Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,45 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²), taras (43,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B1/01/07 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, I piętro, 49,45 m² – z ogromnym tarasem 43,23 m², balkonem i jasnym salonem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także taras oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji tego mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,45 m² – trzy pokoje na kompaktowym metrażu to niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (media, opłaty, sprzątanie), bez rezygnacji z wygody. Korytarz wejściowy kieruje ruch do trzech kluczowych miejsc (salon, sypialnia małżeńska, łazienka), więc nic się nie marnuje na zbędne ciągi. Dzięki takiej organizacji łatwiej ogrzać mieszkanie, a krótsze dystanse codziennych czynności realnie oszczędzają czas domowników.
Dwie strefy odpoczynku na świeżym powietrzu – imponujący taras 43,23 m² i dodatkowy balkon 3,23 m². To rzadkie udogodnienie w mieszkaniu o takim metrażu: duży taras daje miejsce na jadalnię pod chmurką, zieleń i kącik rekreacyjny, a mały balkon sprawdza się na szybką kawę lub suszenie. Wszystkie wejścia: zarówno na taras, jak i na balkon wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co upraszcza korzystanie przez domowników i gości.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,56 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co eliminuje ściany i drzwi pochłaniające metry. Kuchnia mieści płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem (dwa odcinki robocze: ok. 155 i 40 cm), a część wypoczynkowa ma sofę 100×165 cm i stolik 110×60 cm. Stół 140×85 cm z czterema krzesłami scala codzienne życie, ułatwiając wspólne posiłki i kontakty bez przemieszczania się między osobnymi pokojami.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na: taras 43,23 m² i balkon 3,23 m² – to naturalne przedłużenie strefy dziennej. W cieplejsze dni jadalnia przenosi się na zewnątrz, a duże przeszklenia zapewniają lepsze doświetlenie i przewiew. Dwa niezależne wyjścia z jednego pomieszczenia dają elastyczność: rodzice mogą odpoczywać na tarasie, gdy dziecko chwilę posiedzi na balkonie, nadal pozostając pod okiem z salonu.
Łazienka (4,01 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – kluczowa wygoda na co dzień i przyjęciach. Goście nie muszą przechodzić przez sypialnie, a domownicy mają szybki dostęp w trakcie gotowania czy zabawy w salonie. Mimo kompaktowego metrażu mieszczą się wanna 150×70 cm, toaleta wisząca 55×35 cm, pralka 45×60 cm i umywalka 35×50 cm, co poprawia komfort całego mieszkania, także dla osób wracających z zewnątrz, bo od wejścia do łazienki są dosłownie kroki.
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka (7,79 m²) z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wzmacnia kontrolę i poczucie bliskości – rodzic widzi i słyszy dziecko, nie biegając przez korytarze. Przy wschodniej ekspozycji pokój nadaje się też na cichy gabinet, bawialnię lub pokój gościnny, a położenie z daleka od drzwi wejściowych zwiększa spokój. Taki układ pozwala korzystać z pokoju elastycznie, w zależności od etapu życia rodziny.
Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia wygodną komunikację i swobodne wnoszenie zakupów czy wózka dziecięcego. Szerokość sprzyja przenikaniu światła dziennego do korytarza, co wizualnie porządkuje strefy, a jednocześnie nie odcina domowników przy codziennych czynnościach. To także sposób na szybkie przewietrzanie – od drzwi do salonu bez zatorów w ruchu.
Sypialnia małżeńska (9,49 m²) z miejscem na łóżko 160×210 cm i szafę 244×60 cm, z oknami na wschód, gwarantuje spokojny sen i łagodne poranne światło. Wejście z korytarza wejściowego zwiększa dyskrecję – goście nie zahaczają o część nocną. Położenie oddalone od wyjść na taras i balkon sprzyja odpoczynkowi, gdy w salonie toczy się życie rodzinne.
Korytarz wejściowy (7,60 m²) jako czytelny węzeł komunikacyjny: z niego wchodzimy do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, a łazienka jest tuż obok – idealne, gdy wracamy z miasta i chcemy szybko umyć ręce. Takie ustawienie ogranicza ruch w strefie prywatnej, utrzymując porządek w codziennym funkcjonowaniu domowników.
Światło i kierunki świata: salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma okna na wschód, południe i południowy‑zachód, dzięki czemu słońce towarzyszy od rana do popołudnia. Sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka z ekspozycją wschodnią zapewniają energetyzujące poranki i chłodniejsze wieczory. Zyskujemy korzystny mikroklimat, naturalne doświetlenie oraz łatwiejsze wietrzenie, co wpływa na komfort i rachunki.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, które cenią wygodny układ funkcji na niewielkim metrażu oraz kontakt z dużym tarasem. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i korzystających z atutów pierwszego piętra w spokojnej części Wrocławia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
