Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,86 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B3/02/14, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, II piętro, 49,86 m² – jasna strefa dzienna, balkon i funkcjonalny układ. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia Na 49,86 m² zmieszczono dwie niezależne sypialnie i komfortową strefę dzienną, co oznacza niższą cenę zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i czynsz, a także mniej sprzątania bez rezygnacji z wygody. Kompaktowy metraż ogranicza zbędne metry komunikacji, a drugie piętro zapewnia łatwy dostęp i lepsze nasłonecznienie. To świetny kompromis między kosztem a funkcjonalnością dla rodziny 2+1 lub pary pracującej z domu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,74 m² – trzy funkcje w jednym Wspólna przestrzeń odpoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja byciu razem i oszczędza metry, które musiałyby pójść na ściany, drzwi i dodatkowe przejścia, gdyby były to osobne pokoje. Mieści się wygodna sofa dwuosobowa ze stolikiem, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką i zlewem jednokomorowym w blacie oraz stół dla czterech osób. Południowe i południowo‑zachodnie okna doświetlają dzienne aktywności od południa aż po popołudnie.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,23 m² Bezpośrednie drzwi z salonu na balkon tworzą naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na kawę, zioła w donicach czy krótki relaks. Jedyny dostęp prowadzi właśnie z salonu, co ułatwia kontrolę nad bezpieczeństwem dzieci i gości. Ekspozycja południowa i południowo‑zachodnia zwiększa dopływ światła, poprawia wentylację w ciepłe dni i pozwala szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,17 m² tuż obok salonu z aneksem Usytuowanie łazienki przy strefie dziennej i korytarzu to szybki dostęp dla domowników i gości, bez konieczności przechodzenia przez sypialnie. Wanna 150×70 cm sprawdzi się przy dzieciach, a kompaktowa pralka i umywalka zapewniają wygodne codzienne rytuały. Taka lokalizacja skraca drogę po wejściu do mieszkania – można od razu umyć ręce – i podnosi komfort korzystania z pozostałych pomieszczeń przez cały dzień.
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 7,79 m² z salonu Drzwi z salonu ułatwiają opiekę i kontakt z maluchem podczas zabawy czy nauki, a w przyszłości pozwalają szybko przekształcić pokój w gabinet, pokój gościnny albo pracownię – bez naruszania spokoju strefy nocnej rodziców. Mimo niewielkiego metrażu mieści się pełnowymiarowe łóżko 200×100 cm, szafa oraz biurko, a wschodnia ekspozycja zapewnia naturalne światło poranne sprzyjające koncentracji.
Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 7,67 m² Szerokie, otwarte przejście poprawia płynność ruchu od drzwi wejściowych do strefy dziennej, ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy walizek i pozwala światłu z południa docierać głębiej w głąb mieszkania. To także lepsza wentylacja całej części dziennej oraz wygodniejsza komunikacja między korytarzem, salonem i sąsiednimi pomieszczeniami. Efekt to wygodniejsze użytkowanie każdego dnia.
Sypialnia małżeńska 9,49 m² – komfort i spokój po wschodniej stronie Pokój pomieści łóżko 160×210 cm i szafę 244×60 cm, zachowując wygodę codziennego użytkowania. Wschodnie okna dają delikatne poranne światło, a wejście z korytarza zapewnia prywatność oraz odseparowanie od gwaru salonu. To idealne miejsce do snu i regeneracji, z szybkim dostępem do łazienki i wyjściem do strefy dziennej na poranną kawę przy stole.
Praktyczny korytarz wejściowy 7,67 m² z wejściami do kluczowych pomieszczeń Po przekroczeniu drzwi wchodzimy do korytarza, z którego są wejścia do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej i łazienki; szafa o szerokości około 122 cm mieści płaszcze i obuwie sezonowe. Bliskość łazienki przy wejściu sprzyja codziennym nawykom – szybkie mycie rąk po powrocie czy kąpiel dziecka po spacerze. Taki układ porządkuje ruch domowników i gości od pierwszego kroku.
To mieszkanie będzie idealne dla pary szukającej jasnej strefy dziennej z balkonem i dwóch sypialni w rozsądnym budżecie. Sprawdzi się także dla rodziny 2+1, która potrzebuje osobnego pokoju dla dziecka i ceni wygodę codziennego funkcjonowania.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
