Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
41,30 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowy nowy lokal numer A2/02/14 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. (ostatnie) piętro, 41,30 m² – jasny salon z balkonem i południowa sypialnia. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 22,46 m² tworzy wygodną, wspólną strefę dzienną, w której gotowanie na płycie czteropalnikowej, praca przy dwóch blatach, zmywanie w zlewie jednokomorowym w blacie i podawanie posiłków przy stoliku śniadaniowym z trzema krzesłami odbywa się obok wypoczynku na sofie ze stolikiem kawowym. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami zyskujesz lepszy kontakt domowników i gości, więcej światła z dwóch kierunków (południe i południowy‑zachód), krótsze drogi codziennych czynności i realne oszczędności miejsca „zjadane” zwykle przez dodatkowe ściany oraz drzwi.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo mały balkon 3,23 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze: szybkie wietrzenie po gotowaniu, poranna kawa przy słońcu południowym, miejsce na zioła czy mini krzesło bez zabierania miejsca wewnątrz. Drzwi balkonowe działają jak dodatkowe okno, wzmacniają nasłonecznienie i tworzą przewiew w ciepłe popołudnia, a wygodne wyjście z części dziennej nie zakłóca spokoju w innych pomieszczeniach.
Łazienka 3,82 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,60 m² zwiększa komfort rytuałów porannych i nocnych: z łóżka 160x210 cm jest dosłownie kilka kroków do wanny 150x70 cm, umywalki kompaktowej i toalety wiszącej, co ogranicza wybudzanie i skraca czas przygotowań. Dla reszty mieszkania to ważne, bo wejście do łazienki znajduje się przy korytarzu wejściowym, dzięki czemu goście i domownicy mogą z niej korzystać bez zaglądania do strefy prywatnej, nie zakłócając pracy w kuchni ani wypoczynku w części dziennej.
Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o 1,48 m, które ułatwia komunikację, wniesienie większych przedmiotów oraz komfortowe mijanie się domowników. Taka szerokość poprawia cyrkulację powietrza i doświetla głębiej korytarz, przez co cała strefa dzienna „oddycha” i zyskuje na wygodzie użytkowania bez ustawiania dodatkowych drzwi czy wąskich gardzieli.
Korytarz wejściowy 4,42 m² z szafą 122 cm zapewnia uporządkowane pierwsze wrażenie i czytelny dostęp do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Po wejściu z zewnątrz łazienka jest dosłownie obok, co docenisz po treningu lub w deszczowy dzień, a ruch domowników rozkłada się równomiernie, nie przecinając strefy gotowania i wypoczynku.
Sypialnia małżeńska 10,60 m², z oknami na południe, mieści wygodnie łóżko o szerokości 160 cm i szafę 150x60 cm, pozostawiając swobodę dojścia z obu stron. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala szybko przenieść się do części dziennej o poranku, natomiast wieczorem drzwi zamykają strefę prywatną, zapewniając ciszę i komfort po intensywnym dniu.
Łazienka mimo kompaktowych wymiarów oferuje pełny zestaw wyposażenia: wannę 150x70 cm do relaksu i kąpieli dziecka, toaletę wiszącą dla łatwiejszego utrzymania czystości, pralkę typu slim oraz poręczną umywalkę. Taki komplet eliminuje konieczność dodatkowych wyjazdów do pralni, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca wieczorne i poranne czynności, pozostawiając salon z aneksem kuchennym i jadalnią wolny od wilgoci i hałasu.
Ostatnie, drugie piętro oznacza brak sąsiadów nad głową, mniej odgłosów z góry i więcej spokoju na co dzień. Ekspozycja na południe i południowy‑zachód doświetla salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnię małżeńską, co poprawia samopoczucie, ułatwia domową uprawę roślin i zmniejsza potrzebę doświetlania sztucznego w ciągu dnia.
Rozkładowy dostęp z korytarza wejściowego do wszystkich pomieszczeń poprawia intymność i logistykę mieszkania: można wejść do łazienki, sypialni małżeńskiej lub salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bez krążenia i bez przechodzenia przez inne pokoje. Taki układ minimalizuje kolizje funkcji, dzięki czemu gotowanie, praca przy stole i odpoczynek nie wchodzą sobie w drogę.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon, wygodę ostatniego piętra i bliskość łazienki przy sypialni. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, którym zależy na dobrej komunikacji między pomieszczeniami oraz czytelnym podziale na część dzienną i prywatną.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
