Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,07 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B1/03/20 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 3., ostatnie piętro, 60,07 m² – otwarta strefa dzienna 26,16 m², balkon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
Wspólna strefa dzienna 26,16 m². Zestawienie salonu z jadalnią 17,93 m² i aneksu kuchennego 8,23 m² tworzy jeden, czytelny ciąg dzienny, który daje poczucie większej skali niż dwa oddzielne pokoje. Wschodnio‑północna ekspozycja doświetla poranki i ogranicza nagrzewanie latem, a ostatnie piętro zapewnia spokój bez odgłosów znad głowy. Łatwiej tu zmieniać układ – od stołu dla czterech osób po większy zestaw wypoczynkowy – i wygodnie gościć znajomych.
Ergonomiczny ciąg dzienny z szerokim przejściem 3,56 m i możliwością wydzielenia kuchni. Salon z jadalnią płynnie otwiera się na aneks kuchenny przez bardzo szerokie przejście, dzięki czemu swobodnie mieszczą się trzyosobowa sofa z długim stolikiem kawowym oraz okrągły stół. Rozmowa z domownikami podczas gotowania jest naturalna, a funkcję gotowania można subtelnie zaakcentować niską wyspą, regałem ażurowym lub szkłem, ograniczając widok na blat i zlew.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią – wygoda na co dzień. Podawanie posiłków zajmuje dosłownie kilka kroków, a krótkie ścieżki komunikacyjne sprawiają, że codzienne czynności są szybsze i mniej uciążliwe. Wschodnio‑północne okna w kuchni zapewniają stabilne, nieoślepiające światło do pracy przy blacie, przyjemną poranną kawę przy okrągłym stole oraz łatwe wietrzenie po gotowaniu.
Wyposażony aneks kuchenny 8,23 m² – wszystko, czego potrzeba w kompaktowym metrażu. Zestaw mebli mieści płytę czteropalnikową, lodówkę, zmywarkę, zlew jednokomorowy i długi blat roboczy, co pozwala gotować pełnowartościowe posiłki bez kompromisów. Blat o sporej długości wspiera wygodne przygotowywanie potraw, a bliskość stołu dla czterech osób upraszcza serwowanie i sprzątanie.
Dodatkowe WC 1,65 m² – komfort dla domowników i gości. Osobna toaleta przy strefie wejściowej odciąża łazienkę w porannym szczycie, skraca kolejki i podnosi wygodę podczas wizyt przyjaciół. Dzięki umywalce i misie wiszącej w niewielkim metrażu pomieszczenie pozostaje w pełni funkcjonalne, a wieczorne kąpiele w wannie nie kolidują z pilną potrzebą skorzystania z toalety.
Duża jak na ten metraż łazienka 4,94 m² – pełny komfort aranżacji. Zmieściła się wygodna wanna 150×70 cm, pralka standardowych rozmiarów, misa wisząca i umywalka, pozostawiając wygodne odległości manewrowe. Taki metraż pozwala też na praktyczne dodatki (słupki, półki), a północna ekspozycja w strefie nocnej sprzyja relaksowi podczas wieczornych kąpieli i nie nagrzewa pomieszczenia.
Wyjście z aneksu kuchennego na balkon 4,23 m² – idealne do wietrzenia i życia na świeżym powietrzu. Drzwi z kuchni ułatwiają szybkie przewietrzenie po gotowaniu, a poranna kawa na wschodnim świetle staje się codziennym rytuałem. Balkon powiększa funkcjonalność strefy dziennej o kącik ziołowy lub mały stolik, a wygodne dojście z kuchni sprawia, że przenoszenie naczyń i potraw jest naturalnie proste.
Łazienka tuż obok sypialni dla dziecka – wygoda i spokój dla całego domu. Krótka droga nocą minimalizuje wybudzanie i skraca czas dojścia, co docenią rodzice i najmłodsi. Dzięki temu salon z jadalnią pozostaje wieczorem bardziej kameralny, a goście mogą korzystać z dodatkowego WC, nie naruszając prywatności strefy kąpielowej przy pokojach.
Obie sypialnie obok siebie – sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka. Taka lokalizacja ułatwia opiekę nad maluchem, a przy starszym dziecku zapewnia bliskość, jednocześnie trzymając strefę dzienną w oddaleniu. Północne okna w obu pokojach gwarantują stabilne, chłodniejsze światło sprzyjające snem i nauce; pokój dziecka z powodzeniem pełni funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego, korzystając z bliskości łazienki.
Szerokie przejście 1,61 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 7,55 m² i czytelny układ wejść. Od progu trafia się do korytarza z wygodną szafą, z którego wchodzimy do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Szerokie otwarcie do strefy dziennej poprawia doświetlenie ciągu, ułatwia wnoszenie zakupów oraz płynny ruch domowników i gości.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1, która oczekuje komfortowej strefy dziennej, dwóch sypialni obok siebie, dużej łazienki i dodatkowego WC. Świetnie sprawdzi się także u par pracujących z domu, dla których pokój dziecka może być wygodnym gabinetem, a balkon i ostatnie piętro zapewniają codzienny oddech i spokój.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
