Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
40,63 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (3,50 m²), ogródek (29,42 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2-pokojowy nowy lokal numer B3/00/02, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, parter, 40,63 m² — ogródek, taras, słoneczna ekspozycja. To dwupokojowe mieszkanie tworzą: korytarz wejściowy 4,32 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,33 m², sypialnia małżeńska 10,38 m², łazienka 3,60 m² oraz dwa wyjścia na zewnątrz: taras 3,50 m² i ogródek 29,42 m².
Najważniejsze zalety układu.
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu — ogródek 29,42 m² i bardzo mały taras 3,50 m² — tworzą jedną, otwartą przestrzeń relaksu, idealną do odpoczynku, pracy w ogrodzie czy biesiadowania. Wejścia są czytelne: do ogródka wychodzi się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a na taras zarówno z salonu, jak i z sypialni małżeńskiej. Dzięki południowej i południowo‑zachodniej ekspozycji łatwo korzystać ze słońca przez większą część dnia, a parter zapewnia wygodne, bezstopniowe korzystanie także dla dzieci i zwierząt.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,33 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu, co w dwupokojowym mieszkaniu ogranicza nieużyteczne strefy komunikacyjne typowe dla trzech osobnych pokoi. Wygodna sofa dwuosobowa z niskim stolikiem tworzy część relaksu, kuchenny zestaw z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem zapewnia sprawne gotowanie, a stolik śniadaniowy z trzema krzesłami sprzyja wspólnym posiłkom. Jedna, jasna strefa dzienna ułatwia kontakt domowników i organizację przyjęć.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras i bezpośrednio do ogródka wzbogaca codzienność o wygodny dostęp do zieleni i naturalną wentylację. Szerokie otwarcie na południe oraz półudniowy‑zachód wnosi dużo światła, a jednocześnie pozwala łatwo przenieść posiłki na zewnątrz czy doglądać bawiące się dzieci, pozostając w części dziennej. Taki układ rozszerza funkcję salonu o letni „pokój pod chmurką”, poprawia komfort spotkań ze znajomymi i ułatwia prace ogrodowe.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na taras daje kameralny dostęp do wypoczynku na powietrzu, bez przechodzenia przez strefę dzienną. Południowe okno i drzwi tarasowe zapewniają przyjemne poranne światło, a wieczorem szybkie przewietrzenie pokoju. To świetne miejsce na pierwszą kawę, spokojną lekturę czy wietrzenie pościeli, a przy nocujących gościach w salonie — dyskretne korzystanie z zewnętrznej strefy bez zakłócania reszty domowników.
Łazienka 3,60 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnego użytkowania — krótsza droga, więcej intymności i mniejsze ryzyko budzenia innych osób. Pomimo kompaktowego metrażu mieści wygodną wannę, toaletę wiszącą, pralkę i umywalkę, więc poranna i wieczorna rutyna przebiega sprawnie. Dla reszty mieszkania to także plus: wejście do łazienki z korytarza wejściowego ułatwia korzystanie gościom i ogranicza ruch przez strefę prywatną, podnosząc codzienny komfort.
Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 4,32 m² poprawia płynność poruszania się z zakupami, wózkiem czy rowerkiem, a jednocześnie wpuszcza światło z południa w głąb wejścia. Start dnia jest wygodny: wchodzimy prosto do korytarza wejściowego, skąd mamy dostęp do wszystkich pomieszczeń — salonu, sypialni i łazienki — bez kluczenia i niepotrzebnych drzwi. Zyskują oba pomieszczenia: salon na lepszym doświetleniu i swobodzie aranżacji, korytarz na czytelności i funkcjonalnym pierwszym wrażeniu.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub singla, który ceni słoneczną strefę dzienną i prywatny dostęp do zieleni z dwóch pokoi. Będzie też świetnym wyborem dla opiekunów małego dziecka lub właścicieli zwierząt, którym zależy na wygodzie parteru, ogródku i szybkim wyjściu na taras z sypialni.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
