Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,10 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A2/02/12, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. piętro (ostatnie), 60,10 m² – otwarta strefa dzienna 26,23 m², balkon, łazienka + dodatkowe WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Otwarta, wspólna strefa dzienna 26,23 m² tworzona przez salon z jadalnią i aneks kuchenny daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pokojach, ułatwia elastyczną aranżację i naturalną komunikację. Przy ekspozycji na wschód i północ strefa korzysta z miękkiego porannego światła, nie przegrzewa się popołudniami, a wentylacja krzyżowa sprzyja codziennej wygodzie gotowania, pracy i odpoczynku.
Salon z jadalnią (18,21 m²) połączony z aneksem kuchennym (8,02 m²) łączy funkcje relaksu, jedzenia i przygotowywania posiłków, a jednocześnie pozwala subtelnie wydzielić kuchnię np. wyspą, niskim regałem lub przesuwną ścianką. W proponowanej aranżacji mieści się pełnowymiarowa sofa trzyosobowa, stolik kawowy 110×60 oraz okrągły stół o średnicy 75 cm z czterema krzesłami — idealnie do rodzinnych posiłków i kameralnych spotkań.
Bardzo szerokie, aż 3,46‑metrowe otwarte przejście między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym oraz bezpośrednie wejście do kuchni z pokoju dziennego skracają trasy serwowania, poprawiają doświetlenie i widoczność, a także ułatwiają opiekę nad dzieckiem podczas gotowania. Brak konieczności obchodzenia przez korytarz wejściowy redukuje zbędny ruch, zwiększa ergonomię i pozwala płynnie reagować na potrzeby domowników i gości.
Wyjście z aneksu kuchennego na niewielki balkon (4,23 m²) to świetne przedłużenie kuchni: poranna kawa przy wschodnim świetle, szybkie wietrzenie po gotowaniu i możliwość ziół w donicach na ostatnim piętrze. Wejścia: zaledwie z aneksu kuchennego, co ułatwia podawanie posiłków na zewnątrz i ogranicza ruch przez część wypoczynkową, zachowując porządek w salonie z jadalnią.
Duża jak na metraż mieszkania łazienka (4,94 m²) komfortowo mieści wannę 150×70, pralkę 60×60, wiszącą toaletę i umywalkę, pozwalając wygodnie kąpać dziecko, zrelaksować się w wannie lub sprawnie ogarnąć pranie. Dodatkowa przestrzeń na swobodne manewry ułatwia codzienne rytuały, a pełne wyposażenie podnosi standard strefy sanitarnej w porównaniu z mniejszymi łazienkami.
Dodatkowe WC (1,65 m²) obok łazienki to wyraźny wzrost komfortu — goście nie wchodzą do głównej łazienki, poranne kolejki maleją, a domownicy zyskują wygodny sanitariat tuż przy korytarzu wejściowym. Wisząca miska ustępowa i kompaktowa umywalka zapewniają pełną funkcjonalność, a rozdzielenie funkcji higienicznych poprawia higienę i prywatność wszystkich użytkowników.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka (9,06 m²) skraca nocne i poranne przejścia, co jest bezcenne przy młodszym dziecku lub podczas choroby. Dzięki temu reszta mieszkania — zwłaszcza salon z jadalnią i aneks kuchenny — pozostaje spokojna, bo nie trzeba krążyć przez strefę dzienną, a domowy rytm porannych przygotowań przebiega płynniej.
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej (10,26 m²) i sypialni dla dziecka (9,06 m²) zapewnia rodzicom szybki kontakt i poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie pozwala lepiej wyciszyć strefę dzienną. To ważne dla całego mieszkania: nocą dorosłym łatwiej reagować na potrzeby dziecka, a w dzień można bez obaw o dystans organizować drzemki lub naukę przy północnej, stabilnej ekspozycji okien.
Otwarte przejście 1,11 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację od drzwi wejściowych i poprawia cyrkulację światła, nie eksponując od razu prywatnej części mieszkania. Z korytarza wejściowego (z szafą ok. 100×60) wchodzi się do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC — taki układ porządkuje ruch domowników i gości, a wejście na piętrze ostatnim eliminuje hałasy z góry.
Ekspozycje pomieszczeń wzmacniają funkcjonalność: w salonie z jadalnią i aneksie kuchennym okna na wschód i północ dają przyjemne poranne światło do śniadań i nie męczą latem, natomiast w obu sypialniach północ sprzyja stałym warunkom do snu i nauki. W połączeniu z ostatnim piętrem to większy komfort termiczny, więcej prywatności i lepsza jakość codziennego użytkowania całego mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, która ceni wygodę dwóch sanitariatów, bliskość sypialni i elastyczną strefę dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują jasnej, otwartej części dziennej i cichej sypialni z równomiernym północnym światłem.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
