Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
59,42 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,30 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe mieszkanie, numer A3/01/12 – nowe, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, I piętro, 59,42 m²; otwarta strefa dzienna 25,88 m², balkon, dodatkowe WC. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon, aneks kuchenny z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
Zintegrowana strefa dzienna o łącznej wielkości 25,88 m², tworzona przez salon i aneks kuchenny z jadalnią, daje wrażenie większego wnętrza niż oddzielne pomieszczenia, ułatwia kontakt domowników i pozwala elastycznie ustawiać meble: większą sofę, rozkładany stół czy dodatkowy regał. Doświetlenie z kierunków północnego, północno‑zachodniego i zachodniego sprzyja równomiernemu światłu bez przegrzewania latem, a swobodna komunikacja wzmacnia użyteczność tej strefy.
Salon 17,83 m² z bardzo szerokim otwartym przejściem 3,46 m do aneksu kuchennego z jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy stole, a jednocześnie pozwala subtelnie wydzielić te funkcje dywanem, ażurową półką czy oświetleniem strefowym. Mieści trzyosobową sofę i stolik kawowy, a północno‑zachodnie i zachodnie światło tworzy przyjemny klimat popołudniami – to duży plus dla codziennego relaksu i przyjmowania gości.
Dodatkowe WC 1,55 m² tuż przy wejściu ogranicza poranne kolejki do łazienki, podnosi komfort domowników i gości, a dzięki kompaktowej misie wiszącej oraz umywalce działa wygodnie mimo małej wielkości. Odciążenie głównej łazienki jest szczególnie ważne przy rodzinie z dzieckiem lub pracy z domu, bo porządkuje rytm dnia bez krzyżowania się czynności higienicznych z kąpielą czy praniem.
Wyjście z aneksu kuchennego z jadalnią na balkon 4,30 m² to świetna wentylacja podczas gotowania, możliwość podania śniadania na świeżym powietrzu i uprawy ziół dosłownie przy blacie. Wejście na balkon jest wyłącznie z aneksu, co porządkuje komunikację i ułatwia serwowanie posiłków, a północno‑północno‑zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemny cień w upalne dni, dzięki czemu staje się naturalnym przedłużeniem jadalni.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,85 m² tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia wieczorne rytuały i szybkie nocne wizyty, skracając drogę i ograniczając wybudzanie. Jednocześnie reszta mieszkania pozostaje spokojna, bo dziecko nie musi przechodzić przez strefę dzienną. Wygodna wanna, umywalka i pralka w jednej przestrzeni pozwalają sprawnie ogarniać kąpiele oraz pranie, a goście mogą w tym czasie korzystać z oddzielnego WC.
Bliskość sypialni małżeńskiej przy sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój rodziców, szybka reakcja przy maluchu oraz krótsza poranna logistyka. Północna ekspozycja sprzyja jakości snu, a obszerna szafa około trzymetrowej długości mieści garderobę pary, dzięki czemu nie trzeba angażować innych pomieszczeń. Taki układ pozwala utrzymać w ciszy część nocną, gdy w salonie toczy się wieczorne życie.
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bliskości rodziców, a starszakowi – łatwy dostęp do pomocy przy nauce. Dzięki sąsiedztwu łazienki oraz położeniu przy korytarzu świetnie sprawdzi się też jako domowy gabinet z biurkiem lub pokój gościnny; północne okno zapewni stabilne światło do pracy bez przegrzewania i odblasków na ekranie.
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z jadalnią z salonu usprawnia serwowanie posiłków, pozwala utrzymywać kontakt z bliskimi podczas gotowania i zapobiega angażowaniu korytarza wejściowego w ruch między strefą dzienną a kuchnią. Całe mieszkanie zyskuje na logice poruszania się: dzieci bawią się w salonie, a dorosły w aneksie widzi je i reaguje, nie rozpraszając się przemieszczaniem.
Bardzo szerokie, 3,46‑metrowe otwarte przejście między salonem a aneksem kuchennym z jadalnią gwarantuje płynny ruch, doświetlenie wielokierunkowe i swobodę ustawienia okrągłego stołu dla czterech osób obok kanapy. Ułatwia to wnoszenie większych mebli i sprzętów, poprawia wentylację po gotowaniu oraz stwarza naturalną scenę do wspólnych spotkań, w której kuchnia i część wypoczynkowa współgrają bez barier.
Otwarte przejście 1,05 m między salonem a korytarzem wejściowym 7,82 m² przyspiesza witane gości i codzienne wyjścia, a szafa w korytarzu pozwala szybko odłożyć odzież bez wchodzenia w strefę dzienną. Z tego korytarza dostępne są wszystkie kluczowe pomieszczenia: salon, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka i WC, dzięki czemu prywatne pokoje pozostają dyskretne, a goście mają wygodne WC obok wejścia.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną z miejscem do gotowania, jedzenia i odpoczynku. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują cichego pokoju do pracy obok łazienki oraz praktycznego balkonu przy kuchni.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
