życie: szybki prysznic po powrocie do domu, kąpiel dziecka bez przemieszczania się przez część dzienną i wygodę dla odwiedzających.
Korytarz wejściowy 5,36 m² jako czytelny węzeł komunikacyjny prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i kompaktowej łazienki. Wejście do mieszkania właśnie w korytarz (z łazienką tuż obok) pozwala zostawić okrycia, od razu umyć ręce i nie przenosić brudu do strefy dziennej, a jednocześnie chroni prywatność pokoju nocnego przed wzrokiem osób wchodzących.
Szerokie, otwarte przejście 1,34 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym sprawia, że komunikacja jest wygodna, wniesienie większych elementów wyposażenia proste, a światło dzienne swobodnie dociera w głąb mieszkania. Zyskują obie strefy: część dzienna jest bardziej przyjazna w użytkowaniu, a korytarz przestaje być tylko ciągiem przejściowym i staje się funkcjonalnym przedłużeniem życia domowego.
Trzecie, ostatnie piętro oraz ekspozycje wschodnie okien w sypialni małżeńskiej i wschodnio‑północno‑wschodnie w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewniają poranne słońce, brak odgłosów z góry i mniejsze ryzyko przegrzewania latem. To daje lepszy odpoczynek w nocy, przyjemne światło do pracy lub śniadania rano oraz poczucie kameralności cenione przez pary i osoby pracujące z domu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących wygodę, jasną strefę dzienną z balkonem i szybki dostęp do łazienki z sypialni. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla najemców, którzy szukają dwóch niezależnych pokoi, niskich kosztów utrzymania i ostatniego piętra we Wrocławiu, na Żernikach.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
