Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,95 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (8,80 m²), ogródek (47,37 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A1/00/11 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, parter, 60,95 m² – ogródek 47,37 m² i taras 8,80 m², słoneczna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwie strefy na zewnątrz: taras i ogródek.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Dwie strefy wypoczynkowe na świeżym powietrzu: ogródek 47,37 m² i taras 8,80 m². To idealne przedłużenie części dziennej z porannym słońcem (okna i wyjście są na wschód i północny‑wschód), miejscem na leżaki, grill i zabawy dzieci na trawie. Dostęp do obu tych miejsc prowadzi bezpośrednio z salonu, co ułatwia wynoszenie potraw, kontrolę nad bawiącymi się dziećmi i organizację przyjęć bez „kursowania” przez korytarz. Wspólna otwarta przestrzeń ogrodu i tarasu pozwala elastycznie ustawić meble ogrodowe i strefować aktywności – od relaksu po pracę na zewnątrz.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,68 m²) scala odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. Dzięki temu domownicy są w ciągłym kontakcie: ktoś gotuje przy pełnym zestawie AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka i zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy, blaty robocze i barowy), gdy inni relaksują się na sofie przy stoliku kawowym lub siadają do stołu na cztery krzesła. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na oddzielne pokoje, zyskuje się lepszy obieg światła, krótszy dystans serwowania posiłków i więcej miejsca na swobodną komunikację bez dodatkowych ścian i drzwi.
Dodatkowe WC (1,69 m²) rozwiązuje poranne „szczyty” i wizyty gości, odciążając łazienkę. Goście korzystają z toalety blisko strefy dziennej, a kąpiele w wannie pozostają prywatne. Umiejscowienie WC tuż obok łazienki upraszcza codzienność – łatwiej utrzymać porządek, a układ instalacji jest korzystny. To szczególnie cenne w trzypokojowym mieszkaniu, gdzie domownicy różnią się rytmem dnia.
Sypialnia małżeńska (12,79 m²) daje komfort pełnowymiarowego łóżka 160×210 cm, szerokiej szafy o długości niemal czterech metrów i miejsca na stoliki nocne lub toaletkę. Wschodnia ekspozycja sprzyja naturalnemu budzeniu się, a metraż pozwala swobodnie otwierać fronty meblowe i przechodzić wokół łóżka bez ciasnoty. To metraż, który realnie podnosi jakość snu i codzienne rytuały, nawet przy wstawaniu o różnych porach.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras i dalej do ogródka potęguje komfort użytkowania tej strefy. Latem obiad płynnie przenosi się na zewnątrz, a rodzic może jednocześnie gotować i zerkać na bawiące się dziecko. Ustawienie stołu blisko drzwi tarasowych przyspiesza podawanie potraw, a szerokie drzwi ułatwiają wnoszenie leżaków czy roślin w donicach. Taki układ wzmacnia atrakcyjność dziennej części i zachęca do częstszego przebywania na świeżym powietrzu.
Bliskość łazienki (4,32 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej oznacza wygodę w nocy i podczas porannych przygotowań – wystarczy kilka kroków do wanny, umywalki i pralki. Równocześnie goście z części dziennej korzystają z oddzielnego WC, więc kąpiele czy wieczorne rytuały pozostają bardziej kameralne. To ważne dla komfortu wszystkich domowników: jedna strefa sanitarna jest „rodzinna”, druga „dzienna”, co ogranicza kolejki i wzajemne przeszkadzanie.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka poprawia poczucie bezpieczeństwa – łatwo zareagować na płacz w nocy, bez długiego przechodzenia przez mieszkanie. Rodzic może też szybko zajrzeć do dziecka rano, zanim rozpocznie obowiązki w salonie czy kuchni. Takie ustawienie pokoi sprzyja też spokojowi w części dziennej: gdy dziecko śpi lub odrabia lekcje, rodzice mają je na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie nie muszą przenosić aktywności do innego skrzydła mieszkania.
Sypialnia dla dziecka (9,75 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej i niedaleko salonu to układ wyjątkowo praktyczny na co dzień. Pokój mieści pełnowymiarowe łóżko, szafę i biurko, a jego wschodnia ekspozycja zapewnia dobre światło do nauki od rana. Może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby – domownik łatwo przenosi się do stołu w salonie lub na taras, a bliskość rodziców ułatwia pomoc w zadaniach. Elastyczność funkcji wzmacnia funkcjonalność całego mieszkania.
Szerokie, otwarte przejście 1,65 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie wózków, rowerków i większych mebli, a także poprawia doświetlenie holu światłem z okien na wschód i północny‑wschód. Wejście prowadzi do korytarza wejściowego, z którego trafia się bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń: salonu, obu sypialni, łazienki i WC – to klarowna komunikacja bez wąskich gardeł. Dzięki temu od progu czuć wygodny rytm dnia: szybkie odwieszenie okryć, krok do strefy dziennej albo do sypialni, zależnie od potrzeb.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, poranne słońce w sypialniach oraz własny ogród z tarasem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i lubiących spędzać czas na świeżym powietrzu, z wygodnym układem sanitarnym i intuicyjną komunikacją od wejścia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
