Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,10 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B1/02/19, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. piętro, 60,10 m² – otwarta strefa 26,23 m², balkon, łazienka i dodatkowe WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon, aneks kuchenny z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji pomieszczeń.
Otwarta wspólna przestrzeń 26,23 m²: tworzona przez salon oraz aneks kuchenny z jadalnią, działa jak jedno, większe wnętrze. Taki układ daje szerokie możliwości aranżacji ustawienia sofy, stolika kawowego, okrągłego stołu i zabudowy kuchennej, a także komfort organizacji spotkań. Swobodniejsza cyrkulacja światła z północy i zachodu oraz lepsze widoki zwiększają wygodę, w porównaniu z dwiema osobnymi izbami rozdzielonymi ścianą.
Salon, łączący funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia, ma otwarte przejście do aneksu kuchennego z jadalnią, które pozwala pracować przy blacie i jednocześnie pozostać w kontakcie z domownikami. Sofa trzyosobowa i okrągły stół dla czterech osób naturalnie wyznaczają strefy, a układ okien na północ i zachód sprzyja przyjemnemu doświetleniu po południu. W razie potrzeby łatwo wydzielić część kuchenną niskim regałem, wyspą bądź ażurową ścianką.
Dodatkowe WC to ogromny atut przy porannych szczytach i podczas wizyt gości – druga toaleta odciąża łazienkę, skraca kolejki i poprawia codzienną logistykę. Niewielkie pomieszczenie mieści wiszącą miskę oraz umywalkę, co wystarcza do szybkiej toalety, a jednocześnie pozwala utrzymać prywatność strefy kąpielowej. Dzięki temu rytm dnia w całym mieszkaniu jest bardziej płynny.
Duża jak na to metrażowe mieszkanie łazienka oferuje wygodną wannę, pralkę, wiszącą miskę i pełnowymiarową umywalkę z blatem. Taka kubatura pozwala na bezkolizyjne korzystanie przez dwie osoby, komfortowe kąpiele dzieci oraz łatwiejsze suszenie ubrań. Większy metraż ułatwia też wstawienie wysokiego słupka na ręczniki, kosz na bieliznę i dodatkowe akcesoria pielęgnacyjne bez uczucia ciasnoty.
Wyjście z aneksu kuchennego z jadalnią na balkon zapewnia idealne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Wejście prowadzi wyłącznie z części kuchennej i jadalnianej, co ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i ogranicza ruch przez salon. Ekspozycja północna i północno‑zachodnia daje przyjemny chłód latem, a 2. piętro zapewnia lepszy widok oraz poczucie intymności.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa wygodę nocnych wizyt w toalecie i skraca drogę po porannym prysznicu, co docenią zarówno najmłodsi, jak i rodzice. Mniejszy ruch przez strefę dzienną oznacza ciszę w salonie o wczesnych godzinach, a w tygodniu – sprawniejszy start dnia. To praktyczny układ zwłaszcza podczas choroby dziecka lub wieczornych rytuałów kąpielowych.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to większe poczucie bezpieczeństwa i łatwiejsza opieka, gdy maluch potrzebuje wsparcia w nocy. Jednoczesne oddalenie obu pokoi od części dziennej sprzyja spokojowi w porze snu, także gdy w salonie toczy się życie towarzyskie. Północna ekspozycja okien wspiera przyjemny chłód i lepszy sen przez cały rok.
Sypialnia dla dziecka tuż przy sypialni małżeńskiej i nieopodal łazienki może pełnić także funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub kącika hobby bez zakłócania pracy strefy dziennej. Stabilne, północne światło ułatwia naukę i pracę przy biurku, a krótka droga do łazienki przyspiesza wieczorne rytuały. Taka lokalizacja sprzyja też dorastającym dzieciom, które cenią niezależność, pozostając blisko rodziców.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z jadalnią z salonu upraszcza podawanie posiłków, pozwala na swobodny serwis podczas spotkań i zachęca do wspólnego gotowania. Nie ma potrzeby obchodzić mieszkania, a kuchnia pozostaje w zasięgu wzroku osoby wypoczywającej na sofie. Goście mają komfortowy dostęp do stołu, a domownicy lepszą kontrolę nad porządkiem.
Bardzo szerokie otwarte przejście 3,46 m między salonem a aneksem kuchennym z jadalnią oraz szerokie przejście 1,71 m między salonem a korytarzem wejściowym wzmacniają odczucie swobody ruchu i doświetlenie. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, tuż obok salonu, co ułatwia witanie gości i sprawne odkładanie kurtek do szafy w holu. Szersze światła przejść poprawiają ergonomię i zapewniają wygodny obieg między strefą dzienną a pozostałymi pokojami.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę codziennego życia, wspólne spędzanie czasu i jasną strefę dzienną. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet, z atutem balkonu i dwóch pomieszczeń sanitarnych.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
