Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,54 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,86 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B2/03/36 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 3. piętro (ostatnie), 37,54 m², balkon i zachodnie słońce. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,97 m², sypialnię małżeńską 10,15 m², łazienkę 3,75 m², korytarz wejściowy 3,67 m² oraz balkon 3,86 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 37,54 m². W tym metrażu mieści się pełny program dwupokojowego mieszkania: osobna sypialnia, pełna łazienka, funkcjonalny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz kompaktowy korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń. Więcej funkcji w mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu, tańsze utrzymanie i mniejsze rachunki, przy zachowaniu komfortu codziennego życia. Położenie na ostatnim, trzecim piętrze eliminuje odgłosy z góry, co zwiększa codzienny spokój.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,97 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym miejscu. Strefa wypoczynkowa z sofą i stolikiem kawowym płynnie przechodzi w kuchnię z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem zintegrowanym z blatem, a dalej w jadalnię z praktycznym stolikiem i krzesłami. Zestawienie trzech funkcji w jednym pomieszczeniu daje lepszą komunikację domowników, oszczędza metraż i koszty, a okna na południowy zachód i zachód zapewniają długie popołudniowe doświetlenie oraz naturalną wentylację.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,86 m² to atut dla codziennego relaksu i funkcji jadalnianej. Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej ułatwia korzystanie z zewnętrznej przestrzeni – latem staje się ona dodatkowym miejscem na poranną kawę, kolację albo szybkie wietrzenie mieszkania. Zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu słońcu, a kontakt z zewnętrzem optycznie wydłuża strefę dzienną bez konieczności zwiększania metrażu.
Sypialnia małżeńska obok łazienki to wygoda na co dzień i w nocy. Bliskość łazienki ułatwia poranne i wieczorne rytuały bez konieczności przechodzenia przez część dzienną, co ogranicza hałas i chroni prywatność. W sypialni wygodnie mieści się łóżko dwuosobowe oraz pojemna szafa wzdłuż ściany, a zachodnie okno daje łagodne światło po pracy. Wejście do sypialni z korytarza wejściowego porządkuje ruch domowników i gości.
Łazienka 3,75 m², mimo niewielkiej powierzchni, mieści wannę, toaletę wiszącą, pralkę oraz umywalkę, dzięki czemu nie trzeba szukać kompromisów w codziennym komforcie. Ulokowana tuż obok sypialni małżeńskiej, ale z wejściem z korytarza wejściowego, jest praktyczna dla pary i wygodna dla gości – nikt nie wchodzi przez sypialnię, a część dzienna pozostaje niezaburzona. To optymalne rozwiązanie dla rytmu poranków i wieczorów.
Szerokie, otwarte przejście 1,30 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia codzienną ergonomię obu pomieszczeń. Ułatwia przenoszenie zakupów i większych przedmiotów, usprawnia komunikację oraz zwiększa dopływ światła do strefy wejściowej. Szersza perspektywa od progu sprawia, że mieszkanie od razu „oddycha” wizualnie, a strefa dzienna jest bardziej dostępna dla domowników i odwiedzających.
Korytarz wejściowy 3,67 m² jako centralny punkt z wejściami do wszystkich pomieszczeń (do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki) porządkuje układ i ułatwia codzienną logistykę. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, obok części dziennej, co skraca drogę z zakupami do kuchni. Szafa wnękowa w korytarzu pomaga zachować ład przy minimalnym zajęciu metrażu, a domownicy nie krzyżują swoich tras w newralgicznych momentach dnia.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon i komfort bliskości sypialni oraz łazienki. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla osób szukających funkcjonalnego układu, niskich kosztów utrzymania i dużej atrakcyjności najmu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
