Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,12 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B2/03/32, Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 3. piętro (ostatnie), 38,12 m² – balkon, wschodnie światło, efektywny układ.
To 2‑pokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,12 m² oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża cenę zakupu, przyszłe opłaty eksploatacyjne, koszty ogrzewania oraz sprzątania. Korytarz wejściowy 4,16 m² daje dostęp do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych metrów, a położenie na trzecim, ostatnim piętrze zapewnia mniej hałasu nad głową i większy komfort codzienny.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,70 m²) skupia relaks, gotowanie i jedzenie w jednym jasnym wnętrzu z oknami na wschód oraz południowy wschód. Zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką i zmywarką 60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45 cm oraz dwoma blatami (dłuższym i pomocniczym) ułatwia pracę, a obok zmieszczą się sofa dwuosobowa, stolik kawowy i stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. Takie zgranie funkcji oszczędza ściany i drzwi, poprawia doświetlenie, a domownicy pozostają w kontakcie, zamiast dzielić aktywności na kilka mniejszych pokoi.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 3,86 m² to przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na poranną kawę w wschodnim słońcu i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Ten balkon ma jedno, bezpośrednie wejście właśnie z salonu, co podnosi prywatność, ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i pozwala szeroko otworzyć drzwi w ciepłe dni, powiększając komfort codziennego życia.
Kompaktowa łazienka 3,73 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,53 m² poprawia wygodę porannych i wieczornych rutyn bez długich przejść, co szczególnie docenią pary lub rodzice z małym dzieckiem. Jednocześnie bliskość łazienki do strefy wejścia ogranicza ruch gości w części prywatnej i uspokaja funkcjonowanie reszty mieszkania: domownicy w salonie mogą odpoczywać, a korzystanie z toalety nie zakłóca rozmów i pracy.
Szerokie otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie komunikacji, ułatwia wnoszenie zakupów i większych elementów wyposażenia oraz daje wrażenie swobody w codziennym użytkowaniu. Korytarz staje się czytelniejszym węzłem domowym, a salon zyskuje lepszą cyrkulację powietrza i wygodne dojście do kuchni i jadalni bez ciasnych zwężeń.
Sypialnia małżeńska 10,53 m² mieści wygodne łóżko dwuosobowe 160 cm oraz długą szafę około 3,22 m, a wschodnie okno zapewnia łagodne poranne światło sprzyjające naturalnemu budzeniu. Sąsiedztwo z salonem oraz bliskość łazienki skracają codzienne trasy, a jednocześnie sypialnia pozostaje spokojną strefą nocną nieprzecinaną ruchem osób korzystających z części dziennej.
Kompaktowa łazienka 3,73 m² mieści pełny zestaw wyposażenia: wannę ok. 150×70 cm, toaletę wiszącą, umywalkę ok. 35×50 cm oraz pralkę o wąskim froncie 45 cm. Dzięki temu na niewielkiej powierzchni dostępna jest zarówno szybka kąpiel, jak i pranie, bez konieczności rezygnacji z wanny, co rzadkie w mieszkaniach tej wielkości i istotnie podnosi wygodę codziennego funkcjonowania.
Korytarz wejściowy 4,16 m² z szafą około 60×60 cm jest miejscem pierwszego kontaktu po otwarciu drzwi, z którego wchodzi się bezpośrednio do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Wejście do mieszkania od razu przy łazience to duży atut dla gości i po powrocie z zewnątrz, ułatwiający szybkie odświeżenie i ograniczający roznoszenie wilgoci oraz zabrudzeń głębiej w mieszkanie.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną z balkonem, wygodną sypialnię i rozsądne koszty przy pełnym komforcie. Sprawdzi się także jako pierwsze „M” lub inwestycja pod wynajem dla osób pracujących we Wrocławiu, poszukujących ostatniego piętra i funkcjonalnego układu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
