Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,07 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,12 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3-pokojowe, nowe mieszkanie numer B1/02/13 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, piętro drugie, 60,07 m²; otwarta strefa dzienna 26,16 m², balkon, łazienka + WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Wspólna strefa dzienna 26,16 m² tworzona przez salon z jadalnią i aneks kuchenny daje wrażenie większego wnętrza, lepsze doświetlenie z wschodu i północy oraz swobodę aranżacji jadalni, wypoczynku i gotowania. Zamiast dwóch mniejszych pokojów dziennych powstaje jedna, wygodna przestrzeń do życia rodzinnego i przyjmowania gości, łatwa do elastycznego ustawiania mebli i dopasowywania do zmieniających się potrzeb.
Salon z jadalnią (17,93 m²) łączy funkcje relaksu i posiłków, mieszcząc sofę trzyosobową, stolik kawowy i okrągły stół dla czterech osób, a przez otwarte przejście 3,56 m współgra z aneksem kuchennym. Jednocześnie da się subtelnie wyodrębnić strefę gotowania (np. niską wyspą, regałem ażurowym lub zasłonami akustycznymi), co ogranicza rozchodzenie się zapachów i poprawia komfort użytkowania.
Wyjście z aneksu kuchennego na balkon (wejście z jednego miejsca – bezpośrednio z kuchni) to codzienna wygoda: poranna kawa w słońcu od wschodu, szybkie wietrzenie po gotowaniu oraz możliwość przeniesienia części jadalni na świeże powietrze. Dzięki temu kuchnia staje się bardziej funkcjonalna, a zewnętrzny kącik sprzyja odpoczynkowi bez opuszczania domu.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią usprawnia serwowanie posiłków, utrzymuje kontakt z domownikami i gośćmi oraz pozwala kontrolować dzieci bawiące się w strefie dziennej. Taki układ skraca ścieżki ruchu, ułatwia organizację dnia i wspiera wspólne gotowanie, nie izolując osoby w kuchni od życia domowego.
Łazienka o ponadstandardowej jak na metraż mieszkania wielkości 4,94 m² mieści wygodną wannę, pralkę, umywalkę i toaletę, zachowując wygodne odległości między urządzeniami. Większy metraż pozwala na komfortowe kąpiele dzieci, bezkolizyjne korzystanie dwóch osób jednocześnie oraz łatwiejsze utrzymanie ładu dzięki dodatkowym możliwościom ustawienia szafki pod umywalką czy słupka na ręczniki.
Dodatkowe WC (1,65 m²) to realna oszczędność czasu i większy komfort domowników oraz gości – w godzinach porannych nie tworzą się kolejki do łazienki. Usytuowanie WC tuż obok łazienki porządkuje strefę sanitarną i ułatwia korzystanie z obu pomieszczeń równocześnie, co sprawdza się w rodzinach, ale też przy wizytach znajomych.
Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka skraca nocne przejścia i ogranicza wybudzanie, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa i wygodę najmłodszych. Jednocześnie mniej ruchu sanitarnego przechodzi przez strefę dzienną, dzięki czemu w salonie z jadalnią zachowany jest spokój podczas porannych i wieczornych rytuałów.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybkie reagowanie nocą oraz buduje wyraźną, zaciszną strefę nocną od północnej strony. Taki układ sprzyja także elastyczności: pokój dziecka może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub kącika hobby, pozostając blisko sypialni rodziców, a reszta mieszkania zyskuje spokojniejszą dzienną część.
Bardzo szerokie, 3,56‑metrowe przejście między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym poprawia komunikację, doświetlenie i widoczność, a także pozwala wstawić wyspę lub półwysep bez efektu ciasnoty. Zwiększa to komfort gotowania przy jednoczesnym udziale w rozmowach czy nadzorze nad dziećmi, a także ułatwia organizację rodzinnych spotkań.
Szerokie, 1,61‑metrowe przejście między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym optycznie zaprasza do strefy dziennej i usprawnia ruch od drzwi do każdego pomieszczenia. W korytarzu zmieści się szafa na okrycia, a bliskość salonu ułatwia przywitanie gości, odłożenie rzeczy i szybkie przejście do części wypoczynkowej lub sypialni.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną z kuchnią i balkonem oraz wygodę dwóch toalet. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju z północnym światłem oraz na funkcjonalnym układzie sprzyjającym organizacji dnia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
