Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
39,25 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (3,50 m²), ogródek (40,26 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie, nowy lokal numer A2/00/03 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, parter, 39,25 m² – ogródek 40,26 m² i taras 3,50 m², słoneczna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 3,97 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m², sypialnię małżeńską 10,41 m², łazienkę 3,61 m², a na zewnątrz taras 3,50 m² oraz ogródek 40,26 m².
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystane 39,25 m² W tej metrażu mieszczą się cztery pełnowymiarowe pomieszczenia i dwie strefy na świeżym powietrzu, więc zyskujesz maksimum funkcji przy minimalnym metrażu. Więcej funkcji na mniejszej przestrzeni to niższa cena zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i media oraz mniej pracy przy utrzymaniu. To wybór rozsądny finansowo, a jednocześnie komfortowy – każdy metr naprawdę pracuje na co dzień dla domowników.
Dwie strefy rekreacji: ogródek 40,26 m² i taras 3,50 m² Wejście na ogródek 40,26 m² prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, podobnie bezpośrednio na taras 3,50 m² – obie strefy tworzą jedną, otwartą przestrzeń relaksu. To idealne miejsce na poranną kawę, letnie obiady, miniwarzywnik lub kącik zabaw; ekspozycja południowa i południowo‑zachodnia zapewnia dużo słońca przez większą część dnia. Parter gwarantuje łatwy dostęp bez schodów, także dla wózka czy roweru.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m² – trzy funkcje w jednym Wygodna strefa odpoczynku z sofą dwuosobową i stolikiem kawowym, czytelna część gotowania z pełnym zestawem AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie, dwa blaty robocze) oraz jadalnia ze stolikiem śniadaniowym i trzema krzesłami współdziałają w jednej przestrzeni. Takie łączenie funkcji skraca dystanse, ułatwia wspólne spędzanie czasu i pozwala zmieścić wszystko na mniejszym metrażu niż w przypadku osobnych pomieszczeń, przy zachowaniu wygody i świetnego nasłonecznienia z dwóch kierunków.
Dwa wyjścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na zewnątrz: na taras 3,50 m² i ogródek 40,26 m² Bezpośrednie przejścia z głównego pokoju dziennego na obie strefy na świeżym powietrzu zwiększają funkcjonalność i swobodę użytkowania. Latem salon naturalnie „powiększa się” o dwór, wietrzenie jest szybkie, a organizacja spotkań przy stole wychodzi poza mury bez przenoszenia ich przez inne pomieszczenia. To także wygoda dla rodziców i opiekunów – łatwo doglądać bawiących się dzieci czy zwierząt, pozostając w centrum życia domowego.
Łazienka 3,61 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,41 m² Bliskość tych pomieszczeń oznacza ciche i wygodne noce oraz sprawne poranki – z łóżka prosto do łazienki, bez przecinania strefy dziennej. To ważne dla komfortu gości i domowników w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, którzy nie są niepotrzebnie niepokojeni. Dodatkowo sypialnia małżeńska, położona także przy pokoju dziennym, ułatwia komunikację w ciągu dnia, jednocześnie zachowując intymność dzięki własnej, południowej ekspozycji.
Szerokie, otwarte przejście 1,36 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 3,97 m² Tak duża szerokość zwiększa wygodę codziennego ruchu, ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia i poprawia doświetlenie obu stref dzięki przenikaniu światła z południa. Przejście sprzyja płynnej komunikacji od drzwi wejściowych do strefy dziennej, a jednocześnie pozwala łatwo wydzielić strefy funkcjonalne dywanem czy meblem bez stawiania ścian.
Słoneczne okna: południe i południowy‑zachód w salonie, południe w sypialni Ekspozycja salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na południe i południowy‑zachód zapewnia długie godziny naturalnego światła, sprzyjające odpoczynkowi, gotowaniu i pracy przy stole. Sypialnia małżeńska z oknem na południe oferuje jasne, ciepłe poranki i możliwość doładowania energii zimą dzięki zyskowi słonecznemu, co pozytywnie wpływa również na koszty ogrzewania.
Praktyczne wejście do mieszkania i logiczny korytarz wejściowy 3,97 m² Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego, obok którego znajduje się łazienka 3,61 m² – świetne rozwiązanie dla gości i po powrocie z zewnątrz. Z korytarza są trzy niezależne wejścia: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki, co porządkuje ruch i ogranicza wzajemne zakłócanie się aktywności. Szafa w korytarzu mieści garderobę wierzchnią i ułatwia utrzymanie ładu tuż przy drzwiach.
Kompaktowa łazienka 3,61 m² – pełne wyposażenie mimo małego metrażu Wanna 150×70 cm, toaleta wisząca, pralka o głębokości około 45 cm i umywalka 35×50 cm tworzą kompletny, wygodny zestaw do codziennej higieny. To rzadko spotykana funkcjonalność w tak niewielkiej przestrzeni, szczególnie cenna przy dzieciach i dla miłośników kąpieli. Umiejscowienie łazienki przy sypialni małżeńskiej i blisko korytarza wejściowego zwiększa wygodę zarówno domowników, jak i odwiedzających.
To mieszkanie jest świetne dla pary lub singla ceniących słoneczne wnętrza, zielony ogródek i kameralny taras, a także dla osób pracujących z domu. Sprawdzi się także dla seniorów oraz opiekunów małych dzieci dzięki parterowi, łatwym wyjściom z salonu na zewnątrz i bliskości łazienki przy sypialni.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
