Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,86 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południe (S), wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B1/02/14 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. piętro, 49,86 m² – balkon, słoneczny salon, układ rodzinny.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 7,67 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,74 m² z wyjściem na balkon 3,23 m², sypialnię małżeńską 9,49 m², sypialnię dla dziecka 7,79 m² oraz łazienkę 4,17 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
Efektywnie wykorzystany metraż 49,86 m² oznacza dwa pełne pokoje, wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, funkcjonalną łazienkę i korytarz wejściowy bez zbędnych metrów. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni to niższy koszt zakupu, mniejszy czynsz i tańsze ogrzewanie, przy jednoczesnym zachowaniu prywatnych miejsc dla wszystkich domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek (dwuosobowa sofa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą ok. 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 60 cm, zlewem jednokomorowym oraz blatami około 155 i 40 cm) oraz posiłki przy stole dla czterech osób. Scalenie tych funkcji w jednym wnętrzu integruje życie domowe, skraca codzienne dystanse i eliminuje ściany, dzięki czemu w tym trzypokojowym mieszkaniu mieszczą się aż dwie sypialnie, czego brakowałoby przy osobnej kuchni.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,23 m² zwiększa użyteczność strefy dziennej: łatwe wietrzenie, miejsce na poranną kawę, zioła lub mały stolik z krzesłami. Jedno, czytelne wejście z salonu porządkuje ruch i chroni prywatność sypialni, a południowo‑południowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne światło po pracy i dłuższe popołudnia na świeżym powietrzu.
Łazienka 4,17 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla gości i domowników: szybkie skorzystanie podczas gotowania czy zabawy z dziećmi, bez przechodzenia przez strefę nocną. Wnętrze mieści wannę 150 cm, umywalkę, wiszącą toaletę oraz wąską pralkę, a bliskość drzwi wejściowych podnosi komfort całego mieszkania podczas wizyt i porannych wyjść.
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 7,79 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia kontakt i opiekę, pozwala szybko reagować oraz naturalnie włącza pokój w rytm dnia. Wschodnie światło sprzyja nauce przy biurku 120 cm, a wyposażenie w łóżko 200x100 cm i szafę około 182 cm czyni to wnętrze świetnym również jako gabinet lub pokój gościnny, nie dezorganizując reszty mieszkania.
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla część wejściową i ułatwia wniesienie wózka czy większych przesyłek. Ruch staje się płynny, a korytarz nadal spełnia swoją rolę dzięki szafie o szerokości 122 cm, co docenisz każdego dnia po powrocie do domu.
Sypialnia małżeńska 9,49 m², mimo kompaktowych wymiarów, mieści łóżko 160x210 i szafę około 244 cm, zapewniając wygodny odpoczynek bez nieużytecznych metrów. Wejście z korytarza oddala ją od gwaru salonu i balkonu, a wschodnia ekspozycja daje łagodne poranki oraz sprzyja zdrowemu rytmowi dnia.
Korytarz wejściowy 7,67 m² (obok łazienki) porządkuje ruch: z niego wchodzimy do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ pozwala swobodnie przyjąć gości, odłożyć odzież w szafie 122 cm i umyć ręce przed przejściem do części dziennej, co realnie poprawia komfort i higienę domowego funkcjonowania.
Ekspozycje okien podnoszą walory użytkowe: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią światło południowe i południowo‑zachodnie doświetla popołudnia, a we wschodnich sypialniach poranne słońce ułatwia pobudkę. Taki rozkład nasłonecznienia ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia, wpływa na lepszy nastrój i sprzyja oszczędnościom w skali roku.
Drugie piętro to dobry kompromis między prywatnością a dostępnością: mniej hałasu z ulicy niż na parterze i brak uciążliwego pokonywania wielu kondygnacji. Przy kompaktowych 49,86 m² zyskujesz pełen program z dwiema sypialniami i balkonem, co przekłada się na niższe rachunki i łatwiejsze utrzymanie bez rezygnowania z wygody.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub dla osób pracujących z domu, które cenią jasny salon, wygodną komunikację i praktyczny podział na strefę dzienną oraz nocną. Sprawdzi się także jako pierwsze własne M dla młodych, szukających rozsądnych kosztów utrzymania i przyjaznej, spokojnej części Wrocławia na Żernikach.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
