Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
60,12 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,23 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B3/02/13 – Wrocław, Żerniki, ul. T. Brzozy, 2. piętro, 60,12 m²; otwarta strefa dzienna 26,16 m², łazienka 5,35 m², balkon, dwukierunkowe doświetlenie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon, aneks kuchenny z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, dodatkowe WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
Zintegrowana, otwarta strefa dzienna 26,16 m² tworzona przez salon i aneks kuchenny z jadalnią zwiększa odczuwalny metraż, zapewnia lepszy przepływ światła z kierunków wschodniego i północnego oraz ułatwia codzienną komunikację. W porównaniu z wydzielonymi pokojami daje swobodę ustawienia stołu, sofy czy oświetlenia oraz wygodę towarzyską i rodzinną – gotując, wciąż ma się kontakt z domownikami i gośćmi.
Salon łączy funkcję wypoczynku, gotowania i jedzenia, a zarazem pozwala dyskretnie wydzielić strefę przygotowywania i spożywania posiłków: dywan pod strefą sofy trzyosobowej (ok. 235 cm) i stolika kawowego (ok. 110×60 cm) oraz lampy nad stołem wyznaczą czytelne role. Okna na wschód i północ ograniczają przegrzewanie latem, za to dają przyjemne poranne światło – idealne do kawy i pracy przy laptopie.
Bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,56 m oraz bezpośrednie wejście z salonu do aneksu kuchennego z jadalnią zapewniają płynny ruch podczas gotowania i serwowania posiłków. Łatwo donieść dania na okrągły stół (średnica ok. 75 cm), a zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką i zmywarką 60 cm, zlewem 45 cm i blatem ok. 175 cm pozostaje pod ręką, nie kolidując z częścią wypoczynkową.
Wyjście z aneksu kuchennego z jadalnią na balkon (wejście wyłącznie z tego pomieszczenia) to codzienny bonus: śniadanie na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i miejsce na zioła czy mały składany stolik. Kierunki wschodni i północny sprzyjają korzystaniu z balkonu bez upału w południe, a przenoszenie potraw z blatu do stolika na zewnątrz jest wyjątkowo wygodne.
Dodatkowe WC 1,70 m² znacząco ułatwia poranne i wieczorne rytuały – domownicy nie czekają na dostęp do łazienki, a goście korzystają z osobnego pomieszczenia, nie naruszając strefy kąpielowej. Umywalka ok. 35×40 cm i misa wisząca 55×35 cm w niewielkiej przestrzeni są ergonomiczne, a sąsiedztwo z łazienką upraszcza serwis instalacji i codzienną eksploatację.
Bardzo duża jak na ten metraż łazienka 5,35 m² mieści wygodną wannę 150×70 cm, pralkę 60×60 cm, umywalkę ok. 35×50 cm i toaletę wiszącą – zostaje komfortowa przestrzeń manewrowa. Taki metraż ułatwia kąpanie dziecka, suszenie prania oraz wstawienie dodatków łazienkowych, a sąsiedztwo z WC pozwala rozdzielić funkcje bez kompromisów.
Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka skraca nocne i poranne przebieżki – szybkie mycie rąk, szczotkowanie zębów czy kąpiel odbywają się bez budzenia reszty domowników. To ważne dla ciszy w salonie i w sypialni małżeńskiej, bo większość czynności higienicznych koncentruje się w jednym, łatwo dostępnym punkcie mieszkania.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to wygoda bliskości i poczucie bezpieczeństwa – łatwiej zareagować na wołanie w nocy, a w dzień nadzorować naukę przy biurku ok. 120×75 cm. Jednocześnie obie sypialnie z północnymi oknami sprzyjają spokojnemu snu i pracy, a strefa dzienna pozostaje po drugiej stronie, co poprawia komfort wszystkich użytkowników.
Szerokie, otwarte przejście 1,61 m między salonem a korytarzem wejściowym oraz wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 7,20 m² (z szafą ok. 110×60 cm) sprawiają, że wchodząc z zakupami lub wózkiem nie tworzą się wąskie gardła. Goście od razu widzą zapraszającą strefę dzienną, a domownicy mają wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń bez krzyżowania tras.
Podsumowując, to mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę otwartej strefy dziennej, dodatkowe WC i bliskość sypialni do łazienki. Sprawdzi się też u osób lubiących gotować, zapraszać gości i korzystać z balkonu bez upałów, a przy tym oczekujących spokojnych sypialni z północnym światłem.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Fabrycznej
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
