Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,71 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,60 m²), balkon (2,90 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3-pokojowe, dwupoziomowe mieszkanie numer A1/00/08, nowe – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, parter, 60,71 m² – prywatne piętro, otwarta strefa dzienna, 2 balkony.
To dwupoziomowe, trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon 12,83 m², aneks kuchenny z jadalnią 7,70 m², WC 2,91 m², korytarz wejściowy 8,94 m², bardzo mały balkon 2,90 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 11,19 m², sypialnię dla dziecka 7,75 m², łazienkę 4,85 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,54 m² oraz bardzo mały balkon 3,60 m².
Najważniejsze zalety układu.
Prywatne piętro 28,33 m² – komfort i intymność dla domowników. Strefę prywatną tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie nocne od dziennego sprzyja cichej pracy i spokojnemu wypoczynkowi, redukuje kolizje porannych i wieczornych rytuałów oraz pozwala utrzymać porządek w części gościnnej parteru.
Otwarta wspólna przestrzeń 20,53 m²: salon + aneks kuchenny z jadalnią. Zintegrowanie tych pomieszczeń daje wrażenie większego wnętrza, lepsze doświetlenie (okna na półudniowy‑zachód i zachód) oraz elastyczną aranżację stołu i sofy bez barier ścian. To wygodniejsze przyjmowanie gości niż w układzie z oddzielną kuchnią.
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: bardzo mały balkon 2,90 m² z wejściem z salonu oraz bardzo mały balkon 3,60 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej. Wyjścia te ułatwiają wietrzenie, pozwalają na kawę o zachodzie słońca (ekspozycja zachodnia) i zapewniają osobne miejsce relaksu dla rodziców oraz wspólną mini‑strefę dzienną dla całej rodziny.
Salon 12,83 m² z szerokim, 2,53‑metrowym otwartym przejściem do aneksu kuchennego z jadalnią 7,70 m² łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej sekwencji. Jednocześnie łatwo wydzielisz funkcje – np. wyspą lub lekkim parawanem przy stole dla czterech osób – zachowując dobrą komunikację i krótkie dystanse pracy.
Dodatkowe, duże WC 2,91 m² na poziomie dziennym. Obecność drugiej toalety to ogromny atut przy porannych „godzinach szczytu” i wizytach gości, bo nie trzeba schodzić na dół ani wchodzić na piętro prywatne. Sama wielkość WC poprawia ergonomię: wygodna miska, umywalka, miejsce na lustro oraz wygodne dojścia bez ciasnoty.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,85 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga w nocy podnosi komfort i poczucie prywatności, a wanna i pralka dostępne „pod ręką” ułatwiają wieczorne rytuały. Jednocześnie goście mogą korzystać z WC na dole, więc piętro prywatne pozostaje strefą wyciszenia dla domowników.
Bliskie sąsiedztwo: WC 2,91 m² tuż obok salonu 12,83 m² oraz przy korytarzu wejściowym 8,94 m². To wygoda na co dzień i podczas spotkań – nie przerywa się rozmów długą wędrówką, a łazienka na piętrze nie jest blokowana. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza obok WC, co docenisz wracając z dziećmi lub po długiej podróży.
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka 7,75 m². Rodzice mają dziecko blisko w nocy, a jednocześnie każde z pomieszczeń zachowuje własny charakter. Pokój dziecka, dzięki lokalizacji i zachodnim oknom, świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub ciche miejsce nauki z biurkiem i łóżkiem.
Wygodna komunikacja parteru: szerokie, 1,35‑metrowe otwarte przejście między korytarzem wejściowym 8,94 m² a salonem ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerku i daje lepsze doświetlenie ciągu wejściowego. Z korytarza wchodzisz prosto do salonu i do WC, co porządkuje ruch domowników i gości od pierwszego kroku.
Atuty światła i ekspozycji w strefie dziennej. Okna salonu wychodzą na półudniowy‑zachód i zachód, a aneksu kuchennego z jadalnią na zachód, dzięki czemu po południu i wieczorem wnętrze wypełnia ciepłe światło, a bezpośrednie wejście do aneksu z salonu sprzyja wspólnemu gotowaniu i serwowaniu posiłków bez zbędnych obejść.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wyraźny podział na poziom dzienny i piętro prywatne oraz wygodę dwóch balkonów. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na jasnej strefie dziennej, dodatkowym WC i bliskiej, funkcjonalnej komunikacji.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
