Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
39,87 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe mieszkanie, numer A2/02/15 – nowe, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, drugie (ostatnie) piętro, 39,87 m² – południowa ekspozycja, balkon i szerokie przejście. To dwupokojowe mieszkanie ma 39,87 m² i obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,38 m²) z wyjściem na balkon (3,23 m²), sypialnię małżeńską (10,63 m²), łazienkę (3,80 m²) oraz korytarz wejściowy (4,06 m²).
Najważniejsze atuty układu i ekspozycji.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (21,38 m²) łączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, skraca dystanse i lepiej wykorzystuje metraż niż rozdzielenie tych stref. Dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami tworzą funkcjonalny, jasny rdzeń życia domowego do pracy, relaksu i przyjmowania gości.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (3,23 m²) świetnie dopełnia część dzienną: łatwo przewietrzysz kuchnię, wypijesz poranną kawę na słońcu i zyskasz miejsce na rośliny. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co porządkuje ruch domowników i gości, podbija walory rekreacyjne tej strefy i pozwala korzystać z południowej oraz południowo‑zachodniej ekspozycji przez większą część dnia.
Sypialnia małżeńska (10,63 m²) tuż obok łazienki (3,80 m²) daje wygodę porannych i nocnych rytuałów bez przechodzenia przez część dzienną. Mieści łóżko dwuosobowe oraz szafę, a okno skierowane na południe sprzyja naturalnemu budzeniu. Taka bliskość ogranicza nocny ruch w strefie dziennej, podnosząc komfort osób odpoczywających w salonie, a jednocześnie ułatwia szybkie skorzystanie z łazienki tuż po wejściu do mieszkania.
Łazienka (3,80 m²) mimo niewielkiej wielkości mieści pełny zestaw wyposażenia: wannę do relaksu, wiszącą toaletę, umywalkę oraz pralkę o kompaktowych gabarytach. Usytuowanie obok sypialni i blisko drzwi wejściowych sprawia, że zarówno domownicy, jak i goście mają wygodny dostęp, bez ingerowania w prywatność strefy nocnej. To układ sprzyjający higienie codziennych czynności, oszczędza czas i ogranicza zbędne krążenie po mieszkaniu.
Szerokie, otwarte przejście o 1,41 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia swobodę komunikacji i doświetla hol światłem z południowych okien. Ułatwia wnoszenie większych mebli, pozwala elastycznie ustawić stolik śniadaniowy, a także zapewnia przyjemny przepływ powietrza. Zyskują obie strefy: hol staje się jaśniejszy i wygodniejszy na co dzień, a część dzienna – bardziej otwarta dla domowników i gości.
Korytarz wejściowy (4,06 m²) z praktyczną szafą oraz wejściami do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni i łazienki – porządkuje komunikację już od progu. Łazienka znajdująca się obok wejścia zwiększa wygodę codziennych powrotów i wizyt. Odkładanie okryć i obuwia tuż po wejściu oraz bezpośredni dostęp do każdej strefy ułatwiają organizację dnia, ograniczają roznoszenie piasku czy wilgoci i sprzyjają utrzymaniu ładu.
Drugie, ostatnie piętro to cisza nad głową, więcej prywatności i lepsze doświetlenie bez cienia z wyższych balkonów. Brak sąsiadów powyżej redukuje odgłosy kroków, a wietrzenie jest efektywniejsze. To atut dla osób ceniących spokój, widok ponad koronami krzewów i komfort życia bez zbędnych hałasów znad sufitu.
Południowa i południowo‑zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz południowa w sypialni gwarantują długie pasmo naturalnego światła. Zimą pomaga to dogrzać mieszkanie, a latem sprzyja popołudniowemu relaksowi. Światło ułatwia pracę przy blacie kuchennym, dodaje energii w ciągu dnia i tworzy przyjazny klimat bez konieczności ciągłego włączania lamp.
Metraż 39,87 m² w układzie dwóch pokoi to rozsądna skala do życia: niższe opłaty, prostsze sprzątanie i pełna funkcjonalność dla singla lub pary. Proporcje między salonem z aneksem i jadalnią a sypialnią oraz bliskość łazienki zapewniają wygodę codziennych czynności bez marnowania miejsca na nadmiar przejść czy ścian działowych.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary szukających jasnej, wygodnej przestrzeni z południową ekspozycją i przyjemnym balkonem do codziennego odpoczynku. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które docenią funkcjonalną strefę dzienną, bliskość łazienki i ciszę ostatniego piętra.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
