3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B/166 – Poznań, Św. Łazarz, ul. R. Dmowskiego, 3. piętro, 46,27 m² – zachodnie okna, balkon i strefa dzienna 3w1.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,05 m²
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym oknie z ekspozycją na zachód oraz z wyjściem na balkon. W części wypoczynkowej mieści się sofa trzyosobowa o szerokości ok. 235 cm z trzema siedziskami, obok stolik kawowy ok. 80x55 cm. Zabudowa kuchenna przewiduje zmywarkę wąską ok. 60x44 cm, płytę czteropalnikową 60x60 cm, lodówkę 60x60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45x45 cm zintegrowany z blatem oraz blat roboczy o długości ok. 150 cm. W jadalni stół ok. 131x90 cm i cztery krzesła ustawione po dwa z każdej strony.
Sypialnia małżeńska 10,25 m²
- Funkcje: komfortowy sen i relaks z zachodnim światłem wieczornym. Mieści łóżko podwójne 200x140 cm z szafkami nocnymi ok. 45x35 cm po obu stronach, szafę ok. 176x60 cm oraz telewizor 50 cali. Lokalizacja tuż obok: sypialnia dla dziecka 10,02 m² i łazienka 4,00 m² – dzięki temu nocne dojścia są krótkie, a opieka nad dzieckiem łatwiejsza.
Sypialnia dla dziecka 10,02 m²
- Funkcje: sen, nauka i zabawa przy zachodnim świetle. Wyposażona w łóżko pojedyncze 200x90 cm, szafę ok. 162x36 cm, drugą szafę ok. 144x60 cm oraz biurko ok. 90x65 cm. Położona obok: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,05 m² i sypialni małżeńskiej 10,25 m² – co ułatwia szybki kontakt z rodzicami oraz sprawną komunikację w ciągu dnia. Dodatkowe możliwe funkcje: wygodny gabinet do pracy z domu, pokój gościnny dla bliskich lub cicha pracownia hobby; metraż i usytuowanie przy strefie dziennej pozwalają łatwo dostosować charakter pokoju do zmieniających się potrzeb.
Łazienka 4,00 m²
- Funkcje: kąpiele i pranie. Przy kompaktowym metrażu mieści wannę 160x70 cm, toaletę stojącą ok. 70x45 cm, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę ok. 45x60 cm. Znajduje się obok sypialni małżeńskiej – co zwiększa komfort poranków i wieczorów, a jednocześnie ułatwia korzystanie wszystkim domownikom.
Korytarz wejściowy 4,95 m²
- Funkcje: wygodna komunikacja po wejściu do mieszkania. Mieści szafę ok. 120x60 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza (obok salonu), co skraca drogę z zakupami i ogranicza przenikanie hałasu do części prywatnych.
Balkon 5,40 m²
- Funkcje i dostępność: miejsce na poranną kawę i wieczorny odpoczynek przy zachodnim słońcu; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – dzięki temu strefa dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz, ułatwiając wietrzenie i organizację posiłków na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 46,27 m² oznacza więcej funkcjonalnych pokoi na mniejszym metrażu, co obniża koszt zakupu i późniejszego utrzymania (energia, podatki, czynsz). Zyskujesz pełny program: dwie sypialnie, strefę dzienną, łazienkę i korytarz, bez zbędnych metrów, które podnosiłyby koszty, a nie przekładały się na codzienną wygodę.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,05 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej strefie. To realna oszczędność miejsca względem trzech oddzielnych pomieszczeń, mniej ścian i drzwi, krótsze trasy poruszania się oraz łatwiejsza organizacja życia rodzinnego i towarzyskiego w jednym, dobrze doświetlonym miejscu.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,40 m² powiększa możliwości użytkowe strefy dziennej: łatwo przenieść posiłek na powietrze, przewietrzyć mieszkanie lub stworzyć mini‑ogród. Goście i domownicy korzystają z tej samej osi funkcji, bez konieczności przechodzenia przez część prywatną.
-
Łazienka 4,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to szybkie poranki, wygodne wieczorne rytuały i mniej nocnych przebudzeń. Jednocześnie pozostaje dogodna dla pozostałych pokoi dzięki centralnemu dostępowi, co ogranicza krzyżowanie się domowych tras i poprawia komfort wszystkich mieszkańców.
-
Sypialnia małżeńska 10,25 m² obok sypialni dla dziecka 10,02 m² ułatwia opiekę, szczególnie przy młodszych dzieciach. Bliskość pozwala reagować na potrzeby malucha bez nadmiernego przemieszczania się, a w ciągu dnia sprzyja wspólnym aktywnościom, nie zakłócając pracy czy gotowania w strefie dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 10,02 m² obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka i wygodę rodziców. Nocne dojścia są krótkie, a jednocześnie pokój pozostaje dostatecznie oddalony od salonu, co ogranicza docieranie dźwięków podczas wieczornego wypoczynku dorosłych.
- Zachodnia ekspozycja okien w trzech kluczowych pomieszczeniach – salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka – zapewnia przytulne, popołudniowe światło i dłuższe doświetlenie po pracy czy szkole. To sprzyja odpoczynkowi, nauce oraz wspólnym posiłkom, ograniczając potrzebę sztucznego oświetlenia.
-
Korytarz wejściowy 4,95 m² daje czytelną komunikację: z niego wchodzisz do każdego pomieszczenia, bez przechodzenia przez strefę prywatną. Taki układ ogranicza roznoszenie brudu, poprawia ciszę w sypialniach i skraca drogę z zakupami bezpośrednio do aneksu kuchennego oraz jadalni.
- Trzecie piętro równoważy lepsze nasłonecznienie i większą prywatność z codzienną wygodą. Mniej hałasu z poziomu ulicy, lepsze widoki, a jednocześnie szybki dojazd windą lub sprawne wejście po schodach czynią codzienne funkcjonowanie bardziej komfortowym.
- Elastyczny charakter sypialni dla dziecka 10,02 m² pozwala w razie potrzeb przekształcić ją w gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub pracownię. Położenie przy salonie i blisko łazienki gwarantuje wygodę gości lub osób pracujących, pozostawiając sypialnię małżeńską jako wyciszoną strefę nocną.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary planującej powiększenie rodziny lub dla rodziny 2+1, ceniącej funkcjonalny układ i koszty pod kontrolą. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju pełniącego rolę gabinetu albo pokoju gościnnego z szybkim dostępem do części dziennej.
