Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
40,49 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2/03/45 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 3. (ostatnie) piętro, 40,49 m² – balkon, jasne wschodnie ekspozycje, szerokie przejście 1,45 m. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 20,93 m² integruje trzy strefy: wypoczynkową z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym 110×60 cm, kuchenną z pełnowymiarowym AGD (płyta 60×60, lodówka 60×60, zmywarka 60×60, zlew 45×45 w blacie, dwa blaty 75×60 i 60×60) oraz jadalnianą ze stołem śniadaniowym i trzema krzesłami. Taka wspólna przestrzeń ułatwia codzienność, wzmacnia kontakt domowników i gości, oszczędza metry, które przy osobnych pomieszczeniach zajęłyby ścianki i drzwi, oraz poprawia ergonomię pracy i relaksu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 3,86 m² realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach; poranne słońce z kierunków wschodniego i północno‑wschodniego sprzyja kawie, czytaniu lub pracy, a rozproszone światło nie przegrzewa wnętrza po południu. Wejście na balkon odbywa się wyłącznie z salonu, co zwiększa intymność oraz porządek komunikacyjny.
Kompaktowa łazienka 3,75 m² znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co skraca nocne dojścia, daje dyskrecję porannej toalety i ogranicza hałas w części dziennej. Jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego tuż przy drzwiach wejściowych pozwala gościom skorzystać z niej bez wkraczania w strefę prywatną, dzięki czemu ruch nie koliduje z odpoczynkiem w salonie ani w sypialni.
Szerokie, otwarte przejście 1,45 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, ułatwia wnoszenie większych zakupów czy wózka dziecięcego i doświetla korytarz światłem dziennym. Brak drzwi eliminuje wąskie gardła, przyspiesza wietrzenie po gotowaniu oraz tworzy wygodną oś widokową od progu po serce mieszkania.
Korytarz wejściowy 5,35 m² pełni funkcję czytelnego węzła domowego: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Taki układ porządkuje codzienną logistykę, pozwala zdjąć okrycia przy szafie 120×60 cm bez wkraczania do strefy dziennej i ogranicza przenoszenie brudu oraz wilgoci do pozostałych pomieszczeń.
Sypialnia małżeńska 10,46 m² mieści wygodne łóżko dwuosobowe 160×210 cm i długą szafę 320×60 cm, co sprzyja utrzymaniu ładu i stworzeniu kameralnej przestrzeni odpoczynku. Wschodnia ekspozycja zapewnia miękkie poranne światło ułatwiające pobudkę, a po południu zachowuje przyjemny chłód i spokój.
Mimo niewielkiej powierzchni łazienka oferuje pełnowartościowy zestaw: wannę 150×70 cm do relaksu, toaletę wiszącą, pralkę 45×60 cm i umywalkę 35×50 cm – wszystko pod ręką, bez konieczności kompromisów. Pozwala to wygodnie kąpać dzieci, robić pranie i przygotować się do wyjścia, nie obciążając salonu ani sypialni dodatkowymi funkcjami.
Położenie na trzecim, ostatnim piętrze oznacza brak sąsiadów nad głową, mniejszy hałas z góry i większy spokój na co dzień. Narożne okna salonu na wschód i północny‑wschód oraz wschodnia ekspozycja sypialni zapewniają jasne poranki i ograniczają przegrzewanie latem, co przekłada się na komfortowy mikroklimat w ciągu dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasne poranki, praktyczny układ i cichą, ostatnią kondygnację. Świetnie sprawdzi się także u osób lubiących gotować i zapraszać gości, bo zintegrowana strefa dzienna z wyjściem na balkon sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
