Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,10 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A3/02/19, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, piętro 2/2 (ostatnie), 60,10 m² – otwarta strefa dzienna 25,17 m², balkon, łazienka + WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon, aneks kuchenny z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon na drugim, ostatnim piętrze.
Najważniejsze zalety układu i funkcji pomieszczeń.
Otwarta, wspólna strefa dzienna 25,17 m², tworzona przez: salon i aneks kuchenny z jadalnią, daje silne wrażenie większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych pokoi, ułatwia organizację życia rodzinnego, sprzyja spotkaniom i elastycznej aranżacji (np. większy stół lub wyspa). Okna na północ i zachód ograniczają przegrzewanie, a ostatnie piętro zapewnia spokój bez odgłosów z góry.
Salon łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia, zachowując możliwość delikatnego wydzielenia stref dywanem, regałem lub niską wyspą. Mieści trzyosobową sofę oraz stolik kawowy, a ekspozycja północno‑zachodnia daje przyjemne światło popołudniowe bez ostrego blasku. To wygodny układ dla rodzin z dziećmi i pracy z domu.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,46 m oraz bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z jadalnią z salonu wzmacniają płynność komunikacji, ułatwiają serwowanie posiłków i kontakt z domownikami. Przy wietrzeniu kuchni otwarcie drzwi balkonowych oraz okien w salonie tworzy szybki przewiew, co poprawia komfort gotowania i codzienną higienę powietrza.
Korytarz wejściowy oferuje wygodny start dnia: wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, tuż obok WC, a otwarte przejście 1,11 m do salonu skraca drogę do strefy dziennej i ją doświetla. Z korytarza są wejścia do: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC, co porządkuje komunikację i ułatwia organizację życia domowego.
Wyjście z aneksu kuchennego z jadalnią na balkon 4,23 m² (jedno wejście właśnie z tego pomieszczenia) to atut dla gotujących i biesiadujących: łatwe wietrzenie strefy kuchennej, poranne kawy na powietrzu, letnie kolacje, miejsce na zioła. Ekspozycja północno‑zachodnia ogranicza nagrzewanie i zwiększa użyteczność balkonu w upały.
Łazienka o ponadprzeciętnej, jak na to mieszkanie, wielkości 4,94 m² komfortowo mieści wannę 150×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę i umywalkę, zapewniając wygodne manewrowanie i łatwą obsługę sprzętów. Daje możliwość kąpieli dziecka, relaksu w wannie i bezkolizyjnej wieczornej toalety dwóch osób.
Dodatkowe WC 1,65 m², położone przy wejściu i blisko strefy dziennej, jest ogromną zaletą podczas wizyt gości oraz poranków „na czas”. Odciąża łazienkę, skraca kolejki i zwiększa komfort wszystkich domowników, a umywalka pozwala na szybkie odświeżenie bez zajmowania głównej części sanitarnej.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia nocne korzystanie z sanitariatów bez przemierzania mieszkania, ogranicza hałas w części dziennej i przyspiesza poranne szykowanie. To ważne dla rytmu dnia rodziny: starsi domownicy mogą dłużej odpoczywać, gdy dziecko szykuje się do szkoły.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka podnosi poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę przy chorobach czy nocnym budzeniu. Północna ekspozycja obu sprzyja spokojnemu snu i pracy przy biurku bez olśnień. Pokój dziecka, dzięki lokalizacji przy łazience i blisko strefy dziennej, sprawdzi się też jako ciche domowe biuro, pokój gościnny lub pracownia.
Podsumowanie: To mieszkanie idealne jest dla pary lub rodziny 2+1, która potrzebuje wygodnej strefy dziennej z balkonem, osobnego WC i sprawnej komunikacji. Spodoba się także osobom pracującym z domu i ceniącym ciszę ostatniego piętra oraz światło popołudniowe w części dziennej.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
